Neuer Mittelpunkt für Ihre Praxis – 277 m² im Zentrum von Thyrnau

Mitten im Ortskern von Thyrnau entsteht ein kernsaniertes Wohn- und Geschäftshaus, das energetisch auf den neuesten Stand gebracht wird. Moderne Technik, zeitgemäße Gebäudehülle, effiziente Versorgung – hier starten Sie nicht in einem Bestandskompromiss, sondern in einer Immobilie mit Zukunft.

Zur Vermietung steht die gesamte Erdgeschossetage mit rund 277 m² Nutzfläche. Davon entfallen ca. 65 m² auf Nebenflächen. Ein Personalraum sowie getrennte Damen- und Herren-WCs sind bereits vorgesehen. Herzstück der Fläche ist die großzügige Schaufensterfront – Ihre Bühne im Zentrum. Bei rund 2.000 Fahrzeugen täglich wirkt Ihre Außenpräsenz wie eine dauerhafte Werbefläche mit maximaler Sichtbarkeit.

Das Besondere: Die Fläche wird nach Ihren Vorstellungen ausgebaut. Welche Ausbaustufe im Mietpreis enthalten ist, wird individuell verhandelt. Sonderwünsche, die über den Standard hinausgehen, können flexibel über eine Baukostenbeteiligung oder eine angepasste Miete berücksichtigt werden. Die reguläre Mietlaufzeit beträgt 24 Monate. Bei investitionsintensiven Sonderwünschen orientiert sich die Vertragslaufzeit an der Höhe der getätigten Maßnahmen – fair und transparent für beide Seiten.

Warum dieser Standort so stark ist

Thyrnau profitiert von seiner unmittelbaren Nähe zu Passau sowie der guten Anbindung ins Umland und nach Österreich. Viele Berufspendler, eine stabile Einwohnerstruktur und ein gewachsenes Ortszentrum sorgen für konstante Frequenz. Die Hofmarkstraße ist die zentrale Achse des Ortes – wer hier präsent ist, wird wahrgenommen. Gegenüber befindet sich ein stark frequentierter Finanzdienstleister, weitere Dienstleister und Nahversorger befinden sich im direkten Umfeld. Kunden kennen die Adresse, sie müssen nicht suchen – sie kommen automatisch vorbei.

Für welche Branchen ist die Fläche geeignet?

Durch die zentrale Lage, die großzügige Schaufensterfront und den flexiblen Ausbau eignet sich die Fläche für nahezu jede Branche, die Sichtbarkeit und Kundenkontakt benötigt.

Ideal wäre sie beispielsweise für ein modernes Fitnessstudio. Ebenso denkbar sind ein Steuerberater, eine Anwaltskanzlei, ein Architekturbüro oder ein Versicherungs- und Finanzdienstleister, der Präsenz im Ortskern zeigen möchte.

Im Bereich Dienstleistung bieten sich ein Friseur, ein Kosmetik- oder Fußpflegestudio, ein Hörakustiker oder ein Optiker an. Auch ein Sanitätshaus oder ein Fachgeschäft für Rehatechnik würde das bestehende Angebot sinnvoll ergänzen.

Warum ist diese Fläche perfekt für Sie?

Sie sichern sich nicht nur Quadratmeter – Sie sichern sich Präsenz. Sie gestalten Ihre Räume von Anfang an nach Ihren betrieblichen Abläufen. Sie profitieren von einer Lage, die täglich Frequenz garantiert. Und Sie positionieren Ihr Unternehmen in einem energetisch modernisierten Gebäude mit langfristiger Perspektive.

Kurz gesagt: Wer im Zentrum von Thyrnau sichtbar, professionell und zukunftssicher auftreten möchte, findet hier die passende Bühne für nachhaltigen Geschäftserfolg.