+++Willkommen in den eigenen vier Wänden+++

Diese sehr gepflegte und vor ca. 5 Jahren renovierte Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten im Jahr 1991 erbauten Mehrfamilienhaus am östlichen Ortsrand von Pocking.

Perfekt geeignet ist diese Wohnung sowohl für Familien als auch für Menschen, die sich ein nahezu barrierefreies und bezahlbares Eigenheim wünschen. Dank des Aufzugs, der bis vor die Wohnungstüre fährt, entfällt nämlich das Treppensteigen.

Auf drei Hauseingängen verteilt bilden insgesamt 39 Wohneinheiten eine sehr gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, die Immobilie instand zu halten. Es gibt keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau und zudem sind Rücklagen in Höhe von ca. 43.000 € vorhanden (Stand 10/22). Die jährliche Rücklagenbildung beträgt derzeit 15.000 € und ist bereits im ausgewiesenen Wohngeld enthalten.

Bei der nächsten Eigentümerversammlung soll aber darüber abgestimmt werden, ob die Fenster und Balkontüren in den nächsten Jahren erneuert werden sollen.

Im Jahr 2020 wurden die gartenseitigen Holzbalkone sowie notwendige Fenster und Balkontüren neu gestrichen. Die Balkonhandläufe wurde mit einem Alublech ausgestattet. In der diesjährigen Eigentümerversammlung wurde beschlossen, dass sämtliche Heizungs- und Wasserzähler auf Funk umgerüstet werden.

Die Wohnung wurde mit Laminat- und Vinylböden ausgestattet. Im Kinderzimmer wurde ein Teppich verlegt. Dieser wurde nicht fest verklebt, so dass er sich leicht wieder entfernen lässt. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2018 wurde auch die Küche eingebaut, die kostenlos mit verkauft wird.

Der Grundriss ist sehr praktisch und durchdacht. Sowohl das Schlafzimmer als auch das Wohnzimmer verfügen über einen Balkon. Ein praktischer Abstellraum für Lebensmitteln oder den Staubsauger ist ebenfalls vorhanden.

Das zeitlos geflieste Bad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der Flur bietet eine ausreichende Größe für einen Schuhschrank und eine Garderobe.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
-Wohnung: 179.000 €
-TG-Stellplatz: 10.000 € (kein Duplex-Parker!)
Gesamtkaufpreis: 189.000 €

Kostenlos im Kaufpreis enthalten:
-großzügiges Kellerabteil
-Einbauküche mit E-Geräten

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