Wohnimmobilie > Mehrfamilienhaus
Verkauft

Studentenwohnanlage im Zentrum - frisch für Sie renoviert!

94032 Passau
Preis auf Anfrage

2023-520-MR
2003
368 m²
347 m²
12
  • Schlagen Sie die Inflation und investieren Sie in eine Studentenwohnanlage – mit 10 Appartements verteilt auf insgesamt knapp 370 m² Wohnfläche.

    Ein Investment mit Zukunft, denn die Studenten in Passau werden nicht weniger. Im Gegenteil – Spätestens zum Wintersemester 2024/2025 soll der fix beschlossene Medizincampus Niederbayern starten!

    Zusätzlich steht eines der größten Bauvorhaben in der Geschichte der Stadt Passau in den Startlöchern: Das neue Wissenschaftszentrum der Universität. Kernstück wird ein Hörsaal, der auch als Konzertsaal genutzt werden kann. Dieser neuer Teil der Passauer Uni entsteht auf dem Gelände der Passauer Löwenbrauerei, also nur ca. 300 Meter von Ihrer Studentenwohnanlage entfernt!

    Das erst im Jahr 2003 erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Wohnlage in Passau. Das Objekt besteht aus zehn Wohneinheiten. Es ist außerdem unterkellert und nicht nur je ein eigenes Kellerabteil für 6 von 10 Wohnungen, sondern auch einen Waschraum, in dem Sie Gemeinschaftswaschmaschinen gegen Gebühr betreiben können.

    Das Objekt wurde 2022/2023 komplett renoviert, u. a. wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

    Appartements:
    -Entkernen aller Wohnungen
    -Komplettrenovierung aller Bäder
    -inkl. Einbau von neuen Sanitäreinrichtungen, Badspiegeln, Badheizkörpern, Waschbecken, Armaturen und Duschen
    -Verlegen von Netzwerkkabeln in alle Wohnungen
    -Einbau von modernen und hochwertigen Einbauküchen (inkl. Cerankochfeld, Spüle, Kühlschrank und Mikrowelle)
    -Verlegen von hochwertigen Vinylböden inkl. Sockelleisten
    -Einbau von neuen Zimmer- und Wohnungstüren inkl. Türzargen und Türgriffe
    -Erneuerung aller Steckdosen und Lichtschalter
    -Teilweise Austausch von Sicherungen
    -E-Check der kompletten Wohnanlage
    -Einbau von neuen Sprechanlagen
    -Erneuerung aller Fenster- und Balkontürdichtungen
    -Einbau von neuen Granit-Fensterbrettern

    Wohnanlage allgemein:
    -Treppenhaus komplett neu und modern gefliest und gestrichen
    -inkl. Neuanstrich des Treppengeländers
    -Einbau einer neuen Klingelanlage
    -Umbau des Grundrisses im Erdgeschoss und Umwandlung der ehem. Gewerbeeinheit in zwei Wohneinheiten
    -Einbau von zwei hochwertigen Hauseingangstüren inkl. elektrischen Rollos im Erdgeschoss für die beiden EG-Wohnungen
    -Erneuerung der Hauseingangstüre
    -Verlegen eines Glasfaseranschlusses direkt in das Gebäude (somit ist eine Geschwindigkeit von bis zu 1 Gigabit innerhalb des Hauses möglich)
    -Verlegen von Netzwerkkabeln im gesamten Gebäude
    -Kompletter E-Check im gesamten Gebäude
    -Einbau eines Metalltores im Müll- und Fahrradraum
    -Installation eines Metallsichtschutzes auf den Balkonen auf der Vorderseite des Gebäudes
    – Einbau neuer Granit-Fensterbretter im Treppenhaus
    -Installation von neuen Decken- und Wandleuchten im Treppenhaus
    -Installation einer Außenleuchte mit Bewegungsmelder

    Folgende Arbeiten wurden soeben abgeschlossen:
    -alle Balkone gefliest
    -alle Balkongeländer lackiert
    -Terrassen im Erdgeschoss gepflastert und Sichtschutz installiert
    -Briefkastenanlage erneuert

    Mit der Erstvermietung wurde bereits begonnen. Aktuell sind 50 % der Wohnungen vermietet. Mit der Vermietung der restlichen Wohnungen wird jetzt begonnen. Die kalkulierten Netto-Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf gut 62.500 € jährlich.

    Die Nachfrage an Appartements in dieser zentralen und uninahen Lage ist sehr hoch und ungebrochen. Erwarten Sie für die Zukunft eine noch höhere Nachfrage an neuwertigen und energieeffizienten Wohnungen in dieser Lage.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 367,63 m²
    • Grundstücksfläche: 347 m²
    • Gesamtfläche: 367,63 m²
    • Wohneinheiten: 10
    • Zimmer insgesamt: 12
    • Etagen: 4
    • Stellplätze: 2
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2003
    • Zustand: renoviert
    • Letzte Modernisierung: 2023
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Alle uns vorliegenden Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Schnitt, Ansichten, Baugenehmigung, Teilungserklärung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben.

    Wie gehen Sie vor?
    Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten, in dem Sie die geforderten Angaben bestätigen.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die wir mit besten Wissen und Gewissen geprüft haben. Allerdings haften wir nicht für die Richtigkeit dieser Angaben.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • zurzeit vermietet: ja
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Übersicht aller Wohnungen:

    EG
    -1-Zi.-App. mit ca. 36,43 m² inkl. Terrasse
    -2-Zi.-Whg. mit ca. 53,70 m² inkl. Terrasse

    1. OG und 2. OG mit jeweils
    -1-Zi.-App. mit ca. 30,82 m² mit Balkon
    -1-Zi.-App. mit ca. 32,38 m² mit Balkon
    -1-Zi.-App. mit ca. 33,69 m² mit Balkon

    DG
    -1-Zi.-App. mit 27,42 m²
    -2-Zi.-Whg. mit ca. 56,30 m²

    Diese Wohnanlage verfügt zudem über reichlich Potential, denn folgende Themen wurden im Vorfeld mit der Baubehörde besprochen:

    -Abgeschlossenheitsbescheinigung für die Umwandlung in eine WEG
    -Aufstockung um eine weitere Geschossebene und somit Schaffung von weiteren ca. 80 m² Wohnfläche
    -Erweiterung der Balkone (inkl. Einhausung/Erker) und somit Möglichkeit der Schaffung von zusätzlicher Wohnfläche
    -zusätzlicher Stellplatz neben dem Gebäude

    Die aufgeführten Maßnahmen wurden vom Architekten als Antrag beim Bauamt eingereicht. Die Stadt Passau hat dem Architekten alle Maßnahmen bereits mündlich zugesagt.

    Eckdaten für alle Wohnungen:
    -Wohnflächen von 27,42 m² bis 56,30 m²
    -hochwertige Vinylböden
    -Wärme- und Schallschutz-Eingangstüren
    -neue Zimmertüren
    -Kunststofffenster mit Wärmedämmglas BJ 2003
    -neue Küchen mit Kühlschrank, Cerankochfeld und Mikrowelle
    -neue Bäder mit Dusche und WC; teils mit Waschmaschinenanschluss
    -Gaszentralheizung BJ 2003
    -Highspeed-Internet mit bis zu 1.000 M/bits (1 Gigabit)

    Es bestünde darüber hinaus die Möglichkeit sich an das Fernwärmenetz der Stadtwerke Passau anzuschließen.

    Mitverkauft wird 1 TG-Stellplatz, der sich im Nachbarhaus befindet. Sollten mehrere Mieter einen Stellplatz benötigen, können diese ebenfalls in einem der Nachbarhäuser angemietet werden.

    Gerne unterstützen wir Sie mit unserem Vermietungsservice und bieten Ihnen darüber hinaus auch an die Wohnanlage zu verwalten.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 21.09.2031
    • Energieverbrauchskennwert: 128,66 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 22.09.2021
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese Studentenwohnanlage befindet sich in einer sehr zentralen und begehrten Wohnlage in Passau. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich das Gelände der Universität von Passau.

    Nur wenige Meter entfernt:
    -ein Edeka für den täglichen Bedarf
    -der Passauer Hauptbahnhof
    -der Passauer Busbahnhof
    -die Fußgängerzone und die Stadtgalerie
    -das Passauer Nachtleben in der FuZo

    Hochwasser ist trotz dieser zentralen Lage hier kein Thema. Gemäß der aktuellsten Hochwasserkarten besteht hier keine Gefahr.

    Entfernungen:
    -Universität: ca. 500 m
    -Edeka Nibelungenstraße: ca. 150 m
    -REWE am Stadtturm: ca. 400 m
    -Fußgängerzone: ca. 500 m
    -Klinikum Passau: ca. 1,6 km
    -umliegende Clubs, Cafés, Restaurants etc: ab 200 m bis 500 m
    -Autobahn A 3: ca. 6 km

Ihr Ansprechpartner bei uns

Mitja Rekar

Geschäftsführer | Leitung Vertrieb
0851/379385-12
0151/11905511
     
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