Toplage. Toppreis. Topchance – Gastrofläche in bester Innenstadt Lage!!!
-
Erfolgreiches Gastro-Objekt in bester Innenstadtlage von Passau!
Mitten in der beliebten Passauer Fußgängerzone wartet eine besondere Gewerbeimmobilie auf neue Betreiber mit Vision – ein etabliertes Gastronomiekonzept, das seit Jahren fester Bestandteil der lokalen Szene ist und auf eine treue Stammkundschaft bauen kann.
Die Bar wurde 2014 umfassend und hochwertig kernsaniert und überzeugt seitdem mit Stil, Funktionalität und Atmosphäre. Im Innenbereich finden rund 65 Gäste Platz, während der genehmigte Außenbereich bis zu 40 weiteren Gästen Raum zum Genießen bietet. Von der professionell ausgestatteten Gastroküche über die großzügige Theke bis hin zu den modernen WC-Anlagen – hier stimmt jedes Detail.
Besonders attraktiv ist die Mietstruktur – mit einer stabilen und günstigen Kaltmiete von 2.500 € zzgl. 280 € Nebenkosten und Heizkosten (gesamt 2.780 € zzgl. 19 % MwSt.).
Der Erwerb des vollständigen Inventars in Höhe von 60.000 € ermöglicht Ihnen einen nahezu nahtlosen Start – eine Inventarliste steht zum Download zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis: Aus Diskretionsgründen dürfen aktuell keine Bilder veröffentlicht werden. Nach Ihrer Kontaktanfrage stellen wir Ihnen jedoch gerne das vollständige Exposé mit allen Fotos, der genauen Anschrift und sämtlichen Objektunterlagen zur Verfügung.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in bester Lage in Passau mit einem bereits erfolgreichen Gastronomiebetrieb zu verwirklichen – und werden Sie Teil des pulsierenden Lebens in der Altstadt!
-
Flächen
- Gastrofläche: 126,05 m²
- Gesamtfläche: 126,05 m²
Zustand & Erschließung
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2014
Sonstiges
Die Mieter-Provision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieter-Provision ist verdient und fällig mit dem Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
- zurzeit vermietet: ja
-
Miete und NK versteht sich zzgl. MwSt.!
-Kaltmiete: 2.500,00 €
-Nebenkosten inkl. Heizkosten: 280,00 €
-Gesamtmiete: 2.780,00 €
-zzgl. 19 % MwSt.: 528,20 €Flächen
-Lokal im EG ca. 74,94 m²
-Gastroküche ca. 10,51 m²
-Herren-WC ca. 4,14 m²
-Damen-WC ca. 3,95 m²
-Mitarbeiter-WC ca. 0,72 m²
-Lagerfläche im Innenhof ca. 21,91 m²
-Getränke-Kühlraum im Innenhof ca. 4,32 m²
-Lagerraum ca. 5,56 m²
-Gesamt: ca. 126,05 m²2014 wurde die Bar von den aktuellen Pächtern kernsaniert. Es wurde dabei auf die Wahl hochwertiger und robuster Materialen geachtet.
-Konzession für den Betrieb eines Restaurants liegt vor
-ca. 126,05 m² Gesamtfläche
-umfangreich ausgestattete professionelle Gastroküche
-Platz für bis zu 65 Gäste vorhanden
-vor dem Lokal ist für zusätzlich bis zu 40 Gäste Platz – auch dafür liegt eine Genehmigung vor
-Möbel für den Außenbereich vorhanden (incl. Markise)
-Musikanlage (4 Zonen Audiozentrale mit Lautsprecher der Fa. Klangbild)
-Damen-, Herren- sowie Personal-WC vorhanden
-Theke mit Kühlung vorhanden
-Lüftungsanlage für das Lokal vorhanden (Plasma-Lüftung)
-große Fenster (können bei Bedarf geöffnet werden)
-Lagerraum innerhalb des Lokals vorhanden
-Getränkekühlung im Innenhof vorhanden
-Brauereifrei
-bestehender Pachtvertrag zu übernehmen (noch gültig bis 05/2034)
-Miete bleibt für die ersten 5 Jahre auf Höhe des aktuellen Mietpreises fixiert
-nach 5 Jahren wird Mietpreis nachverhandelt
-kein Energieausweis notwendig, da EnsembleschutzDie Ablösesumme des gesamten Inventars beläuft sich auf 60.000 €. Eine detaillierte Aufstellung des Inventars haben wir zum Download zur Verfügung gestellt.
- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
-
- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
Die angebotene Gastrofläche liegt direkt in der Passauer Altstadt.
Die Passauer Fußgängerzone, bekannt für ihr charmantes, historisches Flair und die pulsierende Atmosphäre, ist der ideale Standort für Gastronomiebetriebe, die von einer belebten Laufkundschaft profitieren möchten. Hier treffen Einheimische und Touristen aus aller Welt aufeinander, was eine dynamische und internationale Kundschaft garantiert.
Die Umgebung des Lokals ist täglich stark frequentiert, vor allem zur Sommerzeit, wenn die zahlreichen Touristen die Altstadt erkunden und Einheimische gemütlich flanieren. Durch die Nähe zu kulturellen Highlights wie dem St. Stephansdom und der Ortsspitze ergibt sich eine ganzjährige Kundenfrequenz.
Die denkmalgeschützten Gebäude bieten einen wunderbaren Rahmen für Gastronomie, die Wert auf ein stilvolles Ambiente legt. Gerade für Gastrobetreiber, die auf Qualität und Atmosphäre setzen, ist diese Lage ideal, da sich hier stilvolle Konzepte ideal in das historische Stadtbild einfügen.
Besonders im Sommer bietet sich die Passauer Fußgängerzone für Außenbestuhlung an, auf der Gäste die warmen Sonnenstrahlen und das lebendige Treiben genießen können. Dank der breiten Fußwege und der verkehrsberuhigten Lage gibt es genügend Platz für gemütliche Sitzbereiche im Freien. Hier trifft sich Jung und Alt, und ein Aperitif oder ein Kaffee im Freien ist fast schon ein Muss – das perfekte Szenario, um Laufkundschaft zu gewinnen und Gäste zu echten Stammkunden zu machen.
-
- Kaltmiete: 2.500 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 280 €
- Warmmiete: 2.780 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 5.000 €
- Mieterprovision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Mieter-Provision beträgt 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Die Mieter-Provision ist verdient und fällig mit dem Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.
-
-
