Wohnen oder investieren – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz
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Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf rund 51 m² Wohnfläche eine gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem Wohngebäude mit insgesamt 21 Wohneinheiten.
Bereits der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangt man in den offenen Wohnbereich, der durch bodentiefe Fenster angenehm hell wirkt und genügend Raum für eine gemütliche Wohn- und Essecke bietet. Die separate Küche ist mit Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich praktisch in den Grundriss ein. Eine zusätzliche Abstellnische schafft wertvollen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.
Das Schlafzimmer ist angenehm großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren festen Platz. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt am Gebäude. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung mit Erdgas.Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit 298,00 €. Darin enthalten ist eine anteilige Rücklagenbildung von monatlich 55,00 €. Zum 31.12.2025 belief sich die Rücklage der Eigentümergemeinschaft auf 68.015,46 €.
Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung interessant. Im derzeitigen Zustand sehen wir ein unverbindliches Vermietungspotenzial von rund 550 € Kaltmiete monatlich für die Wohnung sowie weiteren 50 € für den Außenstellplatz. Daraus ergibt sich eine mögliche monatliche Kaltmiete von insgesamt 600 € beziehungsweise eine mögliche Jahreskaltmiete von 7.200 €. Die Angaben stellen eine unverbindliche Einschätzung dar und keine Mietgarantie.
Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 145.000 €. Hinzu kommen 4.000 € für den zugehörigen Außenstellplatz, sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 149.000 € ergibt.
Eine Wohnung mit angenehm überschaubarer Größe, durchdachtem Grundriss und allem, was man für den Alltag braucht. Gerade für Singles und Paare bietet sie eine interessante Möglichkeit für die ersten eigenen vier Wände. Gleichzeitig machen Größe, Aufteilung und das mögliche Vermietungspotenzial die Wohnung auch für Kapitalanleger interessant.
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Flächen
- Wohnfläche: 50,93 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Verfügbar ab: sofort
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Eckdaten:
– BJ 1992
– 21 Wohneinheiten im Gebäude
– ca. 51 m² Wohnfläche
– 2 Zimmer, davon ein Schlafzimmer
– inkl. Außenstellplatz
– inkl. Kellerabteil
– Gas Heizung (Erdgas)Raumaufteilung:
– Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
– offener Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern
– separate Küche mit E-Geräten
– praktische Abstellnische
– geräumiges Schlafzimmer
– Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinezu den bereits geplanten Instandhaltungsmaßnahmen aus den Protokollen können wir folgende Infos geben:
– Neuabdichtung und Neuanstrich des Sockels im Eingangsbereich (2024 erledigt)
– Erneuerung Klingeltableau (2024 erledigt)
– Erneuerung der Briefkastenanlage (noch für 2026 geplant)
– Austausch der noch alten Fenster (bereits im Gange)– aktuelles Wohngeld: 298,00 € mtl.
– davon anteilige Rücklagenbildung: 55 € mtl.
– Rücklagenstand per 31.12.2025: 68.015,46 €mögliches Vermietungspotential im Ist-Zustand (unverbindlich):
– Kaltmiete Wohnung: 550 € mtl.
– Miete Stellplatz: 50 € mtl.
– mögliches Potenzial: 600 € monatlich = 7.200 € JahreskaltmieteDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen
– Kaufpreis Wohnung: 145.000 €
– Kaufpreis Außenstellplatz: 4.000 €
= Gesamtkaufpreis: 149.000 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 08.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 117,10 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung liegt im beliebten Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Gerade für Singles und Paare bietet die Lage eine angenehme Mischung aus kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld. Ein größerer Supermarkt ist beispielsweise in weniger als einem Kilometer erreichbar.
Besonders praktisch ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächste Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von hier fahren die Linien 5 und 6 in Richtung Zentrum und ZOB. Auch der Passauer Hauptbahnhof ist mit rund 3 Kilometern Entfernung schnell erreicht. Wer regelmäßig mit dem Auto unterwegs ist, profitiert ebenfalls von der guten Verkehrsanbindung und den kurzen Wegen in Richtung der überregionalen Verkehrsachsen.
Für die Freizeit bietet sich das nahe gelegene Kohlbruck mit Erlebnisbad, Eisarena und weiteren Sport- und Freizeitmöglichkeiten an. Gleichzeitig ist die Passauer Innenstadt mit ihren Restaurants, Cafés, Geschäften und dem Leben rund um die Altstadt gut erreichbar. So wohnt man angenehm ruhig, ohne im Alltag auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Gerade für Singles und Paare, die zentral angebunden wohnen möchten und trotzdem ein ruhigeres Wohnumfeld schätzen, passt die Lage sehr gut.
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- Kaufpreis: 149.000 €
- Käuferprovision: 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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