Zentrale Büro- oder Praxisfläche in Vilshofen – barrierefrei, gepflegt und vielseitig nutzbar
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Diese großzügige Büro- bzw. Praxisfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Vilshofen überzeugt durch ihren klaren Grundriss, helle Räume und die hervorragende Erreichbarkeit – ideal für Unternehmen oder Praxen, die Wert auf ein professionelles Umfeld und eine zentrale Lage legen.
Mit rund 147 m² Fläche bietet die Einheit genügend Raum für verschiedene Nutzungskonzepte. Dank der barrierefreien Zugänglichkeit über den eigenen Außeneingang – alternativ auch über das Treppenhaus erreichbar – eignet sie sich besonders gut für Dienstleister mit regelmäßigem Kunden- oder Patientenverkehr. Der großzügige Empfangsbereich schafft einen einladenden ersten Eindruck und lässt sich flexibel als Warte- oder Empfangszone gestalten.
Sechs gut geschnittene Räume bieten ideale Voraussetzungen für Bürogemeinschaften, Beratungsstellen oder Therapiepraxen. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, einen separaten Raum als Gemeinschaftsküche einzurichten – eine bestehende Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei separate WCs, einen praktischen Abstellraum sowie ein abschließbares Kellerabteil, das sich hervorragend als Archiv eignet.
Die Fläche wurde 2019 umfassend renoviert und präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand. Neben neuen Sanitäranlagen, modernisierten Flächen und einer kompletten Netzwerkverkabelung sorgen helle Böden und abgehängte Decken für ein angenehmes Raumgefühl.
Ein Stellplatz im Innenhof steht zur Verfügung, weitere kostenfreie Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße oder am nahegelegenen Bahnhof.
Durch ihre flexible Aufteilung und die hochwertige Ausstattung ist diese Fläche perfekt geeignet für Büros aus den Bereichen Architektur, Steuerberatung, Versicherung, Unternehmensberatung oder Ingenieurwesen ebenso wie für Praxen aus den Bereichen Physiotherapie, Psychologie oder Ergotherapie.
Hier verbinden sich Funktionalität, Lage und ein gepflegtes Ambiente zu einer idealen Basis für Ihren neuen Standort in Vilshofen.
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Flächen
- Bürofläche: 147 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Etage: EG
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2019
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können. Die Mindestmietzeit beträgt 3 Jahre.
Abhängig von Umbauwünschen des Mieters variiert die Laufzeit sowie die Miethöhe, wobei es sich bei diesem Angebot um eine Mindestlaufzeit und eine Mindestmiete handelt.
Die Mieterprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. und ist fällig bei Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.04.2026
- zurzeit vermietet: ja
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– ca. 147 m² Büro- bzw. Praxisfläche
– Lage im Erdgeschoss
– Zugang erfolgt barrierefrei über einen Außeneingang
– sep. Zugang auch über das Treppenhaus möglich
– 6 Zimmer
– Abstellraum
– zwei separate WCs
– eigenes, abschließbares Kellerabteil (ideal als Archiv)
– großzügiger Empfangsbereich
– sep. Raum für eine Gemeinschaftsküche
– Küche kann vom aktuellen Mieter abgelöst werden – VB ???
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Öl-Zentralheizung BJ 1999
– Abstellmöglichkeit für 1 Kfz im Innenhof
– weitere kostenlose Parkmöglichkeiten an der Straße
– Parkmöglichkeiten auch am Bahnhof2019 komplett renoviert:
– neue Toilettenanlagen
– neue Fliesenböden
– Stäbchenparkett abgeschliffen und matt lackiert
– neue Lichtschalter und Steckdosen
– Netzwerkverkabelung in der gesamten Einheit
– neue abgehängte Deckenideal für folgende Branchen:
– Steuerberater, Rechtsanwälte oder Notare
– Architekturbüros, Ingenieurbüros oder Planungsbüros
– Versicherungs- und Finanzdienstleister
– Unternehmens- oder Personalberater
– Werbe- und Marketingagenturen
– IT- oder Softwaredienstleister
– Physiotherapie oder Ergotherapie
– Psychologische oder psychotherapeutische Praxen
– Logopädie
– Heilpraktiker oder Osteopathie
– Ernährungsberatung
– Gemeinschaftspraxen mit mehreren Behandlungsräumen- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 81,70 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Die Büro- oder Praxisfläche liegt in zentraler Lage von Vilshofen, eingebettet in ein Umfeld mit guter Erreichbarkeit und starker Infrastruktur – ein Standort, der für Ihre Klientel und Mitarbeitende gleichermaßen überzeugt.
Vilshofen ist überregional gut angebunden: Die Stadt liegt an der Autobahn A3 via Ausfahrt Garham/Vilshofen und an der Bahnlinie zwischen München und Passau. Zudem ist sie über die Bundesstraße 8 erreichbar.
Für Ihre Kundinnen, Patientinnen oder Geschäftspartner bedeutet dies eine komfortable Anreise mit dem Auto oder ÖPNV. Die Nähe zum Bahnhof unterstützt die Zugänglichkeit auch für Gäste ohne Fahrzeug.
Der Standort profitiert zudem von einem stabilen Parkangebot: Sie haben einen Kfz-Stellplatz im Innenhof, weitere kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Straße sowie Parkplätze am Bahnhof. Das erleichtert das berufliche Pendeln und kurzfristige Kundenbesuche gleichermaßen.
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- Kaltmiete: 1.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 235 €
- Warmmiete: 1.735 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 4.500 €
- Mieterprovision:
- Hinweis zur Courtage: Bei Abschluss eines rechtskräftigen Mietvertrages bezahlt der Mieter eine Mieterprovision in Höhe von 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
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