Über Deggendorfs Dächern: Stilvoll wohnen, Weitblick genießen

Es sind die Momente zu Hause, für die man sich gerne Zeit nimmt: gemeinsam kochen, Freunde empfangen oder einen ruhigen Abend vor dem Feuer verbringen. Dieses Haus bietet dafür einen stilvollen Rahmen. Warme Holzböden, ausgewählte Natursteinoberflächen und die Verbindung der Wohnräume mit den großzügigen Terrassen schaffen ein Zuhause für Menschen, die Qualität schätzen und ihren Alltag bewusst genießen möchten.

Auf einem ca. 705 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 202 m² Wohnfläche einschließlich der anrechenbaren Balkon- und Terrassenflächen zur Verfügung. Das Haus wurde 2012 kernsaniert und seither weiter modernisiert. Wohnliche Materialien und eine hochwertige Ausstattung bestimmen seinen Charakter.

Im Wohnzimmer geben die Nussbaum-Dielen den Ton an. Ihre warme Farbe und natürliche Maserung passen zum modernen Holzofen, um den sich an kühlen Tagen das Leben versammelt. Der offene Übergang zum Essbereich lässt Raum für Geselligkeit. Während in der angrenzenden Küche das Abendessen entsteht, bleibt man miteinander im Gespräch.

Die 2023 eingebaute Küche richtet sich an alle, die gerne kochen. Hochwertige Siemens-Geräte mit Dampfgarer, Backofen und Induktionskochfeld unterstützen das schnelle Mittagessen ebenso wie ein aufwendiges Menü für Gäste. Bei schönem Wetter verlagert sich die gemeinsame Mahlzeit nach draußen: Küche, Wohn- und Esszimmer öffnen sich zur umlaufenden Terrasse.

Mit rund 80 m² bietet diese Platz für unterschiedliche Lieblingsplätze. Ein großer Tisch für gesellige Sommerabende, bequeme Loungemöbel oder eine Liege für entspannte Lesestunden finden hier ihren Raum. Die Aussicht über Deggendorf bis zu den Alpen bei klarer Sicht gehört dabei zum Wohnerlebnis.

Im Tageslichtbad setzen Natursteinfliesen einen wertigen Akzent. Zwei Waschplätze erleichtern den gemeinsamen Start in den Tag, Dusche und Badewanne lassen Ihnen die Wahl zwischen einer schnellen Erfrischung und einem ausgedehnten Bad. Auch von hier gelangen Sie auf die Terrasse. Garderobe und Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss um praktischen Stauraum.

Die derzeit vermietete Einliegerwohnung im Obergeschoss bildet eine eigenständige Wohnebene. Helle Balken und eine freundliche Gestaltung verleihen ihr einen eigenen Charakter. Ein Wohn- und Essbereich mit Aussichtsbalkon, eine geräumige Küche sowie ein Tageslichtbad und ein separates WC gehören zum Raumangebot. Separate Zähler ermöglichen eine getrennte Verbrauchserfassung.

Weitere ca. 88,95 m² Nutzfläche befinden sich im Untergeschoss. Ein Raum mit Terrassenzugang wird aktuell als Schlafzimmer genutzt, gehört jedoch nicht zur ausgewiesenen Wohnfläche. Für einen eigenen Wellnessbereich sind Vorbereitungen für Sauna und Dusche vorhanden. Hinzu kommen Flächen für Wäschepflege und Aufbewahrung.

Komfort bieten die dreifach verglasten Sprossenfenster mit elektrischen Rollläden sowie elektrische Jalousien. Eine Videoüberwachungsanlage ergänzt die Ausstattung. Mit der Pelletsheizung und der Energieeffizienzklasse A verfügt das Haus auch energetisch über gute Voraussetzungen.

Die 2026 erneuerte Einfahrt führt zur neu errichteten Garage, deren Anstrich noch aussteht. Ein Carport ergänzt die Stellmöglichkeiten. Vorbereitungen für eine Wallbox und die Verkabelung für eine spätere Solar- beziehungsweise Photovoltaikanlage sind vorhanden. Gartengeräte finden im Raum unterhalb der Garage Platz, der direkt vom Garten aus zugänglich ist.

Ein Haus für Menschen, die gerne Gastgeber sind, hochwertige Materialien schätzen und sich im Alltag Zeit für die schönen Seiten des Wohnens nehmen möchten.