Wohnen, Erholen, Investieren – Ihre Chance in Bad Griesbach!
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In Bad Griesbach erwartet Sie diese Eigentumswohnung, die vielseitige Möglichkeiten bietet. Ob als komfortables Zuhause für Eigennutzer, als Ferienwohnung für Erholungssuchende oder zur Vermietung an Feriengäste – diese Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Mit einer Wohnfläche von ca. 56 m² und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung genau den Platz, den Sie für Ihr persönliches Wohlgefühl oder eine lukrative Investition benötigen.
Das Baujahr 1992 sorgt für ein solides Fundament. Die große, geflieste Terrasse lädt dazu ein, sonnige Nachmittage zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Praktische Rollos sorgen für Privatsphäre und Komfort. Das Badezimmer mit Badewanne und WC bietet alle Annehmlichkeiten, die für einen erholsamen Aufenthalt wichtig sind.
Die Wohnung ist nicht nur durch ihre Ausstattung attraktiv, sondern auch durch ihre Lage. Bad Griesbach ist das Herz des niederbayerischen Thermendreiecks und bekannt für seine heilenden Thermalbäder, erstklassigen Golfplätze und die malerische Natur. Die ruhige Umgebung und die Nähe zu Wander- und Radwegen bieten ideale Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten. Für Feriengäste bedeutet dies ein Rundum-sorglos-Paket, das die Nachfrage nach Ferienvermietungen sichert.
Ein weiterer Pluspunkt ist die ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem erreichbar. Die geplante Autobahn A94 wird die Anbindung an die Region in den kommenden Jahren noch weiter verbessern und den Standort zusätzlich aufwerten.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil, ein Fahrradabstellplatz und ein Außenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Wert bieten. Die kleine Wohnanlage mit nur 39 Einheiten garantiert eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Die kürzlich beschlossene Sanierung der Balkone und Fensterelemente, die 2025 durchgeführt und aus den Rücklagen bezahlt wird, sichert den Werterhalt dieser Immobilie langfristig.
Ob zur Eigennutzung, als Ferienwohnung oder zur Vermietung – hier investieren Sie in Komfort, Erholung und Zukunftssicherheit.
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Flächen
- Wohnfläche: 56,2 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Baujahr ca. 1992
– ca. 56 m² Wohnfläche
– nur 39 Wohneinheiten im Gebäude
– große, geflieste Terrasse
– Holzsprossenfenster mit 2-fach Isolierverglasung BJ 1992
– manuelle Rollos
– Parkett- und Vinylböden
– Bad mit Badewanne und WC
– Diele
– Energieeffizienzklasse C
– Gas-Brennwertheizung BJ 2021
– aktuelles Wohngeld: 189 € inkl. Rücklagenbildung
– Sanierung der Balkone und der Fensterelemente wurde diese Jahr beschlossen
– die Arbeiten finden 2025 statt und werden aus der Rücklage bezahltDer Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaufpreis Wohnung: 124.000 €
– Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
– Gesamtkaufpreis: 129.000 €– inkl. Küchenzeile mit E-Geräten
– inkl. Kellerabteil
– inkl. Fahrradabstellplatz
– inkl. Außenstellplatz- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 11.04.2028
- Energieverbrauchskennwert: 88,9 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 12.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die charmante Wohnung profitiert von einer hervorragenden Lage in Bad Griesbach, einem der beliebtesten Kurorte Niederbayerns. Hier vereinen sich Gesundheit, Freizeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise, was diesen Standort für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen attraktiv macht.
Bad Griesbach gehört zum berühmten Bäderdreieck mit den benachbarten Kurorten Bad Füssing und Bad Birnbach. Die wohltuenden Thermalquellen, die in der gesamten Region bekannt sind, ziehen jedes Jahr Tausende Erholungssuchende an. Die Wohlfühl-Therme Bad Griesbach mit ihrem heilenden Thermalwasser bietet eine Fülle an Wellness- und Gesundheitsangeboten – ein Paradies für Erholungssuchende und Feriengäste.
Für Golfliebhaber ist Bad Griesbach ein echtes Highlight. In unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden sich gleich mehrere erstklassige Golfplätze, darunter das renommierte Quellness & Golf Resort Bad Griesbach, das mit fünf 18-Loch-Meisterschaftsplätzen und mehreren Übungsanlagen zu den größten Golfresorts Europas zählt. Diese Kombination aus Entspannung und sportlicher Aktivität ist ein einzigartiges Argument für Feriengäste und Kapitalanleger.
Die Infrastruktur rund um die Wohnung ist ideal: In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken. Diese Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgt für höchsten Komfort und Lebensqualität. Die ruhige und gepflegte Wohngegend bietet zudem eine angenehme Atmosphäre, die sowohl von Bewohnern als auch von Urlaubern geschätzt wird.
Die Verkehrsanbindung von Bad Griesbach ist hervorragend. Die geplante Autobahn A94 wird die Verbindung nach München deutlich verbessern und die Fahrzeit auf etwa eine Stunde verkürzen. Schon jetzt gelangen Sie über die B388 und die A3 schnell und bequem in Richtung Passau oder nach Österreich. Für Tagesausflüge bieten sich Ziele wie Salzburg, Linz oder das malerische Salzkammergut an, die alle innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar sind.
Dank dieser Lage ist die Wohnung ein idealer Ausgangspunkt für Urlauber, Berufspendler oder Mieter, die eine Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit schätzen. Die Nähe zu den Thermen, den Golfplätzen und der Natur des Rottals macht Bad Griesbach zu einem attraktiven Standort, der ganzjährig hohe Nachfrage verspricht.
Egal, ob Sie die Wohnung selbst nutzen oder vermieten möchten – die Verbindung von Erholung, Infrastruktur und Anbindung bietet ein rundum gelungenes Gesamtpaket und sichert langfristigen Wert und Stabilität Ihrer Investition.
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- Kaufpreis: 124.000 €
- Hausgeld: 189 €
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
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