Smarte Investition oder persönliche Auszeit - stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in Bad Füssing
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Ein charmantes Zuhause in bester Lage von Bad Füssing – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als stilvolles Feriendomizil inmitten der beliebten Thermalregion des Bäderdreiecks. Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer ruhigen, idyllischen Umgebung.
Das gepflegte Wohnhaus mit nur sechs Parteien vermittelt eine angenehme, private Atmosphäre. Dank der umfassenden Renovierung in den Jahren 2023 und 2024 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Look. Hochwertige Vinyl- und Fliesenböden sorgen für eine stilvolle und pflegeleichte Wohnqualität. Die neuen Fenster sowie die Balkontüre aus dem Jahr 2024 bringen viel Licht in die Räume und unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.
Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus dem Jahr 2023 macht Kochen zum Vergnügen. Das Tageslichtbad ist mit einer modernen Dusche, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Der einladende Süd-West-Balkon bietet entspannte Stunden im Freien und einen schönen Blick auf die Umgebung.
Die Wohnung liegt in einer hervorragenden Lage mit guter Infrastruktur und optimaler Nahverkehrsanbindung. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus gehört ebenfalls dazu. Beheizt wird die Immobilie mit einer effizienten Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1999. Das monatliche Hausgeld beträgt 255 € inklusive Rücklagenbildung.
Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar – perfekt für alle, die in Bad Füssing ihr Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage suchen. Besonders Feriengäste und Golfliebhaber profitieren von der Nähe zu den Thermalbädern und den erstklassigen Golfplätzen der Region. Ein attraktives Angebot, das mit seiner modernen Ausstattung und ruhigen Lage überzeugt.
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Flächen
- Wohnfläche: 42,57 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2024
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käufer-Provision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– Baujahr 1965
– Kernsanierung und Aufstockung 1998-1999
– 2 Zimmer
– gepflegtes und ruhiges Wohnhaus mit idyllischem Umfeld
– nur 6 Parteien im Haus
– ca. 43 m² Wohnfläche
– bestens als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Ferienwohnung geeignet
– Renovierung der gesamten Wohnung in den Jahren 2023 und 2024
– neue Fenster und Balkontüre im Jahr 2024
– moderne Einbauküche mit E-Geräten BJ 2023
– ab sofort verfügbar
– inkl. Süd-West-Balkon
– Vinyl- und Fliesenböden in der ganzen Wohnung (BJ 2024)
– Tageslichtbad mit moderner Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
– eigener Stellplatz direkt vor dem Haus
– gute Infrastruktur und Nahverkehrsanbindung
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
– mtl. Hausgeld 255 € inkl. Rücklagenbildung– Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaufpreis Wohnung: 114.000 €
– Kaufpreis Außenstellplatz: 5.000 €
– Gesamtkaufpreis: 119.000 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 26.11.2027
- Energieverbrauchskennwert: 169,3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 27.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Bad Füssing zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten Deutschlands und begeistert mit seinen berühmten Thermalquellen, herrlichen Parkanlagen und einem umfangreichen Freizeitangebot. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngegend, die beste Voraussetzungen für Erholung und Wohlbefinden bietet.
Nur wenige Fahrminuten entfernt liegt die Stadt Pocking, die mit ihrer hervorragenden Infrastruktur alles bietet, was das Herz für den täglichen Bedarf begehrt. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sport- und Kulturangebote, die das Leben in der Region besonders attraktiv machen. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl Bad Füssing als auch Pocking bestens erreichbar.
Auch die Dreiflüsse-Stadt Passau ist in rund 30 Autominuten erreichbar und bietet neben ihrer malerischen Altstadt ein breites kulturelles Angebot, eine Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Natur- und Wanderfreunde kommen im nahegelegenen Bayerischen Wald auf ihre Kosten, wo zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten geboten werden. Zudem ist die Nähe zu Österreich ein großer Vorteil – in wenigen Minuten erreicht man die Grenze und kann das charmante Innviertel mit seinen idyllischen Landschaften und kulinarischen Highlights genießen. Die Kombination aus Natur, Erholung und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv.
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- Kaufpreis: 114.000 €
- Hausgeld: 255 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen bis einschl. 100.000 € beträgt die Käufer-Provision pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
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