Selbst einziehen, Auszeiten genießen oder vermieten? Sie entscheiden!

Ein paar Stufen hinunter ins Wohnzimmer, hinauf zur Galerie und zwischendurch auf den Balkon: Diese Wohnung hat ihren ganz eigenen Rhythmus. Die Split-Level-Bauweise verbindet die verschiedenen Wohnbereiche über versetzte Ebenen vom ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss. Das gibt den rund 63,18 m² Wohnfläche einen besonderen Charakter – und Ihnen ein Zuhause, das sich vom üblichen Grundriss unterscheidet.

Seit ihrer Entstehung wurde die Wohnung als Feriendomizil genutzt. Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Wiederkommen. Vielleicht wird daraus nun Ihr Lebensmittelpunkt. Vielleicht bleibt sie auch Ihr persönlicher Rückzugsort für freie Wochenenden und längere Auszeiten.

Gut zu wissen: Sie können die Wohnung natürlich auch ganzjährig selbst bewohnen oder vermieten. Da es sich im rechtlichen Sinn nicht um einen Ferienwohnung handelt, bleiben Sie hier ganz flexibel.

Im gefliesten Eingangsbereich findet eine Essecke ihren Platz. Hier können Sie beim Frühstück den Tag planen oder abends noch zusammensitzen. Die separate Einbauküche wurde etwa 2011 erneuert und ist mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle ausgestattet. Vom Flur führen einige Stufen hinunter ins Wohnzimmer. Durch die leicht zurückversetzte Lage entsteht ein gemütlicher Bereich, in dem man sich gerne aufs Sofa setzt und den Tag ausklingen lässt.

Direkt davor liegt der sonnige Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung. Den ersten Kaffee draußen trinken, ein Buch aufschlagen oder einfach eine Weile nichts vorhaben: Für solche kleinen Pausen müssen Sie hier nur die Balkontür öffnen.

Einen weiteren Lieblingsplatz bietet die Galerie unter dem Dach. Über eine Treppe erreichbar, lässt sie sich als Büro oder gelegentlicher Gästebereich nutzen. Das Dachfenster bringt Tageslicht herein, die Dachschrägen machen diesen Teil der Wohnung besonders gemütlich. Wer von zu Hause arbeitet, findet hier einen eigenen Bereich abseits des Wohnzimmers. Das separate Schlafzimmer bleibt dabei ganz Ihr privater Rückzugsort. Ergänzt wird die Aufteilung durch ein Bad mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und WC.

Auch hinter den sichtbaren Details wurde in den vergangenen Jahren einiges angepackt. 2022 wurden die Haustür, die Balkontür und die Fenster erneuert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster zeigen sich außen in Holzoptik und innen in Weiß; sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Holzdecken innerhalb der Wohnung wurden bereits etwa 2016 erneuert.

Die Eigentümergemeinschaft hat ebenfalls umfangreich investiert: Der Hauszugang wurde 2023 neu gepflastert, 2024 folgten die Erneuerung der Drainage und der Terrassentrennwände. 2025 wurde auf Funkzähler umgerüstet. Nach den vorliegenden Angaben besteht aktuell kein Sanierungs- oder Renovierungsstau. Beheizt wird das 1985 errichtete Gebäude über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2001, deren Brenner 2008/2009 erneuert wurde.

Ein eigener Außenstellplatz ist bereits enthalten. Im eigenen Kellerabteil lassen sich Dinge unterbringen, die Sie nicht täglich benötigen. Für die Wäschetrocknung und das Abstellen von Fahrrädern stehen gemeinschaftliche Flächen im Keller zur Verfügung.

Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus bisheriger Feriennutzung, den erfolgten Modernisierungen und dem eigenständigen Wohncharakter interessant. Balkon und Galerie sind konkrete Vorzüge, mit denen sich die Wohnung bei der Vermietung präsentieren lässt. Ob Sie an die bisherige Nutzung anknüpfen oder eine langfristige Vermietung verfolgen möchten: Die Wohnung bietet eine interessante Grundlage für Ihre Investitionsplanung.

Wenn Sie Räume mögen, die nicht alle auf einer Ebene liegen, und sich ein Zuhause mit einem etwas anderen Grundriss wünschen, sollten Sie diese Wohnung selbst erleben. Gerne zeigen wir Ihnen bei einer Besichtigung, wie sich die einzelnen Wohnbereiche miteinander verbinden – und wo künftig Ihr Lieblingsplatz sein könnte.