Solide Kapitalanlage mit Potenzial – oder Ihr neues Zuhause

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Aufteilung und den großzügigen Balkon, sondern auch durch eine Reihe von Investitionen in den letzten Jahren, die für Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit sorgen.

Für Kapitalanleger bietet sich hier eine attraktive Gelegenheit: Die Wohnung ist seit 01.10.2022 zuverlässig vermietet, mit einer aktuellen Kaltmiete von 570 € und einer vertraglich vereinbarten Staffelmiete, die bereits ab Oktober 2025 greift und langfristig steigende Mieteinnahmen garantiert. Damit erwerben Sie eine Immobilie mit kalkulierbarer Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial.

Doch auch Eigennutzer können sich freuen: Mit ihrem großzügigen L-förmigen Wohn-Essbereich, einer funktionalen U-förmigen Einbauküche mit Bosch-Geräten, einem praktischen Abstellraum sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne erfüllt die Wohnung viele Wünsche an zeitgemäßes Wohnen. Das große Schlafzimmer und der sonnige Balkon schaffen zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit 19 Einheiten, das fortlaufend modernisiert wurde. Fassadenanstrich, Balkonsanierung, neue Fenster und eine moderne Öl-Zentralheizung sind bereits umgesetzt. Ein Aufzug, Trockenraum, Fahrradraum sowie ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss runden das Angebot ab. Für die Hausgemeinschaft steht im Innenhof ein Parkplatz frei zur Verfügung.

Besonders praktisch: Die Böden sind zeitgemäß ausgestattet – Parkett im Schlafzimmer und Flur, Laminat in Eicheoptik im Wohnzimmer. Ein Einbauschrank im Wohnbereich bietet zusätzlichen Stauraum und macht die Wohnung auch für Eigennutzer sofort nutzbar.

Ob als Kapitalanlage mit steigenden Mieteinnahmen oder als komfortables Zuhause – diese Wohnung ist eine Investition in die Zukunft.