traumhaft gemütlich - Ihr neues Familienparadies!
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Lassen Sie sich verzaubern von diesem traumhaft gemütlichen und ebenso traumhaft schönen Einfamilienhaus. Einem Einfamilienhaus, das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipiert war und sich jederzeit wieder in selbiges verwandeln lässt.
Diese ganz besondere Immobilie entfaltet ein einzigartiges Wohngefühl für Ihre gesamte Familie. Sorgfältig geplant und exzellent ausgeführt, verbindet das 1995 erbaute und 2009 renovierte Haus hohen Wohnkomfort mit stilsicherer Eleganz.
Die Grundstücksfläche erstreckt sich über großzügige 804 Quadratmeter, während sich die Wohnfläche auf knapp 300 m² verteilt. Hier eröffnen sich Ihnen faszinierende Räume, darunter sechs Schlafzimmer sowie zwei sanierte und anspruchsvoll gestaltete Badezimmer.
Alles ist hell, freundlich und strahlt Geborgenheit aus. Das offene Treppenhaus verbindet harmonisch beide Etagen. Im Erdgeschoss wurde eine moderne, handgemachte Küche integriert, die u. a mit einem mailändischen Gasofen ausgestattet und ein echter Hingucker ist. Verwöhnen Sie Ihre Lieben mit kulinarischen Köstlichkeiten und genießen Sie gemütliche Abende in der Lese- bzw. Kuschelecke.
Die obere Etage wird von einer offenen Galerie geprägt, deren Sichtflächen mit edlen, gekalkten Eichedielen ausgekleidet sind.
Ein weiteres Highlight ist der urgemütliche gemauerte Grundofen, der in den kalten Monaten für wohlige Wärme sorgt und ein besonderes Flair verleiht. Kuschelige Abende sind Ihnen garantiert!
Besonderen Charme verbreiten die marokkanischen Fliesen, im Eingangsbereich, die dem ganzen eine individuelle Note verleihen und eine harmonische Verbindung von traditionellem Stil und modernem Design schaffen.
Das Haus punktet durch natürliche Materialien und ist mit einer modernen Pelletheizung aus dem Baujahr 2009 sowie einer Solaranlage ausgestattet.
Zur Immobilie gehören zusätzlich eine geräumige Doppelgarage sowie bis zu Außenstellplätze. Das Dach wurde auf der Nordseite neu eingedeckt und nachträglich mit einer 18 cm dicken Glaswolle von innen gedämmt. Das hilft Ihnen beim Energiesparen.
Genießen Sie an warmen Sommerabenden die großzügige Terrasse, die durch einen Teich, der noch zu reaktivieren ist, aufgewertet wird. Ein idyllischer Ort, der zum Verweilen einlädt und traumhafte Stunden garantiert – Sie werden diesen Ort lieben!
Es ist ein Haus für Genießer, die Wert auf Komfort, Gemütlichkeit und Qualität legen. Ein traumhafter Rückzugsort, der zum Verweilen einlädt und in dem Moment, in dem Sie es betreten, eine enorme Wohlfühlatmosphäre versprüht.
Zusammenfassend handelt es sich um ein exquisites Zuhause, in der jedes Detail mit Bedacht gewählt wurde. Eine Traumimmobilie, die Gemütlichkeit und hochwertiges Wohnen vereint und Ihnen und Ihrer Familie eine wunderbare Lebensqualität verspricht.
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Flächen
- Wohnfläche: 295 m²
- Grundstücksfläche: 804 m²
- Zimmer insgesamt: 10
- Schlafzimmer: 6
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2009
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-ca. 295 m² Wohnfläche
-kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden
-804 m² großes Grundstück
-Baujahr 1995
-Holzfenster mit Isolierverglasung und Jugendstil-Griffen
-Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 MBit/sVon 2009 bis 2010 fanden umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen statt:
-Einbau einer Pelletheizung mit Solaranlage
-Vollholzdecken wurden im offenen Essraum/Galerie angebracht
-nachträglich wurde das Dach innen mit einer 18 cm dicken Glaswolle gedämmt
-die Dacheindeckung auf der Nordseite wurde im Jahr 2022 erneuert
-Anbringung eines mineralischen Putzes innen und auch an der Außenfassade inkl. Neuanstrich
-es wurden ausschließlich Lehm- und Silikatfarben verwendet
-die Holzzimmertüren wurden teilweise lackiert
-neue Fensterbänken aus Eiche wurden angebracht
-das Gäste-WC im EG wurde erneuert
-das Bad im OG wurde erneuert (inkl. Grohe-Armaturen der Linie AXOR)
-neue Lichtschalter und Steckdosen wurden installiert (Berker und Busch Jäger)
-in allen Wohn- und Schlafräumen wurden Eichedielen (gealtert, geräuchert und weiß geölt) verlegt
-es wurden neue Vollholz-Sockelleisten angebracht
-die Küche ist handgemacht und wurde mit einem mailändischen Gasofen ausgestattet
-ein weiteres Bad wird derzeit erneuert und noch bis zum Verkauf fertiggestellt
-beide Bäder sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattetDas Haus wurde in L-Form errichtet. Ursprünglich wurde es als Zweifamilienhaus genutzt. Die jetzige Eigentümerin hat zwischen dem EG und dem OG einen Durchbruch zwischen beiden Häusern geschaffen und somit die beiden Häuser miteinander verbunden. Das Haus lässt sich aber jederzeit auch wieder als Zweifamilienhaus nutzen. Beide Häuser werden jetzt gemeinsam genutzt und verfügen über je einen separaten Eingang.
Damit Sie sich einen besseren Überblick über die Situation verschaffen können, empfehlen wir Ihnen, sich unbedingt den 360-Grad-Rundgang anzusehen:
https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/2024-127-PS
Erdgeschoss – vorderes Gebäude – ca. 101 m²
-wunderschöner Eingangsbereich mit marokkanischen Zementfliesen
-saniertes Gäste-WC mit Fenster und ebenfalls marokkanischen Zementfliesen
-Zugang zum wunderschönen Wohn-/Essbereich mit offenem Treppenhaus
-Glasfront bis unters Dach
-offene Galerie mit Blick bis zum Dach
-Hauswirtschaftsraum gleich neben dem Treppenhaus vorhanden
-dieser Raum beinhaltet Einbaumöbel und wird auch zeitgleich als Büro genutzt
-wunderbare Eichedielen (gealtert, geräuchert und weiß geölt) im Wohn-/Essraum
-gemauerter Grundofen
-gemütliche Wohnecke
-handgemachte Einbauküche mit mailändischem Gasofen
-Küche über Ess- und über Wohnraum begehbar
-Zugang zur Terrasse mit TeichDachgeschoss – vorderes Gebäude – ca. 85 m²
-Zugang über das offene Treppenhaus in das Dachgeschoss
-drei Schlafräume vorhanden
-renoviertes Tageslichtbad mit XXL-Dusche und Badewanne vorhanden
-nebenan befindet sich das Ankleidezimmer
-das Ankleidezimmer war ursprünglich mit dem nebenan liegenden Schlafzimmer verbunden und lässt sich jederzeit wieder verbindenZwischenetage – Zugang zum DG vom hinteren Gebäude – ca. 60 m²
-hier wurde ein Durchbruch zum hinteren Gebäude geschaffen und mit dem vorderen Gebäude verbunden
-kuschelige Lese- und Fernsehecke vorhanden
-Nische über dem Treppenhaus des hinteren Gebäudes wird als Büro genutzt
-die Treppe des hinteren Gebäudes wurden verschlossen, lässt sich aber wieder bei Bedarf reaktivieren
-drei Schlafräume vorhanden – zwei davon mit Zugang zum Balkon
-Tageslichtbad, mit Dusche und WC – derzeit schon mit handgeformten, weißen Terracottasteinen ausgestattet
-das Bad befindet sich noch in der Umbauphase und wird noch von der Verkäuferin fertiggestelltErdgeschoss – hinteres Gebäude – ca. 50 m²
-separater Eingang vorhanden
-weiteres WC mit Fenster vorhanden
-Praxisfläche, ausgestattet mit einem Nussbaum-Parkettboden
-diese Fläche lässt sich jederzeit als Wohnfläche nutzen
-Praxisfläche mit Zugang zur eigenen Terrasse
-Holzofenanschluss vorhandenKellergeschoss – ca. 145 m²
-Heizraum mit Pelletheizung inkl. Pelletlager
-mehrere Kellerräume als Abstellfläche
-Waschküche
-Holzlagerraum
-Keller ist teils beheizbarGrundstück
-804 m² groß
-Granittreppe als Zugang von der Garage zum Haus
-verlegte Granit-Gredplatten, die von einem alten Bauernhof in der Nähe stammen
-ausgerichtet Richtung Süd-Ost
-Regenwasserbehälter für die Gartenbewässerung
-Teich vorhanden, der reaktiviert oder als Pool umgebaut werden kann
-gemütlicher Grillplatz vorhanden
-geflieste Doppelgarage (ca. 36 m²)
-bis zu drei gepflasterte Außenstellplätze (Pflaster stammt aus einem Wiener Steinbruch)- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 20.03.2034
- Energieverbrauchskennwert: 96,84 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.03.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Büchlberg – der staatlich anerkannte Erholungsort im Bayerischen Wald ist nur einen Katzensprung von der traumhaft schönen Dreiflüssestadt Passau entfernt. Nicht nur mit dem Auto, auch mit dem Bus ist Passau bequem erreichbar.
Ihr neues Zuhause befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Ortsteil Denkhof. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten. Die B12 in Richtung Freyung bzw. Passau ist innerhalb 5 Autominuten erreichbar. Denkhof verfügt über einen Kindergarten. Ein weiterer Kindergarten sowie die Grundschule befinden sich direkt in Büchlberg.
In Büchlberg finden Sie u. a. einen Edeka mit einem Bäcker und einer Metzgerei. Nebenan befindet sich ein weiterer Bäcker, ein Getränkemarkt sowie eine Sparkasse und eine Raiffeisenbank.
In den nahe gelegenen Orten Hutthurm und Salzweg finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, dm oder Rossmann und Penny.
Ein Allgemeinarzt, zwei Zahnärzte sowie eine Apotheke sind ebenfalls vorhanden.
Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt – ob Wandern, Reiten, Radfahren, Tennis, Nordic-Walking, Baden oder Langlaufen – in dieser Region ist für jeden was dabei. Vor allem das Büchlberger Freibad ist bei Jung und Alt sehr beliebt.
Nähere Infos über die Region finden Sie unter www.büchlberg.de
Entfernungen:
-Büchlberg: 6 km
-Passau: 19 km
-Dreisessel: ca. 37 km
-Waldkirchen: ca. 10 km
-Freyung: ca. 18 km
-Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 30 km
-Flughafen München: ca. 162 km
-Autobahn A 3: ca. 25 km -
- Kaufpreis: 498.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart
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