Stabile Miete, starker Standort mitten in Salzweg – 3-Parteienhaus mit Potenzial

Stabile Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und attraktive Lage – dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Salzweg bietet Kapitalanlegern eine Investitionsmöglichkeit mit Weitblick.

Das gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1972 errichtet und besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten mit insgesamt rund 233 m² Wohnfläche. Jede Wohnung verfügt über drei Zimmer, was sie besonders für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf attraktiv macht. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 21.540 €, inklusive 1.200 € aus der Vermietung der beiden Garagen. Damit liegt die durchschnittliche Miete bei lediglich 7,64 €/m² – ein Wert, der deutlich unter dem ortsüblichen Niveau liegt und Ihnen als Investor langfristiges Mietsteigerungspotenzial eröffnet.

Besonders hervorzuheben ist die geplante Erweiterung durch den beantragten Dachgeschossausbau. Nach erfolgter Genehmigung lässt sich hier zusätzlicher Wohnraum von etwa 60 m² schaffen, der die Vermietbarkeit weiter erhöht und sich direkt positiv auf Ihre Rendite auswirkt. Während viele Immobilien in dieser Größenordnung kaum noch Ausbaureserven bieten, erhalten Sie hier eine echte Zukunftsperspektive mit zusätzlicher Verwertbarkeit.

Die Ausstattung des Hauses zeigt sich gepflegt und wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig modernisiert. Im Erdgeschoss wurden PVC- und Holzböden verlegt, im 1. Obergeschoss befindet sich ein hochwertiges, neuwertiges Ahornparkett, und das Obergeschoss erhält 2025 einen neuen Laminatboden. Die Nachtspeicheröfen wurden bereits im Jahr 2018 erneuert und die vorhandenen Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie Rollos stammen aus ca. 1998. Im Zuge weiterer Investitionen werden 2025 im 1. Obergeschoss ein neuer Wasserboiler, ein neues WC sowie eine neue Spülmaschine eingebaut. Auch optisch wird das Haus aufgewertet: In den Jahren 2024 und 2025 wurden bzw. werden Malerarbeiten in den Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie im Treppenhaus durchgeführt. Bereits abgeschlossen ist die energetische Sanierung der Westfassade, die mit einer 20 cm starken Dämmung sowie einer stilvollen Lärchenholzverschalung versehen wurde.

Zum Objekt gehören zwei Garagen, zwei Außenstellplätze sowie ein Carport. Zwei separate Abstellräume mit je ca. 6 m² Fläche befinden sich hinter den Garagen. Eine Gartenhütte ist ebenfalls vorhanden, gehört jedoch nicht zum vermieteten Bestand.

In Zeiten volatiler Aktienmärkte, niedriger Zinsen auf Tages- oder Festgeldkonten und zunehmender Inflationsängste rücken Immobilien wieder stärker in den Fokus werthaltiger Kapitalanlagen. Dieses Objekt bietet Ihnen die Chance auf eine solide Rendite, planbare Einnahmen und gleichzeitig Entwicklungsmöglichkeiten – sei es durch Mietanpassung oder den Ausbau zusätzlichen Wohnraums. Eine Anlage, die nicht nur heute, sondern auch in Zukunft überzeugt.

+++ZUKUNFTSOPTION: PV-ANLAGE UND MIETERSTROM-MODELL+++

Ein weiteres Argument für dieses Objekt als langfristig rentable Kapitalanlage bietet das Pultdach mit einer Fläche von rund 450 m². Auch wenn die Dachfläche nach Norden ausgerichtet ist, eignet sie sich aufgrund ihrer Größe und Neigung sehr gut für eine aufgeständerte Photovoltaikanlage. Die baulichen Voraussetzungen sind ideal, um hier eine nachhaltige Energiequelle zu integrieren – mit zusätzlichem wirtschaftlichem Nutzen für Eigentümer und Mieter.

Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang das sogenannte Mieterstrommodell: Hierbei wird der vor Ort erzeugte Solarstrom direkt an die Bewohner des Hauses weitergegeben. Für Investoren entsteht dadurch nicht nur ein zusätzlicher Ertrag, sondern auch ein moderner, ökologischer Mehrwert, der die Attraktivität der Wohnungen weiter steigert. Die Mieter profitieren von günstigeren Stromkosten – der Eigentümer von einer verbesserten Rendite und einem zukunftsorientierten Energiekonzept.

Mit Blick auf steigende Energiepreise, gesetzliche Förderungen und das wachsende Umweltbewusstsein stellt die Nachrüstbarkeit mit einer PV-Anlage ein interessantes Potenzial dar, das dieses Objekt auch im Hinblick auf Nachhaltigkeit und Wirtschaftlichkeit aufwertet.

Zusammengefasst:
Dieses Objekt verbindet eine sehr gute Vermietbarkeit mit wertsteigerndem Potenzial. Ein Investment, das auf Sicht überzeugt – sowohl wirtschaftlich als auch strukturell.