tolle Lage, charmantes Haus.

-Baujahr ca. 1989
-Wohnfläche ca. 168 m²
-Grundstücksgröße: ca. 670 m², wobei dieses noch vermessen werden muss
-Doppelgarage mit elektrischem Tor
-gepflasterte Einfahrt mit Platz für bis zu 2 Fahrzeuge
-zusätzlicher Carport
-wunderschöne Lage
-Öl-Niedertemperaturheizung BJ 1989
-Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos; BJ 1989
-überdachte Terrasse im EG
-2 Balkone im DG
-Garage ist im DG mit dem Haus verbunden
-pflegeleichter Garten
-3-Kammer-Kleinklärgrube
-der gesamte Ort verfügt über eine Klärteichanlage, die vom Landratsamt regelmäßig geprüft. Es liegt eine Genehmigung für den Betrieb dieser Anlage für die nächsten 10 Jahre vor
-Brunnenwasser als Trinkwasserquelle (jährlich Überprüfung) – der Brunnen befindet sich im Haus und versorgt auch das Nachbarhaus
-schnelles Internet mit bis zu 50 MBit/s

Erdgeschoss – ca. 85 m² Wohnfläche inkl. ca. 10 m² Terrassen (50 % der Terrassenfläche)
-Fußbodenheizung (außer Küche, Speise und Arbeitszimmer)
-großzügige Diele mit Steinboden
-Gäste-WC mit Fenster
-Arbeitszimmer/Hauswirtschaftsraum
-Speise
-Küche mit viel Platz für eine große Einbauküche
-Holzofenanschluss in der Küche und im Wohnzimmer vorhanden
-großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden und Blick ins Grüne
-großzügige, überdachte Terrasse

Dachgeschoss – ca. 83,5 m² Wohnfläche inkl. ca. 3 m² Balkon (50 % der Balkonfläche)
-Fußbodenheizung im Bad und im Flur)
-drei großzügige Kinderzimmer
-ein großzügiges Schlafzimmer mit Einbauschrank
-Diele mit Steinboden
-Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Bidet, WC und zwei Waschbecken
-zwei Balkone
-Zugang zum Dachgeschoss der angebauten Doppelgarage
-das Dachgeschoss der Garage wurde ausgebaut und als Büro genutzt

Kellergeschoss – ca. 73 m² Nutzfläche (Garage nicht unterkellert)
-“Kolldarium”-Sauna (Luftfeuchtigkeit ca. 40 % – 70 %; Temperatur ca. 40° C – 60° C
-Dusche und WC vorhanden
-Heiz- und Öltankraum
-Werkstatt mit Lagerfläche
-Zugang zum Garten

Grundstück – ca. 670 m² (nach Vermessung)
-ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr
-Idylle pur, und das nah an der Stadt Passau

HINWEISE

Grundstücksneuvermessung:
Auf dem Grundstück befinden sich derzeit zwei Einfamilienhäuser. Das zu verkaufende Grundstück muss vermessen werden. Der Auftrag dafür wird im Zuge der Kaufvertragsbeurkundung von der Verkäuferin auf ihre Kosten an das Vermessungsamt erteilt. Bei der angebotenen Fläche handelt es sich um eine ca.-Angabe, die wir aktuell nicht garantieren können. Diese Fläche wird im Kaufvertrag angegeben, wobei vereinbart wird, dass eine geringe Abweichung nach oben oder unten keine Auswirkung auf den Kaufpreis hat.

Klärteichanlage
Eine Genehmigung für den Betrieb der örtlichen Klärteichanlage, die vom Landratsamt regelmäßig geprüft wird, liegt für die nächsten 10 Jahre vor. Für den Betrieb der Kleinkläranlage wurde von den Dorfbewohnern eine sog. Interessensgemeinschaft gegründet. Für die Verwaltung dieser Gemeinschaft ist eine Jahresgebühr in Höhe von 25 € pro Hausbewohner zu leisten. Bei allgemeinen Arbeiten rund um den Klärteich helfen alle Bewohner zusammen.