Zwischen Gewölben und Geschichte – stilvolle Wohn- und Investmentchance in der Altstadt
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Im Herzen der Passauer Altstadt erwartet Sie eine außergewöhnliche Wohnung, die sich inmitten eines historischen Juwels befindet. Das denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit rund 15 Einheiten stammt vermutlich aus dem 14. Jahrhundert und diente einst als Schiffsmeisterhaus – ein Zeugnis der reichen Geschichte der Dreiflüssestadt.
Die Immobilie besticht durch ihre außergewöhnliche historische Bedeutung: Laut einer Stellungnahme des Landesamtes für Denkmalpflege aus dem Jahr 1985 besitzt sie “eine besondere, übergeordnete Bedeutung. Nach Baumasse, Großzügigkeit der Anlage, Ausstattung, aber auch nach der Vielfalt der historischen Details… gehört es zu den wichtigsten Baudenkmälern der Stadt.” Schon allein diese Einschätzung unterstreicht den ganz besonderen Wert dieses Objekts.
Die zum Verkauf stehende Fläche umfasst großzügige ca. 118,78 m², die ursprünglich als Weinschenke dienten. Inklusive eines 28,09 m² historisch gewölbten Raumes im UG, der damals als Weinlager genutzt wurde. Die Kombination aus gotischen Spitzbögen, Kreuzgewölben und barockgeschnitzten Türen verleiht jedem Raum eine einzigartige Atmosphäre – Geschichte wird hier spürbar.
Vier verschiedene Zugänge zur Einheit sorgen für Flexibilität: zur Gasse hin, über zwei Zugänge über den Hausflur sowie über einen alten Kellerabgang im Innenhof. Letzterer eröffnet nicht nur einen Zugang, sondern führt in den reizvollen, begrünten Innenhof mit Arkaden, der zu den prägenden Merkmalen des Hauses zählt.
Raumgestaltung & Ausstattung im Überblick:
– Ein großer Wohn- & Essbereich mit Zugang zum Gewölbe im UG durch eine hochwertig geschreinerte Falttür
– Moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte
– Funktionales Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
– Großzügiges Schlafzimmer mit Raum für Schrank und Arbeitsplatz
– Der ehemalige Weinkeller dient heute als Wohnraumerweiterung – ideal als Hobbyraum, Musikzimmer oder GemeinschaftsbereichIn den letzten Jahren wurden gezielte Renovierungen durchgeführt: neue Heizkörper und eine moderne Gastherme (2016), die Erneuerung der Dielen im Wohnbereich, Installation der Schreiner-Falttür zum Gewölbekeller sowie ein Austausch der Elektrosicherungen.
Die Nutzung als hochwertige Ferienwohnung liegt nahe: Eine historische Umgebung, kombiniert mit modernen Wohnkomfort – ein ideales Ambiente, das Gästen Geschichte erzählt. Ebenso geeignet ist die Einheit für Paare zur Vermietung oder für Eigennutzer, die besonderen Wert auf Charme und Individualität legen.
Monatliches Hausgeld:
– 124,56 € Betriebskosten (zzgl. Gasabschlag iHv. ca. 92 € pro Monat)
– 59,44 € anteilige Rücklagenbildung
= gesamt: 184,00 € mtl.Ergänzend steht eine Rücklagenreserve von ca. 107.000 € zur Verfügung – eine solide Basis für langfristige Werterhaltung und Investitionssicherheit.
Optionales Investment im selben Haus:
Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, eine weitere Einheit im Gebäude zu erwerben: eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,07 m² Wohnfläche und eigenem Gartenanteil. Der Kaufpreis beträgt 349.000 € – eine seltene Gelegenheit, in einem der bedeutendsten Baudenkmäler Passaus gleich doppelt zu investieren. -
Flächen
- Wohnfläche: 90,69 m²
- Nutzfläche: 28,09 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2019
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- Denkmalschutz: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– Denkmalgeschütztes Objekt
– ehemaliges Schiffsmeisterhaus (ca. 14. Jahrhundert)
– sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 15 Einheiten
– 2-Zimmer-Wohnung mit nutzbarer Fläche iHv. ca. 118,78 m² (inkl. Gewölbe im UG mit 28,09 m²)
– davon Wohnfläche mit ca. 90,69 m²
– ehemalige Weinschenke mit historischem Gewölbe
– 4 Zugänge zum Objekt (über die Gasse vorm Haus, 2 Eingänge über den Flur und ein Zugang über einen alten Kellerabgang im Innenhof)
– wunderschöner begrünter Innenhof
– alte Arkadengänge, gotische Spitzbögen und Kreuzgewölbe
– barockgeschnitzte Türen
– zusätzliches SpeicherabteilAuszug aus einer Stellungnahme des Landesamtes für Denkmalpflege aus dem Jahr 1985:
„…dieses Objekt hat eine besondere, übergeordnete Bedeutung. Nach Baumasse, Großzügigkeit der Anlage, Ausstattung, aber auch nach der Vielfalt der historischen Details wie Böden, Fenster, Türen, Beschläge usw. gehört es zu den wichtigsten Baudenkmälern der Stadt.“Raumaufteilung:
– großer Wohn- Essbereich mit Zugang zum Keller (durch speziell gebaute Schreinertür)
– moderne Einbauküche inkl. E-Geräten
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken
– geräumiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Schrank und einen Schreibtisch
– im ehemaligen Weinkeller befindet sich heute ein weiterer Nutzraum, der sowohl als Hobbyraum, Musikzimmer oder Gemeinschaftsraum genutzt werden kann. Zugang zu diesem Raum erhält man über den Wohn-Essbereich oder über eine alte Falltür im Innenhof des HausesBereits erfolge Renovierungen:
– neue Heizkörper und Gastherme (2016)
– Verlegung neuer Dielen im Wohn-Essbereich (2016)
– Neuverglasung der historischen Fenster auf Isolierverglasung (2019)
– hochwertig geschreinerte Falttür die in den Gewölbekeller führt
– Tausch der Elektrosicherungen
– das Blechdach des Hauses wurde ca. 1990 neu eingedecktDie Wohnung bietet sich aufgrund der Historie super als Ferienwohnung an – hier wird Geschichte erzählt.
Optional aber auch gut als Wohnung an Paare vermietbar oder von Eigennutzern bewohnbar.monatliches Hausgeld:
– 124,56 € Betriebskosten (zzgl. Gasabschlag iHv. ca. 92 € pro Monat)
– 59,44 € anteilige Rücklagenbildung
= gesamt: 184,00 € mtl.Rücklagen iHv. 107.000 € vorhanden
Optional können Sie eine weitere Wohnung im selben Objekt erwerben:
– 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81,07 m² (inkl. eigenem Gartenanteil)
– Kaufpreis: 349.000€- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Wer in der Passauer Altstadt lebt, entscheidet sich nicht nur für eine Wohnung – sondern für ein Lebensgefühl. Zwischen historischen Fassaden, verwinkelten Gassen und dem malerischen Flair der Dreiflüssestadt erwartet Sie hier ein Zuhause, das gleichermaßen für Eigennutzer wie für Kapitalanleger attraktiv ist.
Für Eigennutzer eröffnet sich die seltene Gelegenheit, den Alltag mitten in einem der schönsten Stadtkerne Deutschlands zu genießen. Alles, was das Leben angenehm macht, liegt nur wenige Schritte entfernt: von kleinen Boutiquen und Cafés bis hin zu ausgezeichneten Restaurants, in denen Sie kulinarische Vielfalt von bayerisch bis mediterran erleben. Wochenmärkte, Bäckereien, Feinkostläden – hier wird Einkaufen zum entspannten Stadtbummel.
Für Kapitalanleger ist die Lage ein Garant für dauerhafte Nachfrage. Die Nähe zu Universität, Behörden und Unternehmen macht die Altstadt zu einem gefragten Wohnstandort für Studierende, Berufstätige und Pendler gleichermaßen. Die hervorragende Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken und Geschäften des täglichen Bedarfs sorgt für Komfort und kurze Wege.
Darüber hinaus bietet die Altstadt ein kulturelles Angebot, das seinesgleichen sucht: Museen, Galerien, Konzerte, Theater – alles in fußläufiger Entfernung. Der Dom St. Stephan mit seiner weltberühmten Orgel, das bunte Treiben am Rathausplatz, die Uferpromenaden entlang von Donau und Inn – hier verbindet sich Geschichte mit lebendiger Gegenwart.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Bushaltestellen, der nahegelegene Bahnhof und kurze Wege zu den Ausfallstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Richtungen, während Rad- und Fußwege die Innenstadt charmant erschließen.
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- Kaufpreis: 349.000 €
- Hausgeld: 124,56 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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