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Sofort einziehen und wohlfühlen - Ihre Familienoase mit modernem Komfort und idyllischem Garten

94110 Wegscheid
219.000 €

2024-201-PS
1982
232 m²
587 m²
7
  • Traditionelles Wohnen neu definiert: Familienoase mit modernem Komfort und idyllischem Garten.

    Diese bezaubernde teilsanierte Immobilie erwartet eine Familie, die Wert auf Tradition und zeitgemäße Annehmlichkeiten legt. Erbaut im Jahre 1928 wurde dieses Objekt im Laufe der letzten Jahrzehnte immer wieder umgebaut und erweitert. Der im Jahr 2021 und 2022 sanierte Teil des Gebäudes stammt ursprünglich aus dem Jahr 1982.

    Mit einer Wohnfläche von 155 m² und einem großzügigen Grundstück von 587 m² bietet dieses Zuhause genügend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.

    Hier finden Sie eine gelungene Verbindung aus traditionellem Charme und modernem Lebensstil. Die Pelletheizung die im Jahr 2022 erstmals in Betrieb genommen wurde sorgt für wohlige Wärme und nachhaltige Energieeffizienz, was durch die Energieeffizienzklasse D bestätigt wird.

    Die Mahagoni-Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos verleihen jedem Raum eine angenehme Atmosphäre, während die im Jahr 2022 mit einem Wärmeputz verputzte und neu gestrichene Fassade das äußere Erscheinungsbild erfrischt und energetisch optimiert.

    Im Inneren erwartet Sie ein harmonisches Zusammenspiel von Alt und Neu. Die im Jahr 2021 durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung der Stromleitungen, die Dämmung der Dachschrägen und der obersten Geschossdecke sowie der Einbau hochwertiger Vinylböden in Eichenoptik und neuer Türen schaffen eine moderne Wohnatmosphäre.

    Das noch nicht renovierte Erdgeschoss des Altbaus bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein separater Eingang führt zum Altbau, bestehend aus drei Zimmern und einem Badezimmer mit Badewanne und WC. Nach Fertigstellung des Altbau-Erdgeschosses stünde Ihnen eine Gesamtwohnfläche von 232 m² zur Verfügung. Alternativ könnten Sie diese Fläche von rund 83 m² aber auch vermieten.

    Im Obergeschoss erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, von dem aus Sie den Blick in den großzügigen Garten genießen können. Eine geräumige Küche, ausgestattet mit Elektrogeräten und einem integrierten Holzherd bietet Platz für gemeinschaftliche Kocherlebnisse. Das noch nicht renovierte Tageslichtbad ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem Bidet und einem WC.

    Das Gebäude wurde damals nur zum Teil unterkellert. In dem ca. 8 m² großen Keller befindet sich eine rustikale Räucherkammer aus dem Jahr 1928.

    Genießen Sie sonnige Tage im weitläufigen Garten, der mit einer gemütlichen Hütte inklusive Holzofen zum Verweilen einlädt.

    Ihr neues Zuhause, das Tradition und Moderne harmonisch vereint und Raum für unvergessliche Familienmomente schafft wartet auf Sie.

    Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

  • Flächen

    • Wohnfläche: 232 m²
    • Grundstücksfläche: 587 m²
    • Zimmer insgesamt: 7
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 2
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Balkone: 1
    • Balkon-/Terrassenfläche: 17 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1982
    • Zustand: teilsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2022
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.

    Sämtliche Objektunterlagen sowie die Objektanschrift stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.

    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • – Baujahr 1928 bzw. 1982
    – 232 m² Wohnfläche
    – 587 m² großes Grundstück
    – 7 Zimmer
    – innenliegende Einzelgarage
    – Pelletheizung, BJ 2022 (Garantie bis 07/2026)
    – Pellettrichter mit einem Fassungsvolumen von ca. 5 Tonnen
    – Energieeffizienzklasse: D
    – Mahagoni Holzfenster mit Isolierverglasung und Rollos, BJ 1982
    – Fassade neu gestrichen und verputzt mit Wärmeputz, 2022
    – gemütliche Holzhütte incl. Kaminofen
    – Highspeed-Internet mit bis zu 250 Mbit/s

    Folgende Renovierungs-, bzw. Sanierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2021 vorgenommen:
    – Stromleitungen erneuert
    – Einbau neuer Zimmertüren
    – hochwertige Vinylböden in Eichenoptik
    – neue Rigipsdecken
    – LED Deckenspots
    – neue Heizkörper
    – Dachschrägendämmung mit Glaswolle (120mm)
    – oberste Geschossdecke gedämmt mit Styroporplatten
    – Aufbereitung der alten Sichtbalken sowie Einbau von Altholztüren
    – freigelegtes Bruchsteinmauerwerk an der südlichen Außenfassade

    Erdgeschoss Altbau – ca. 77 m² Wohnfläche:
    – separater Eingang zum Altbau der sich aktuell noch im Rohbau befindet
    – 3 Zimmer
    – Bad mit Badewanne und WC
    – nach Fertigstellung des Altbau-EGs stünden insgesamt 232 m² Wohnfläche zur Verfügung (EG+OG)

    Erdgeschoss Anbau – ca. 19 m² Wohnfläche
    – Eingangsbereich mit Treppenaufgang zum OG
    – Zugang zur ca. 10 m² großen Werkstatt
    – Zugang zum rückwärtigen Garten über die Werkstatt möglich

    Obergeschoss – ca. 136 m² Wohnfläche:
    – großzügiger Flur mit Zugang zum Badezimmer, renovierten Wahnzimmer und Küche
    – Übergang über helles Durchgangszimmer zum renovierten Altbau
    – Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang auf den 17 m² großen Balkon
    – Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, WC und 2 Waschbecken
    – Großzügige Küche mit integriertem Holzherd, Speisekammer und Essebereich
    – Einbauküche mit Elektrogeräten
    – weiterer Flur mit Zugang zu den 2 Schlafzimmern, den 2 Abstellräumen und dem Dachboden

    Kellergeschoss – ca. 8 m² Nutzfläche:
    – Räucherkammer

    Großzügiger Garten mit gemütlicher Hütte incl. Holzofen

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Befeuerung: Pellets
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 12.03.2034
    • Energieverbrauchskennwert: 121,27 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Holzpellets
    • Energieeffizienzklasse: D
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 13.03.2024
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Immobilie befindet sich in einer kleinen Ortschaft zwischen Untergriesbach und Wegscheid, die mit ihrer idyllischen Lage ein perfektes Zuhause bietet.

    Naturfreunde können die malerischen Wander- und Radwege erkunden, die sich durch die umliegende Landschaft schlängeln. Der nahegelegene Rannasee lädt zu entspannten Stunden am Wasser ein, sei es zum Schwimmen, Angeln oder einfach nur um die Sonne zu genießen.

    Trotz der ruhigen Lage bietet der Ort eine gute Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem die umliegenden Ortschaften zu erreichen.

    Die Umgebung der Ortschaft besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und lädt zu zahlreichen Ausflügen ein. Die Nähe zur österreichischen Grenze eröffnet zudem die Möglichkeit zu Tagesausflügen ins benachbarte Ausland.

    Entfernungen:
    -Wegscheid: 7 km
    -Untergriesbach: 7 km
    -Passau: 30 km
    -Linz: 64 km
    -Autobahn A 3: 45 km

    • Distanz zum Flughafen: 180,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 26,1 km
    • Distanz zur Autobahn: 45,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Kaufpreis: 219.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Pia Sammer

Vermietung & Verkauf
0851/379385-14
     
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