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Sanierte Wohnung im Ferienpark Geyersberg – Perfekt für Selbstnutzer und touristische Vermietung!

94078 Freyung
115.000 €

2025-053-JR
1973
52 m²
2
  • Frisch saniert & voll ausgestattet: Deine Ferienwohnung mit Weitblick im Bayerischen Wald

    Du suchst einen Rückzugsort inmitten der Natur oder eine stilvolle Ferienwohnung mit Vermietungspotenzial? Dann ist diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Ferienpark Geyersberg genau das Richtige für dich. Hoch oben im vierten Obergeschoss gelegen, genießt du einen herrlichen Blick über die bewaldeten Höhenzüge des Bayerischen Waldes. Die Lage ist ideal – ganz gleich, ob du selbst entspannen oder ein renditestarkes Urlaubsdomizil anbieten möchtest.

    Durch die unmittelbare Nähe zum Zentrum von Freyung und die Lage auf dem Gelände der Landesgartenschau 2023 ist ein breites Freizeitangebot garantiert. Direkt vor der Haustür beginnen Wanderwege, im Winter lockt die Kinderskischule mit Skilift, und wer Entspannung sucht, findet sie im beheizten Innenpool oder in der hauseigenen Sauna – beides steht das ganze Jahr über zur Verfügung.

    Die Wohnung selbst wurde mit viel Liebe zum Detail vollständig modernisiert. Beim Betreten fällt sofort das stilvolle, zeitgemäße Design auf. Hochwertige Vinylböden schaffen eine wohnliche Atmosphäre, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für hervorragende Dämmung, und auch die Zimmertüren sowie die gesamte Elektroverteilung wurden erneuert. Die Lichtschalter, Steckdosen und der TV-Anschluss – nun auch im Schlafzimmer – entsprechen aktuellen Standards. Das Badezimmer wurde modern gestaltet und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Auch die neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten ist im Kaufpreis enthalten.

    Ein besonderes Detail ist die Heizlösung: Die ursprünglich vorhandene Öl-Zentralheizung wurde in dieser Einheit deaktiviert. Stattdessen sorgen moderne, strombetriebene Heizkörper für angenehme Wärme. Die Leitungen für klassische Heizkörper sind jedoch weiterhin vorhanden – ein Rückbau wäre problemlos möglich.

    Auch das Gebäude selbst wurde kontinuierlich gepflegt. Im Frühling 2025 wurden alle Aufzüge erneuert, die Fassade erhielt 2023 einen frischen Anstrich und die Briefkastenanlage wurde ebenfalls modernisiert.

    Die Wohnung eignet sich sowohl für den eigenen Rückzug in der Natur als auch für die temporäre Vermietung an Urlaubsgäste. Eine dauerhafte Vermietung an Dritte ist jedoch nicht gestattet – ein Aspekt, der den exklusiven Charakter des Hauses unterstreicht und für ein ruhiges, gepflegtes Umfeld sorgt.

    Diese Eigentumswohnung vereint Ruhe, Komfort und Investitionspotenzial – ein echtes Schmuckstück in einer der beliebtesten Lagen des Bayerischen Waldes. Ob als persönlicher Wohlfühlort oder als Einkommensquelle mit Charme: Hier findest du beides.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 52 m²
    • Zimmer insgesamt: 2
    • Schlafzimmer: 1
    • Badezimmer: 1
    • Etage: 4
    • Stellplätze: 1
    • Stellplatzart: Freiplatz
    • Außenstellplätze: 1
    • Balkone: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1973
    • Zustand: vollsaniert
    • Letzte Modernisierung: 2024
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei einem Kaufpreis über 100.000 € beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

    Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

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    Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • Highlights:
    – ca. 52 m² Wohnfläche
    – 2 Zimmer
    – 4. OG mit Aufzug und Fernblick
    – Öl-Zentralheizung BJ 2005
    – Energieverbrauch: nur 90,8 kWh/(qma)
    – Energieeffizienzklasse C
    – mtl. Hausgeld: 276 €

    WELLNESS für alle:
    – zwei beheizte Innenpools
    – Sauna

    Sanierungsarbeiten:
    – neue, hochwertiger Vinylböden
    – neue 3-fach verglaste Kunststofffenster
    – neue Zimmertüren
    – neue Lichtschalter und Steckdosen
    – Erneuerung der Elektroverteilung
    – TV-Anschluss auch im Schlafzimmer
    – saniertes Bad mit Dusche und WC
    – inkl. Waschmaschinenanschluss
    – neue, hochwertige Einbauküche
    – Erneuerung des Balkonbelages
    – wasserdichte Außensteckdose am Balkon
    – sämtliche Aufzüge im Haus wurden erneuert
    – die Fassade wurde neu gestrichen
    – die Briefkastenanlage wurde erneuert

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Bodenbelag: Fliesen
    • Badausstattung: Dusche
    • Küche: Einbauküche
    • Personenaufzug
    • Sauna
    • Swimmingpool
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 29.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 90,8 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.04.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Innerhalb des Ferienparks Geyersberg selbst gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch zur Freizeitgestaltung ideal sind. Besonders hervorzuheben sind die zwei beheizten Innenpools und die Sauna, die das ganze Jahr über für Entspannung sorgen. Skibegeisterte werden die unmittelbare Nähe zum Skilift und zur Kinderskischule schätzen – ideal für Wintersportliebhaber oder Familien, die gerne aktiv sind.

    Für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Nähe des Ferienparks kleinere Läden und Einrichtungen vorhanden, sodass Sie die wichtigsten Einkäufe ohne lange Wege erledigen können. Ein großer Vorteil für Paare und Singles, die Ruhe und Natur suchen, ohne dabei auf eine gute Grundversorgung verzichten zu müssen.

    Die Stadt Freyung liegt nur etwa 2,5 Kilometer vom Ferienpark entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Freyung hat sich in den letzten Jahren zu einer lebenswerten, charmanten Kleinstadt entwickelt, die sowohl für junge Menschen als auch für Ruhesuchende attraktiv ist. Sie finden hier zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte. Zudem gibt es mehrere Restaurants, Cafés und Bars, die für gesellige Abende oder entspannte Stunden sorgen.

    Für Singles und Paare, die eine Mischung aus urbanem Leben und Naturnähe schätzen, bietet Freyung die perfekte Balance. Es gibt ein breites Freizeitangebot, darunter Kinos, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die das Leben hier abwechslungsreich machen. Auch das neue Naturbad in Freyung lässt keine Wünsche offen und lädt Besucher an heißen Tagen zur Abkühlung ein. Die medizinische Versorgung ist hervorragend: Arztpraxen, Apotheken sowie das moderne Krankenhaus von Freyung bieten alles, was Sie im Alltag benötigen.

    Der Ferienpark Geyersberg ist nicht nur Teil der Region Freyung, sondern liegt auch mitten im Bayerischen Wald, einem der größten und schönsten Naturgebiete Deutschlands. Die Region ist bekannt für ihre unberührte Landschaft, die sich perfekt für ausgedehnte Wanderungen, Fahrradtouren und Wintersport eignet. Die Nähe zum Nationalpark Bayerischer Wald bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten – ob im Sommer oder Winter. Diese einzigartige Naturkulisse ist ein Hauptgrund, warum die Gegend bei Erholungssuchenden und Naturliebhabern so beliebt ist.

    Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Der Ferienpark Geyersberg ist gut an das überregionale Straßennetz angebunden, und die nächste Autobahn ist über die B12 bequem zu erreichen. Die Stadt Passau, das „Tor zum Bayerischen Wald“, ist nur etwa 35 Kilometer entfernt. Über die gut ausgebaute B12 und A3 sind Sie in ca. 30 Minuten in der Dreiflüssestadt, die ein weiteres Zentrum für Arbeit, Kultur und Freizeit darstellt.

    Von Freyung aus ist es ebenfalls leicht, größere Städte zu erreichen, sei es in Richtung Deggendorf, Regensburg oder München über die Autobahn. Damit bleibt Ihnen auch im ländlichen Bereich die Flexibilität, sowohl beruflich als auch privat kurze Wege zu haben.

    Fazit:
    Die Lage des Ferienparks Geyersberg bietet eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitigem Zugang zu einer exzellenten Infrastruktur. Die Stadt Freyung bietet alles, was Paare und Singles für einen komfortablen Alltag benötigen – von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie bis hin zu medizinischer Versorgung. Inmitten der herrlichen Landschaft des Bayerischen Waldes und mit schneller Anbindung an Passau und das Autobahnnetz ist diese Wohnung ein idealer Rückzugsort und ein lohnendes Investment für alle, die den Bayerischen Wald lieben und gleichzeitig von einer guten Erreichbarkeit profitieren möchten.

    • Kaufpreis: 115.000 €
    • Hausgeld: 276 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Bei einem Kaufpreis über 100.000 € beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Bankfachwirt (FS) | Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
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