Souterrainwohnung mit ca. 260 m² Garten – viel Platz für Paare und kleine Familien!
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Diese Souterrainwohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz, eigenem Garten und angenehmer Wohnatmosphäre wünschen. Auf ca. 106 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung, helle Räume und einen Außenbereich, der im Alltag echten Mehrwert schafft.
Das große Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt mit seiner angenehmen Größe sowie dem direkten Zugang zur Terrasse über eine Schiebetür. Von hier aus gelangt man direkt in den ca. 260 m² großen Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien, spielende Kinder, den eigenen kleinen Rückzugsort oder einfach für alle, die gerne draußen sind. Die überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnbereich zusätzlich und sorgt dafür, dass man den Außenbereich auch bei wechselhaftem Wetter gut nutzen kann.
Die separate Küche bietet viel Gestaltungsfreiheit und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Terrasse. So entsteht eine praktische Verbindung zwischen Kochen, Wohnen und Garten – besonders angenehm im Alltag oder wenn Gäste da sind.
Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, davon zwei gut nutzbare Schlafzimmer. Ein weiteres, kleineres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Ankleide, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsraum. Gerade für Paare mit Homeoffice-Bedarf oder kleine Familien ist diese Flexibilität ein großer Vorteil.
Auch die Raumaufteilung überzeugt: Über den großzügigen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Die Diele bietet Platz für eine Garderobe und schafft einen praktischen Eingangsbereich. Das große Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC ausgestattet und bietet damit viel Komfort für den Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude mit nur drei Wohneinheiten und vermittelt dadurch ein angenehmes Wohngefühl. Neue Vinylböden in den Wohnräumen, moderne Innentüren sowie Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung – ausgenommen die Schiebetür – sorgen für einen gepflegten und zeitgemäßen Eindruck. Technisch punktet die Immobilie außerdem mit einer Pelletheizung sowie einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Praktisch abgerundet wird das Angebot durch zwei Kellerräume mit viel Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss im Kellerraum, einen Anbauschuppen sowie einen Stellplatz in der Doppelgarage.
Wer eine großzügige Wohnung mit eigenem Garten, viel Platz und einem angenehmen Wohngefühl sucht, findet hier ein Zuhause, das besonders gut zu Paaren, kleinen Familien oder Menschen passt, die Wohnen und Draußensein gerne miteinander verbinden.
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Flächen
- Wohnfläche: 106 m²
- Gartenfläche: 260 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: renoviert
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
- Verfügbar ab: ab sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Souterrainwohnung in einem Gebäude mit nur drei Wohneinheiten
– Baujahr ca. 1977
– ca. 106 m² Wohnfläche
– ca. 260 m² großer Garten
– 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
– kleineres Zimmer flexibel nutzbar, z. B. als Büro, Ankleide- oder Gästezimmer
– großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse über eine Schiebetür
– separate Küche mit Gestaltungsfreiheit und Zugang zur Terrasse
– die Einbauküche ist vom Mieter selbst einzubringen
– großer Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind
– Diele mit Platz für eine Garderobe
– großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und WC
– neue Vinylböden in den Wohnräumen
– neue moderne Innentüren
– Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, ausgenommen Schiebetür
– Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
– Pelletheizung
– großzügige, überdachte Terrasse mit Markise und direktem Zugang in den Garten
– Anbauschuppen inklusive
– zwei Kellerräume mit viel Platz für Stauraum
– Waschmaschinenanschluss im Kellerraum
– inkl. 1 Stellplatz in der DoppelgarageDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 950 €
– Garage: 50 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 250 €
– Gesamtmiete: 1250 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieausweis-Jahrgang: verfügbar bei Besichtigung
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Waldkirchen liegt im südlichen Bayerischen Wald und bietet eine attraktive Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur wenige Minuten entfernt. ALDI, Netto, NORMA und REWE befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine sehr komfortable Nahversorgung.
Auch eine Bäckerei ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Besonders praktisch ist zudem die Bushaltestelle direkt an der Straße. Schul- und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in direkter Umgebung, was den Standort gerade für Paare, kleine Familien und Berufstätige besonders interessant macht.
Die Lage bietet damit genau das, was im Alltag zählt: kurze Wege, eine gute Versorgung, eine angenehme Wohnumgebung und die Nähe zur Natur des Bayerischen Waldes.
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- Kaltmiete: 950 €
- Monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 250 €
- Warmmiete: 1.200 €
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