Willkommen im neuen Wohlfühl-Zuhause!
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Diese wirklich traumhaft schöne Maisonette-Wohnung ist definitiv eine einzigartige Wohlfühl-Oase!
Eine top moderne und auch modernisierte Wohnung mit alten Sichtbalken, einer offenen Galerie, einem gemütlichen Schwedenofen, der die gesamte Wohnung zusätzlich zur Zentralheizung mit einer angenehmen Wärme versorgt und das ganze gepaart mit einem Südbalkon und einem fantastischen Ausblick auf die Veste Oberhaus und die Donau.
Diese Wohnung lässt das Pärchen-Herz höher schlagen. Denn genau dafür ist sie ideal ausgelegt. Ein großer offener Wohnraum mit einer hochwertigen Einbauküche, große Fensterflächen für viel Tageslicht, ein tolles Tageslichtbad mit einer Dusche und einer Badewanne sowie Einbaumöbel für die Waschmaschine und das Waschbecken – das alles gepaart mit einem großen begehbaren Kleiderschrank im offenen Flur, einem weiteren Abstellraum in der Diele, einem weiteren begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer und einem traumhaft gemütlichen Südbalkon. Das alles sorgt für ein wahnsinnig gemütliches Zuhause, in das Sie schon bald einziehen können.
Sie alleine bewohnen übrigens künftig die beiden obersten Etagen. Ihre neue Wohnung verfügt über einen separaten Zugang über eine Außentreppe. In der Wohnung befindet sich eine weitere Treppe, die zur Galerie hochführt. Hier oben lässt sich ein Gästezimmer, ein Büro oder aber auch ein Fernsehzimmer einrichten. Abgeschlossen ist dieses Zimmer allerdings nicht.
Von jedem der großen Fenster genießen Sie einen traumhaften Blick auf die Donau und auf die Veste Oberhaus. Besonders abends ist dieser Blick ein Highlight, wenn die Passauer Altstadt zu leuchten beginnt. Ein paar Meter vom Haus entfernt befindet sich sogar ein kleiner Strand. Hier kann gechillt und gebadet werden.
Ein Kfz-Stellplatz kann leider nicht dazu gemietet werden. Allerdings finden Sie in der Straße, einer Sackgasse, so gut wie immer einen freien Parkplatz. An den Wochenenden kann Ihr Fahrzeug nach Rücksprache aber auch auf dem Grundstück abgestellt werden.
Die Mieter werden nicht das gesamte Inventar in ihre neue Bleibe mitnehmen können. Sie können also folgendes Inventar ablösen:
-Balkonmöbel (Eckbank, Tisch und 2 Stühle) 450 €
-Sonnensegel mit Befestigungsstange 50 €
-Schaukelstuhl 250 €
-mobiles Klimagerät 250 €
-Vorhänge mit Vorhangstange im Wohnzimmer 30 €
-Esszimmerlampe 20 €
-Thermo-Dachfensterrollo 20 €
-Glasschreibtisch 30 €
-Wäschekorbregal 30 €
Gesamtbertrag: 1.080 € -
Flächen
- Wohnfläche: 95 m²
- Nutzfläche: 116 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1895
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner/Pensionäre vermietet werden. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir anderslautende Anfragen leider nicht beantworten können.
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
Verliebt in diese Traumwohnung? Dann vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Maklerteam!
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.12.2022
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Die Eckdaten:
-ca. 95 m² Wohnfläche (Dachschrägen bereits abgezogen)
-komplett modernisierte Traumwohnung
-zwei Zimmer zzgl. Galerie (ideal zur Nutzung als Home-Office oder Gästezimmer)
-eigener Zugang zur Wohnung über eine Außentreppe
-Sie bewohnen die beiden obersten Etagen
-die Wohnung befindet sich in einem kürzlich sanierten Dreifamilienhaus
-Schwedenofen im Mietpreis inbegriffen – die Leistung reicht für das Beheizen der ganzen Wohnung
-Vollwärmeschutz an der Außenfassade
-Kunststofffenster BJ 2006
-effiziente Gasbrennwertheizung BJ 2012
-hochwertige Laminat- und Korbböden in den Wohn- und Schlafräumen
-große, hochwertige Einbauküche mit E-Geräten; inkl. Geschirrspülmaschine
-stylisches Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Tageslichtbad inkl. Badmöbel (Einbaumöbel für Waschmaschine sowie Unterschrank und Regale)
-zwei begehbare Kleiderschränke; einer davon im Schlafzimmer
-Abstellraum in der Diele
-Spots an den abgehängten Decken
-alte Sichtbalken als Kontrakt zur modernen Optik
-Vodafone-Glasfaserkabel mit bis zu 1000 Mbit/s im DownloadGeringe Kostenstruktur, da zum einen die Eigentümer sich selbst um die Außenanlage kümmern und keine Kosten für die Treppenhausreinigung entstehen. Das Heizen bleibt dank der modernen Gasheizung und des starken Schwedenofens ebenfalls bezahlbar.
- Heizungsart: Zentralheizung
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 10.04.2027
- Energieverbrauchskennwert: 42,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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In einer der schönsten Lagen in der Passauer Innstadt – dem Rosenauer Weg – befindet sich diese Traumwohnung. Die Donau ist nur einen Katzensprung entfernt, sie genießen einen unverbaubaren und atemberaubenden Blick auf die Passauer Altstadt und Sie profitieren von der hervorragenden Infrastrukur des Stadtteils Innstadt.
Norma, Edeka, Bäcker, Metzger, Apotheke, Getränkemarkt, Ärzte, Bushaltestellen usw. Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen befindet sich nur ein paar Gehminuten von der Wohnung entfernt.