Vollvermietete Fachmarktimmobilie im Bayerwald – planbarer Cashflow mit Entwicklungsspielraum

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Diese Gewerbeimmobilie ist genau die Art Investment, die Anleger mögen: sichtbar, frequentiert, etabliert – und bereits langfristig vermietet. Auf einem ca. 5.071 m² großen Grundstück steht eine ca. 1.500 m² große, barrierefreie Gewerbehalle in klassischer SB-Markt-Bauweise. Rund die Hälfte des Areals ist als großzügige Stellplatzfläche ausgebildet – mit ca. 55 PKW-Stellplätzen, die dem Standort im täglichen Betrieb einen echten Vorteil verschaffen. Die Lage an einer stark befahrenen Straße sowie das direkte Umfeld mit zahlreichen bekannten Handels- und Gewerbebetrieben sorgen für eine kontinuierliche Kundenfrequenz und hohe Standortpräsenz.

Objektqualität, die sich rechnet
Das Gebäude (Baujahr 1984) wurde 2024 spürbar modernisiert und befindet sich heute in sehr gutem Zustand. Innen wurde die Fläche mieterseitig umfassend an ein modernes Marktkonzept angepasst. Vermieterseitig wurde Ende 2024 die frühere Ölheizung durch eine zeitgemäße, wärmepumpenbetriebene Heizungs- und Klimalösung ersetzt – ein wichtiger Baustein für einen wirtschaftlichen Betrieb und eine zukunftsfähige Gebäudetechnik. Die Flächen teilen sich in ca. 1.000 m² Verkaufsfläche und ca. 500 m² Lagerfläche auf. Ergänzt wird das Nutzungskonzept durch eine Verladerampe im nördlichen Gebäudeteil – ideal für Warenlogistik und reibungslose Abläufe.

Mietertrag mit Indexierung und Laufzeit
Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettomiete von 146.809 € auf Basis eines Indexmietvertrags – damit ist der Ertrag grundsätzlich an die Preisentwicklung gekoppelt. Der Mietvertrag läuft aktuell bis 31.05.2032 und beinhaltet zwei Verlängerungsoptionen à 5 Jahre. Für Investoren bedeutet das: kalkulierbare Einnahmen, ein belastbarer Zeithorizont und ein solides Fundament für eine langfristige Bestandsstrategie.

Zusatzpotenzial: PV und Erweiterung
Mehrwert entsteht hier nicht nur durch den Bestand, sondern auch durch die Perspektive: Das Dach ist für die Installation einer Photovoltaikanlage geeignet – ein attraktiver Hebel für zusätzliche Erträge bzw. zur Aufwertung der ESG-Story. Darüber hinaus lässt der Bebauungsplan eine zusätzliche Erweiterung von ca. 500 m² auf dem Grundstück zu. Diese Reserve ist in guten Handelslagen selten – und eröffnet Optionen, sobald Markt und Mieterstruktur es hergeben.

Warum Sie diesen Standort auf dem Zettel haben sollten
Dieser Standort liegt im wirtschaftlich und touristisch geprägten Dreiländereck Deutschland–Österreich–Tschechien und übernimmt als (gemeinsames) Mittelzentrum eine wichtige Versorgungsfunktion für die Region.

Dazu kommt ein überregional wahrnehmbarer Einzelhandelszug, der durch Tourismus und Tagestourismus in der Bayerwald-Region zusätzlich gestützt wird – ein Faktor, der Einzelhandelslagen hier deutlich robuster macht als viele reine „Durchfahrtsstandorte“. Auch die Nähe zu Passau stärkt Einzugsgebiet, Erreichbarkeit und Arbeitsmarktanbindung.

Direkt in der Nachbarschaft sitzen etablierte und namhafte Filialisten.

Fazit
Ein gepflegter, modernisierter Fachmarktstandort mit starkem Mieter, indexiertem Mietvertrag, großzügiger Stellplatzanlage und echtem Entwicklungsspielraum. Kurz gesagt: Ertrag sofort – Potenzial inklusive.