85 m² Altbaucharme - zentral, großzügig und mit Kaminofen
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Altbaucharme, großzügige Räume und eine Lage mitten im Passauer Stadtleben: Diese renovierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohn- und Geschäftshauses und bietet auf ca. 85 m² viel Platz für Paare oder eine Wohngemeinschaft.
Eine Besonderheit ist der ringförmige Grundriss. Sämtliche Räume sind miteinander verbunden und jeweils als Durchgangszimmer angeordnet (bis auf die Küche). Dadurch entsteht ein offenes, kommunikatives Wohngefühl, das sich besonders für Paare eignet. Alternativ bietet die Wohnung auch für eine 2er-WG flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in das großzügige Esszimmer. Dieses bildet einen zentralen Bereich der Wohnung und ermöglicht sowohl den Zugang zur Küche als auch zum angrenzenden Durchgangszimmer. Letzteres eignet sich hervorragend als Büro, Lernbereich oder gemeinschaftlich genutzter Raum.
Die große Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Spülmaschine, Backofen sowie Kühl- und Gefrierkombination ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer (ebenfalls über die Diele zugänglich) mit Blick in den Innenhof überzeugt durch einen schönen Eichedielenboden und einen Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Bei einer Nutzung als WG kann dieser Raum alternativ auch als weiteres Schlafzimmer verwendet werden.
Das Schlafzimmer bietet einen gemütlichen Rückzugsort. Das Tageslichtbad ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und verfügt über eine Badewanne, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet und über eine eigene Gas-Etagenheizung beheizt.
Die Lage könnte für Studierende und Paare kaum praktischer sein. Das Gebäude befindet sich zentral in der Passauer Altstadt, nur wenige Meter von der Fußgängerzone, der Stadtgalerie, Einkaufsmöglichkeiten und dem Passauer Nachtleben entfernt.
Die Universität erreichen Sie nach ca. 1 km, das Klinikum Passau liegt rund 1,5 km entfernt. Viele Ziele des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Spaziergänge und Radtouren entlang von Donau, Inn und Ilz starten nahezu direkt vor der Haustür.
Trotz der zentralen Altstadtlage befindet sich das Gebäude außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebietes.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 880 €. Hinzu kommen Nebenkosten in Höhe von 100 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 980 € ergibt.
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Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Studenten, Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Bitte beachten Sie, dass hier eine Staffelmiete vereinbart wird. Die Miete erhöht sich ab 2028 jährlich um 2%.
REKAR IMMOBILIEN | Mieten besser mit uns.
- Verfügbar ab: 01.08.2026
- Haustiere erlaubt: nein
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Ausstattungshighlights:
– renovierte Altbauwohnung im 1. OG eines Denkmalgeschützten Hauses
– ca. 85 m² große Wohnung
– 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– ringförmiger Grundriss (alle Räume sind miteinander verbunden und jeweils als Durchgangszimmer angeordnet)
– Einbauküche mit Spülmaschine, Backofen, und Kühl-, Gefrierkombi
– Eiche Dielen & Kaminofen im Wohnzimmer
– teilmöbliert
– Gas-EtagenheizungRaumaufteilung:
– Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang zum Wohnzimmer und zum Esszimmer
– schönes, großes Wohnzimmer mit Blick in den Innenhof
– alternativ auch als Schlafzimmer geeignet, wenn man die Wohnung als WG nutzt
– Tageslichtbad (Bad en Suite) mit Badewanne, EC und Waschmaschinenanschluss
– das Bad ist sowohl vom Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer aus begehbar
– gemütliches Schlafzimmer
– weiteres Zimmer (Durchgangszimmer vom Esszimmer ins Schlafzimmer) – perfekt als Büro oder Gemeinschaftsraum
– großes Esszimmer mit Zugang zur Küche und zum Durchgangszimmer
– große Küche mit E-Geräten– Wohnung eignet sich aufgrund der Raumaufteilung perfekt für Paare
– alternativ auch als WG geeignetDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaltmiete: 880 €
-Nebenkosten: 100 €
Gesamtmiete: 980 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht erforderlich
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Passauer Altstadt, umrahmt von den drei Flüssen Donau, Inn und Ilz, strahlt einen besonderen Charme aus, der sowohl Einheimische als auch Besucher in seinen Bann zieht. Diese historische Wohngegend besticht durch ihre barocke Architektur, die das Stadtbild maßgeblich prägt.
Neben ihrer architektonischen Schönheit bietet die Passauer Altstadt eine Fülle an kulturellen Erlebnissen. Konzerte, Theateraufführungen und Kunstausstellungen sind hier an der Tagesordnung und machen die Altstadt zu einem kulturellen Zentrum der Region. Die kulinarische Vielfalt ist ebenso beeindruckend: Ob traditionelle bayerische Küche in gemütlichen Wirtshäusern, gemütliche Cafés oder internationale Spezialitäten – hier ist für jeden etwas dabei.
Auch verkehrstechnisch ist die Passauer Altstadt hervorragend angebunden. Viele Ziele sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der nahegelegene Hauptbahnhof bietet Verbindungen zu den wichtigsten Städten der Region und ist ein Knotenpunkt für den internationalen Zugverkehr, wodurch Reisen nach Wien, München und darüber hinaus erleichtert werden.
Die einzigartige Lage der Altstadt an den drei Flüssen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Wunderschöne Uferpromenaden entlang der Donau, des Inns und der Ilz laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Hier zu leben bedeutet, Teil eines besonderen Ortes zu sein, der historische Schönheit, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität vereint. Die Passauer Altstadt ist zweifellos eine der schönsten und geschichtsträchtigsten Wohngegenden Bayerns.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Wohnlage in Passau.
Nur wenige Meter entfernt:
– ein Edeka für den täglichen Bedarf
– Fußgängerzone und die Stadtgalerie
– das Passauer Nachtleben in der AltstadtHochwasser ist trotz dieser zentralen Lage hier kein Thema. Das Gebäude befindet sich außerhalb des festgesetzten Überschwemmungsgebietes.
Entfernungen:
-Universität: ca. 1000 m
-REWE am Stadtturm: ca. 700 m
-Klinikum Passau: ca. 1500 m -
- Kaltmiete: 880 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 100 €
- Warmmiete (inkl. Heizkosten): 980 €
- Kaution: 1760
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