Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten – Ideal für Familien!
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Vielseitiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten – Ideal für Familien!
Diese Immobilie bietet einige Möglichkeiten und kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen genutzt werden. Mit einer Wohnfläche von rund 191 m² und insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, bietet das Haus viel Platz für individuelle Wohnkonzepte.
Bereits 1962 erbaut, wurde das Haus fortlaufend modernisiert und um wertvolle Elemente ergänzt. Eine besondere Erweiterung stellt der 1997 ausgebaute Wohnraum über der Garage dar, der mit einer imposanten Deckenhöhe von etwa 4,20 Metern beeindruckt. Auch die großzügige Süd-Terrasse, von der aus man den Außenbereich in vollen Zügen genießen kann, gehört zu den Highlights der Immobilie.
Im Erdgeschoss gewährt der Eingangsbereich Zugang zur Erdgeschosswohnung, zum Obergeschoss und Keller. Die Erdgeschosswohnung punktet unter anderem durch ein großes Schlafzimmer mit TV-Anschluss und einem angrenzenden Wohnzimmer mit Parkettboden und direktem Zugang zur Terrasse. Das Tageslichtbad mit Badewanne und WC sorgt für Komfort, während das geräumige Esszimmer mit angrenzender Einbauküche den Mittelpunkt des familiären Zusammenlebens bildet. Ein zusätzlicher Abstellraum zwischen Wohnhaus und Garage bietet praktische Staufläche für beide Wohnungen.
Das Dachgeschoss beherbergt eine zweite Wohneinheit. Hier stehen ein gemütliches Schlafzimmer mit Parkettboden, ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die Küche ist mit hochwertigen BOSCH-Geräten ausgestattet und grenzt an ein helles Wohnzimmer mit neuen Fenstern und Stäbchenparkett.
Eine Besonderheit des Hauses ist der großzügige, helle Wohnraum über der Garage. Durch den offenen Sichtdachstuhl und die hohe Decke wirkt dieser Bereich besonders einladend. Weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung und Granitfensterbänke unterstreichen die hochwertige Ausstattung.
Der Keller bietet mit etwa 77 m² Nutzfläche zahlreiche Möglichkeiten zur Lagerung. Neben einem Abstellraum mit Wasseranschluss und einem Waschraum mit zusätzlicher Stellfläche stehen ein Heizungs- und Technikraum sowie ein gefliester Vorratsraum zur Verfügung.
Das ca. 385 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet neben der sonnigen Süd-Terrasse auch eine Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein eingetragenes Geh-, Fahrt- und Gartennutzungsrecht auf dem Nachbargrundstück sorgt für zusätzlichen Komfort.
Zahlreiche Modernisierungen und Sanierungen, darunter eine Dachsanierung und Dämmung in den 1980er Jahren, neue Fenster in mehreren Etappen, eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996 sowie die Modernisierung der Bäder, tragen zur langfristigen Werterhaltung der Immobilie bei.
Dieses vielseitige Wohnhaus verbindet Wohnkomfort mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus für mehrere Generationen – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.
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Flächen
- Wohnfläche: 191,12 m²
- Grundstücksfläche: 385 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1963
- Letzte Modernisierung: 2012
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Baujahr ca. 1963
– ca. 191,12 m² Wohnfläche
– nutzbar als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage mit zwei Wohnungen
– 8 Zimmer
– davon 4 Schlafzimmer
– 2 Tageslichtbäder
– 385 m² großes Grundstück
– Einzelgarage
– zwei weiterer Stellplätze vor der Garage
– ca. 20m² große Südterrasse (50% davon in der Wohnfläche berücksichtigt)
– voll unterkellert
– Kunststofffenster und Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
– Fenster mit manuellen Rollos
– Flachdachgaragenausbau 1997 mit schönem, hellem weiteren Wohnraum mit einer Deckenhöhe von ca. 4,20 m
– Öl-Zentralheizung (BJ 1995)
– Wärmemengenzähler vorhandenErneuerungen/Anbauten:
– 1971 Anbau Geräteraum und Garage
– Drainage in den 80er Jahren
– Dacheindeckung und Schalung erneuert und Dämmung des Dachs in den 80ern
– 1986, 2011, 2012 Austausch der Fenster
– 1995 Öl-Zentralheizung
– 1996 Bäder im EG und DG
– 1997 Garagenflachdachausbau zu Wohnzwecken
– 2009 Erneuerung der E-Geräte in der DG Küche (BOSCH)
– 2009 Estricherneuerung im HWR im DG
– 2011 neue Eiche Massivholz Haustüre mit edler Verglasung
– 2011 Boden im Eingangsbereich und Treppenhaus erneuert
– 2011 neue Fenster im DG Badezimmer
– 2012 Erneuerung des Bodens und der Dachgauben-Fenster im DG Wohnzimmer und HWR
– 2013 Parkettboden im Schlafzimmer abgeschliffen
– 2017 Erneuerung der Kläranlage im OrtErdgeschoss – ca. 91,52 m² Wohnfläche (Terrasse mit 50% berücksichtigt):
– Eingangsbereich mit Zugang zur OG-Wohnung und zum Keller
– Flur mit Laminatboden (erneuert 2011)
– großes Schlafzimmer mit TV-Anschluss
– Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur Süd-Terrasse
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und WC
– großzügiges Esszimmer mit Zugang zur Küche
– helle Einbauküche mit E-Geräten
– zusätzlicher Abstellraum (ca. 9m² Nutzfläche)Dachgeschoss – ca. 64,3 m² Wohnfläche:
– Zugang vom Treppenhaus zur Wohnung, zum Speicher und zum ausgebauten Wohnraum über der Garage
– Schlafzimmer mit Parkettboden (2013 geschliffen und geölt)
– Tageslichtbad mit Badewanne und WC (Fenster 2011 erneuert)
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Fenster
– Einbauküche mit E-Geräten der Firma BOSCH
– großzügiges Wohnzimmer mit neuen Fenstern und Stäbchenparkett (2012)Anbau Flachdachgarage (1997) – ca. 35,3 m² Wohnfläche
– heller, großzügiger zusätzlicher Wohnraum
– Sichtdachstuhl
– Deckenhöhe von ca. 4,20 m
– Laminatboden
– weiße Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung incl. Rollos
– GranitfensterbänkeKeller – ca. 77,59 m² Nutzfläche:
– Abstellraum mit Wasseranschluss
– Waschraum mit zusätzlicher Stellfläche
– Heizungs- und Technikraum
– gefliester Vorratsraum
– sichtbare FeuchtigkeitsschädenGrundstück:
– ca. 385 m² groß
– ca. 20 m² große Süd-Terrasse
– eingetragenes Geh- und Fahrtrecht am Nachbargrundstück
– eingetragenes Gartennutzungs- und PKW-Stellplatzrecht am Nachbargrundstück- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.03.2035
- Endenergiebedarf: 288,65 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.03.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Oberdiendorf, ein idyllischer Ortsteil von Hauzenberg, verbindet ländliche Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an das Leben in der Region. Umgeben von Wäldern und weitläufigen Wiesen bietet diese Lage pure Lebensqualität – perfekt für alle, die Naturverbundenheit und Erholung schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Hauzenberg, die nächstgelegene Stadt, ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Besonders Familien profitieren von den Bildungseinrichtungen vor Ort, während Berufspendler die Nähe zu Passau schätzen – die Dreiflüssestadt ist in rund 25 Minuten erreichbar.
Die Region rund um Oberdiendorf punktet mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Freudensee in Hauzenberg lädt im Sommer zum Baden ein, während die umliegenden Wander- und Radwege zu jeder Jahreszeit Naturerlebnisse versprechen. Wintersportler kommen im Skigebiet Geiersberg oder am Hochficht auf ihre Kosten. Zudem begeistert das Granitzentrum in Hauzenberg mit spannenden Einblicken in die regionale Geschichte des traditionsreichen Granitabbaus.
Oberdiendorf bietet damit den perfekten Mix aus naturnahem Wohnen, moderner Infrastruktur und vielseitigen Freizeitangeboten – ein Zuhause zum Wohlfühlen für Jung und Alt.
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- Kaufpreis: 189.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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