***Willkommen zu Hause - Ihre Traumwohnung erwartet Sie***
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Diese exquisite Mietwohnung wurde Ende 2023 fertiggestellt. In diesem Mehrfamilienhaus befinden sich nur 10 Wohneinheiten.
Die angebotene Wohnung im 2. OG beeindruckt mit einer Wohnfläche von großzügigen 133 m² und einer atemberaubenden 20 m² großen Süd-Ost Terrasse, die Ihnen einen idyllischen Rückzugsort und einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet.
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 5 Metern. Die hochwertige und moderne Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein. An sonnigen Tagen können Sie bereits morgens auf der überdachten Terrasse Ihr Frühstück genießen und gestärkt in den Tag starten. Diese erreichen Sie bequem über den Wohn-/ Essbereich.
Das Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine XXL-Regendusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und einen hochwertigen Spiegel, der über eine Heizung, eine Beleuchtung sowie ein Antibeschlagsystem verfügt.
Zusätzlich bietet die Wohnung ein Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, das perfekt als Kinderzimmer oder Home-Office geeignet ist. Über eine moderne Wendeltreppe gelangen Sie in die atemberaubende Galerie mit Blick über den Wohnraum. Zudem befindet sich im OG ein weiteres Gäste-WC. Als Stauraum stehen Ihnen in dieser Wohnung optimal genutzte Flächen unter den Dachschrägen zur Verfügung.
Die Wohnung zeichnet sich nicht nur durch ihre moderne Ästhetik aus, sondern auch durch ihre Energieeffizienz der Klasse B und einem niedrigen Energiebedarf von lediglich 74,1 kWh/(m²a). Dank der 3-fach verglasten Kunststofffenster, der Fußbodenheizung und der dezentralen Wohnraumbe- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung genießen Sie ein behagliches Raumklima, das durch den CO2-neutralen Energieträger Holzpellets unterstützt wird.
Technologische Annehmlichkeiten wie eine Video-Gegensprechanlage, eine Glasfaserleitung für schnelles Internet und Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Zu der Wohnung gehören zwei Carports mit eigenem Stromanschluss. Ihre Fahrräder können Sie sicher und bequem im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abstellen.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer traumhaften Umgebung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
-Kaltmiete: 1.220 €
-Nebenkosten inkl. Heizung: 270 €
-zwei Carports á 40 €
-Einbauküche: 50 €
Gesamtmiete: 1.620 € -
Flächen
- Wohnfläche: 132,65 m²
- Zimmer insgesamt: 3,5
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Carport
- Carport-Stellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 20 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2023
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und/oder Rentner vermietet werden. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
Mindestmietzeit: 24 Monate
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Baujahr
-2023
-Erstbezug
-inkl. AufzugWohn- und Nutzflächen
-ca. 133 m² Wohnfläche
-ca. 20 m² große Terrasse (davon 50 % in der Wohnfläche enthalten), Süd-Ost Ausrichtung
-ca. 5 m² KellerabteilEnergie/Komfort
-KfW 55 Standard
-Energiebedarf nur 74,1 kWh/(m²a)
-Energieeffizienzklasse B
-CO2-neutrale Pelletheizung
-3-fach verglaste Kunststofffenster
-Wärmedämmziegel
-Fußbodenheizung
-dezentralen Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
-elektrisch steuerbare RollosTechnik
-Video-Gegensprechanlage
-Highspeed-Glasfaserleitung mit bis zu 1.000 MBit/s
-Datenkabelanschluss in allen Zimmern
-digitale und kostenlose SatellitenanlageAusstattungshighlights
-barrierefreier Zugang zur Wohnung dank Aufzug
-riesiger Wohn-Essbereich mit einer Deckenhöhe von 5 Metern
-hochwertige moderne Einbauküche inkl. E-Geräten (excl. Kühlschrank)
-Zugang zur 20 m² großen überdachten Süd-Ost-Terrasse
-modernes Tageslichtbad
-inkl. XXL-Regendusche
-inkl. Badewanne
-inkl. Doppelwaschbecken und Spiegelheizung
-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
-Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
-weiteres Zimmer, das als Kinderzimmer oder als Home-Office bestens geeignet ist
-alle Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden in Holzoptik ausgestattet
-schwellenlose Übergänge
-moderne Wendeltreppe
-offene Galerie
-Stauraum in den Dachschrägen der Galerie
-kleiner Flur über welchen man zum weiteren WC mit Waschbecken gelangt
-SichtbalkenFahrzeuge
-Ihnen stehen zwei Carports mit einem 220V-Stromanschluss zur Verfügung
-dank vorhandener Leerrohre kann der Anschluss problemlos für eine Wallbox umgerüstet werden
-weitere Parkmöglichkeiten für Ihre Gäste finden Sie umliegend
-Ihre Fahrräder können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradkeller abstellen- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Tiefenbach bei Passau ist eine idyllische Gemeinde in Niederbayern. Es liegt im Passauer Land und ist von schönen Wäldern und Hügeln umgeben. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Stadt Passau, bekannt für ihre barocke Architektur und den Zusammenfluss der Flüsse Inn, Ilz und Donau, ist nur 8 Kilometer entfernt und bietet neben weiteren Freizeitmöglichkeiten auch weiterführenden Schulen und eine renommierte Universität.
Die Infrastruktur in Tiefenbach beinhaltet eine Grundschule, eine Kinderkrippe, Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie eine gute Anbindung an die nahegelegene Autobahn, was das Reisen in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Ein weiteres Highlight der Gemeinde ist die aktive und engagierte Bürgerschaft, die regelmäßig Veranstaltungen organisiert, wie beispielsweise das alljährliche Dorffest. Es gibt auch zahlreiche Vereine und Organisationen, die sich um die Belange der Gemeinde kümmern und die Möglichkeit bieten, sich zu engagieren und soziale Kontakte aufzubauen.
Insgesamt ist Tiefenbach bei Passau ein Ort mit einer hohen Lebensqualität und einer starken Gemeinschaft, in dem es sich angenehm und sicher leben lässt. Die wunderschöne Umgebung und die Nähe zur Stadt Passau machen es zu einem attraktiven Wohnort für Sie.
Entfernungen:
-Passauer Zentrum: 7 km
-Autobahnauffahrt zur A3: ca. 5 km
-Tiefenbach-Zentrum: 2,5 km
-Deggendorf: 46 km
-München: 185 km
-Flughafen München: 154 km- Distanz zum Flughafen: 154,0 km
- Distanz zum Fernbahnhof: 8,0 km
- Distanz zur Autobahn: 5,0 km
- Distanz zu Bushaltestelle: 0,3 km
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- Kaltmiete: 1.220 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 270 €
- Warmmiete: 1.490 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2540€
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