Wohnen oder vermieten? - Beides möglich!
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Diese im Jahr 2023 erbaute Wohnung vereint moderne Ausstattung mit energieeffizienter Bauweise und bietet damit ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und Nachhaltigkeit legen. Errichtet in massiver Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem entspricht das Gebäude dem Energiestandard KfW 40 – eine zukunftsorientierte Investition in niedrige Energiekosten.
Für wohlige Wärme sorgt eine umweltfreundliche und CO2-neutrale Holzpelletheizung, kombiniert mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit garantiert die Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sorgen für optimale Wärme- und Schalldämmung.
Der Wohnbereich überzeugt mit einem stilvollen Vinylboden in Holzoptik, während das Bad mit eleganten Fliesen ausgestattet ist. Das moderne Tageslichtbad verfügt über eine bodengleiche Dusche, einen Handtuchheizkörper, einen Waschmaschinenanschluss und ist mit großformatigen Fliesen ansprechend gestaltet. Die im Wohnbereich integrierte, moderne Einbauküche inklusive E-Geräten rundet das stimmige Wohnkonzept ab.
Komfortabel und barrierefrei erreichen Sie die Wohnung über einen Aufzug, der Sie direkt vom Erdgeschoss bis vor Ihre Wohnungstür bringt. Ein großer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Speicherabteil, einen fest zugeordneten Außenstellplatz, eine Gegensprechanlage sowie einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet – ideal für Homeoffice, Streaming & Co.
Kaufpreisübersicht
Wohnung: 179.000 €
Stellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 189.000 €Das monatliche Hausgeld beträgt 175,00 € und beinhaltet bereits eine Rücklagenbildung in Höhe von 9,41 €.
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Flächen
- Wohnfläche: 38,51 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Highlights:
– BJ 2023
– Massive Ziegelbauweise mit Wärmedämmverbundsystem (Energiestandard KfW 40)
– Holzpellet Heizung mit Fußbodenheizung in allen Räumen
– Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima
– 3-fach-verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (elektrisch im Wohnbereich)
– Hochwertige Bodenbeläge: Vinyl in Holzoptik in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad
– Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss und großformatigen Fliesen
– moderne Einbauküche inkl. E-Geräten im Wohnbereich
– Gegensprechanlage
– Aufzug für barrierefreien Zugang zu den Wohnungen
– Außenstellplatz
– Großer Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung für sonnige Stunden
– separates Speicherabteil
– Glasfaseranschluss für schnelles InternetDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Wohnung: 179.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Gesamtkaufpreis: 189.000 €mtl. Hausgeld: 175,00 € inkl. 9,41 € Rücklagenbildung
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 15.04.2034
- Endenergiebedarf: 53,9 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.04.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Plattling – einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität, die ausgezeichnete Infrastruktur und die Nähe zur Natur bekannt ist. Plattling liegt im Herzen des niederbayerischen Donautals und bietet mit seiner Lage zwischen Deggendorf und Straubing eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie der charmante Stadtkern mit seinen Cafés und Geschäften. Besonders hervorzuheben ist die exzellente Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Plattling ist ein wichtiger Knotenpunkt und bietet schnelle Verbindungen nach München, Passau und in den Bayerischen Wald. Auch die Autobahn A92 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Für Naturfreunde und Aktive bietet die Region rund um Plattling zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Radtouren entlang der Isar, Spaziergänge im nahegelegenen Isarmündungsgebiet oder ein Ausflug in den Nationalpark Bayerischer Wald – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Die Donau ist nur einen Katzensprung entfernt und lädt zum Entspannen, Spazieren und Genießen ein.
Plattling ist nicht nur ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Ruhesuchende, sondern auch ein wachsender Wirtschaftsstandort mit Perspektive – eingebettet in eine der schönsten Regionen Niederbayerns.
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- Kaufpreis: 179.000 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Außenstellplatzkaufpreis: 10.000 €
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