Zwischen Naturidylle und solider Investition – Gartenwohnung bei Windorf mit Perspektive
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Versteckt in einem ehemaligen Feriendorf, umgeben von viel Grün, kleinen Einzelhäusern und herrlicher Ruhe, liegt diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Gartenanteil. Eine Immobilie, die sich nicht nur als sicheres Investment eignet, sondern auch als zukünftiges Zuhause oder Ferienrefugium inmitten des Bayerischen Waldes.
Mit rund 71 m² Wohnfläche und einem Gartenbereich von etwa 240 m² bietet die Wohnung viel Raum zur Entfaltung. Ob als späterer Rückzugsort für sich selbst oder als Feriendomizil – hier lässt sich langfristig planen, ohne sofort handeln zu müssen. Denn aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt seit 2024 eine monatliche Kaltmiete von 360 € zzgl. 60 € Nebenkostenvorauszahlung. Damit eignet sie sich ideal für alle, die heute investieren und morgen selbst genießen möchten.
Die Wohnung präsentiert sich gepflegt, ruhig gelegen und eingebettet in ein liebevoll gestaltetes Umfeld. Ein Schwedenofen der Marke Haas & Sohn sorgt in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, unterstützt durch Elektroheizkörper (Nachtspeicherofen). Das 2017 modernisierte Fenster- und Türelement bringt zusätzliche Energieeffizienz. Die hell gefliesten Böden, das zeitlose Bad sowie die sonnige Terrasse mit Gartenhütte runden das Gesamtbild ab.
Ein Haus mit nur zwei Wohneinheiten, ein separater Eingang, ein eigener Stellplatz und das Gefühl, mitten in der Natur und dennoch gut angebunden zu sein – all das macht diese Immobilie besonders. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 80 €, darin enthalten ist bereits ein Beitrag zur Rücklagenbildung. Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf Werterhalt und Zukunftssicherheit – was sich auch in der jährlich gebildeten Rücklage von 17.500 € widerspiegelt.
Ob als kluge Kapitalanlage, späterer Alterswohnsitz oder gemütliche Ferienwohnung – diese Gartenwohnung bietet mehr als nur vier Wände: Sie bietet Raum für Ideen, für Pläne, für Lebensqualität.
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Flächen
- Wohnfläche: 71 m²
- Grundstücksfläche: 240 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2017
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: vermietet
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– Baujahr ca. 1975
– ca. 71 m² Wohnfläche
– ca. 240 m² nutzbare Gartenfläche
– 3-fach verglaste Kunststofffenster und Eingangstüre Baujahr 2017
– Wohnung mit Terrasse und Gartenanteil sowie Gartenhütte
– gepflegtes und ruhiges Wohnhaus mit idyllischem Umfeld
– Laminat- und Fliesenböden in der ganzen Wohnung
– zeitloses und hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC
– Küche ist im Eigentum der Mieterin
– Außenstellplatz vorhanden
– Die Wohnung wird mit einem Schwedenofen (Baujahr 2012) und Nachtspeicherofen beheizt
– Schwedenofen der Firma Haas & Sohn, Modell Kuopio 265.17-ST mit extra Filterbestens geeignet als:
– Kapitalanlage
– Dauerwohnsitz
– FerienwohnungMieteinnahmen (vermietet seit 2024)
– Kaltmiete 360 € zzgl. 60 € NebenkostenvorauszahlungWohngeld/Rücklage
– mtl. Hausgeld 80 € inkl. Rücklagenbildung (65,42 € Hausgeld + 14,58 € Rücklage)
– jährliche Rücklagenbildung: 17.500 €- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Fenster, Bidet
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 26.07.2025
- Endenergiebedarf: 121,2 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.11.2013
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Lage mit Lebensqualität – naturnah, gut angebunden und vielseitig nutzbar
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, grüner Lage im Ortsteil Rathsmannsdorf der niederbayerischen Marktgemeinde Windorf – eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des südlichen Bayerischen Waldes. Diese Immobilie liegt in einem ehemaligen Feriendorf, das heute vor allem durch seine idyllische Umgebung und die lockere Bebauung mit kleinen Einzelhäusern besticht. Hier wohnen Sie in absoluter Ruhe und Naturverbundenheit – ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.
Nur rund 3 Kilometer entfernt liegt der charmante Ortskern von Windorf mit Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank, Gastronomie, Kindergarten und Grundschule – bequem mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die nächstgrößere Stadt Vilshofen an der Donau erreichen Sie in ca. 10 Minuten Fahrzeit, Passau liegt rund 25 Kilometer entfernt.
Besonders attraktiv: Die direkte Nähe zur Autobahn A3 – die Anschlussstelle Aicha vorm Wald ist in wenigen Minuten erreichbar. So gelangen Sie schnell nach Passau, Deggendorf, Regensburg oder Richtung Österreich – ein klarer Vorteil sowohl für Berufspendler als auch für Feriengäste, die aus dem städtischen Raum ein verlängertes Wochenende oder den Sommerurlaub im Grünen verbringen möchten.
Auch für naturverbundene Menschen bietet die Umgebung viel: Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür, die Donau ist in wenigen Minuten erreicht, der Nationalpark Bayerischer Wald lockt mit Ausflugszielen, und auch das Wellness- und Kurangebot im nahen Bad Griesbach oder Bad Füssing ist ein echter Standortvorteil.
Für Kapitalanleger bedeutet das: Eine ruhige Wohnlage mit stabilem Mietpotenzial – sowohl für Langzeitmieter als auch perspektivisch für die Ferienvermietung.
Für Eigennutzer und künftige Ferienhausbesitzer: Ein Rückzugsort inmitten der Natur, mit guter Infrastruktur und allem, was man für ein entspanntes Leben oder erholsame Urlaube braucht.- Distanz zum Flughafen: 143,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 16,7 km
- Distanz zur Autobahn: 5,5 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,4 km
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- Kaufpreis: 149.000 €
- Kaltmiete: 360 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 60 €
- Hausgeld: 80 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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