Urbanes Wohnen mit Stil: Perfekt für Singles und Paare
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Treten Sie ein in eine Wohnung, die modernes Design und wohnliche Behaglichkeit vereint. Hier finden Singles oder Paare ihr perfektes Zuhause – großzügig, lichtdurchflutet und mit einem Hauch von urbanem Chic.
Die loftartige Atmosphäre dieser 77 m² großen Wohnung besticht durch großzügige Raumaufteilung und den industriellen Touch, der jedem Raum eine besondere Note verleiht. Das Herzstück ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das auf beeindruckenden 25,67 m² viel Platz für entspannte Abende und kreative Einrichtungsideen bietet. Das ebenso geräumige Schlafzimmer lädt mit seinen 23,51 m² zum Träumen und Erholen ein.
Die stilvolle, neuwertige Einbauküche ist nicht nur praktisch, sondern auch ein echter Hingucker. Dank moderner E-Geräte wird Kochen hier zum Genuss. Das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC ist der perfekte Rückzugsort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ergänzt wird der Komfort durch Laminatböden, die eine warme Atmosphäre schaffen.
Ein großer Pluspunkt: Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz. Ein weiterer Stellplatz kann auf Wunsch angemietet werden. Auch ohne Kellerabteil bietet die Wohnung ausreichend Platz, um all Ihre Dinge zu verstauen.
Die Wohnlage überzeugt mit einer exzellenten Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote oder eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel – alles liegt in greifbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie das grüne Umfeld, das einladende Spaziergänge direkt vor der Haustür ermöglicht.
Diese Wohnung wurde zuletzt 2018 renoviert und wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Diese Wohnung vereint Charme, Stil und Funktionalität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.
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Flächen
- Wohnfläche: 77 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2018
Sonstiges
– Die Wohnung kann nur an Berufstätige und/oder Rentner mit einem geregeltem Einkommen vermietet werden.
– Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen nicht bearbeiten können.
– Eine Hunde- bzw. Katzenhaltung ist nach Vereinbarung möglich.
– Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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- Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– loftartige Wohnung mit industriellem Touch
– großzügige Diele
– ca. 77 m²
– 2 großzügige Zimmer
– zuletzt im Jahr 2018 renoviert
– Laminatböden
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und WC
– neuwertige Einbauküche mit E-Geräten
– inkl. Außenstellplatz
– weiterer Stellplatz kann bei Bedarf angemietet werden
– ein Kellerabteil ist leider nicht vorhandenDer Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 630 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 130 € (Vorauszahlung)
– Außenstellplatz: 30 €
– Gesamtmiete mtl.: 790 €Aufteilung
– Wohnzimmer 25,67 m²
– Schlafzimmer 23,51 m²
– Küche 12,77 m²
– Flur/Diele 8,16 m²
– Bad 6,71 m²- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.06.2034
- Energieverbrauchskennwert: 158,7 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.06.2024
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung besticht nicht nur durch ihr modernes Design, sondern auch durch ihre hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein PENNY-Markt, der nur etwa 150 Meter entfernt liegt.Ärztliche Versorgung:
Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt: Verschiedene Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Umgebung und sind fußläufig erreichbar.Öffentlicher Nahverkehr:
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Die Bushaltestelle “Dr.-Geiger-Weg” liegt nur etwa 170 Meter entfernt und wird von mehreren Linien bedient, darunter die Linien 5, 6, 7 und K4. Diese bringen Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt und zu anderen Zielen in Passau.
FAHRPLAN BUS BAHNFreizeit und Natur: Für Erholung und Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Grünflächen und Parks an, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Zudem finden Sie in der Umgebung verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.
Diese Kombination aus urbanem Lebensstil und hervorragender Infrastruktur macht die Wohnung besonders attraktiv für Singles und Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Erreichbarkeit legen.
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- Kaltmiete: 630 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 130 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.260 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €
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