saniert und sofort beziehbar - Ihr bezahlbares Familiennest direkt in Freyung
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Die Gelegenheit für Sie! Ein charmantes Einfamilienhaus in Freyung.
Dieses Haus wurde zwischen 2010 und 2011 umfassend saniert und modernisiert. Hier verbinden sich modernes Wohnen und zeitlose Gemütlichkeit auf perfekte Weise. Die Wohnfläche von ca. 128 m² bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre Familie.
Das Herzstück dieses Hauses ist zweifellos das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.848 m². Es fällt leicht in Richtung Norden ab und eröffnet interessante Möglichkeiten: Das Grundstück könnte unter Umständen geteilt und zusätzlich bebaut werden. In der direkten Nachbarschaft haben bereits einige Eigentümer diese Möglichkeit genutzt. Baurechtlich sollte nichts dagegen sprechen, aber eine Bauvoranfrage bei der Stadt Freyung wäre notwendig, um eine verbindliche Aussage zu erhalten. Wir beraten Sie hierzu gerne.
Ein weiteres Highlight ist die moderne Doppelgarage, die im Zuge der Sanierung neu errichtet wurde. Sie verfügt über einen Dachboden und bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen neuen Geräteschuppen/Holzlagerhütte und eine neu gepflasterte Einfahrt. Highspeed-Internet mit bis zu 100 MBit/s sorgt dafür, dass Sie immer bestens vernetzt sind.
Die umfassende Sanierung des Hauses umfasst zahlreiche Aspekte: Bereits 2008 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Die gesamte Fassade erhielt ein 10 cm starkes Wärmedämmverbundsystem und die Elektrik wurde komplett erneuert. Jedes Zimmer verfügt nun über TV- und Netzwerkanschlüsse. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle Heizungsleitungen inklusive der Heizkörper wurden erneuert. Die Wände sind neu verputzt worden und beide Bäder im Erd- und Dachgeschoss wurden saniert.
Bereits 2003 wurden die alten Fenster und die Haustüre gegen neue 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster ersetzt. Die Haustüre im Jahr 2011 erneuert. Die charmante Holztreppe ins Dachgeschoss wurde restauriert, und eine moderne Einbauküche samt Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierkombi fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hochwertige Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen runden das stilvolle Ambiente ab. Im Jahr 2019 wurde zudem die nördliche Fassade neu gestrichen.
Eine Besonderheit ist die vollständige Abdichtung des Hauses im Jahr 2010. Um das Haus wurde aufgegraben, eine neue Drainage verlegt und das Kellergeschoss komplett abgedichtet. Eine umfangreiche Fotodokumentation dieser Maßnahmen steht Ihnen beim Besichtigungstermin zur Verfügung.
DAS ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer neu gefliesten Diele, die zum Treppenhaus und dem Abgang zum Keller führt. Eine weitere kleine Diele mit Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und Zugang zum Esszimmer und zur Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Eine platzsparende Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Esszimmer sowie eine Terrassentür, die nachträglich im Esszimmer eingebaut wurde, erleichtern den direkten Zugang zum Garten. Die großzügige Einbauküche mit modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Das sanierte Tageslichtbad kann mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC punkten.DAS DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein nachträglich eingebautes Fenster im Treppenhaus, eine kleine Diele als Stauraum, ein weiteres saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, Waschtisch und WC sowie drei Schlafräume. Das größere Zimmer hat einen zusätzlichen Balkonzugang.DAS KELLERGESCHOSS
Im Kellergeschoss finden Sie einen neuen Zählerschrank, der im Zuge der Elektroinstallation neu angebracht wurde, zwei Lagerräume, von denen einer ideal als Werkstatt genutzt werden kann, und einen separaten Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch die platzsparende Gastherme untergebracht.Der Garten und das Grundstück überzeugen durch eine neu gepflasterte Einfahrt, einen umlaufenden gepflasterten Streifen um das Haus und eine ca. 20 m² große Süd-Ost-Terrasse. Eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung, ein pflegeleicht angelegtes und sehr gepflegtes Grundstück, ein Gartengeräte- bzw. Holzschuppen sowie eine moderne Doppelgarage mit Starkstromanschluss, zwei elektrischen Sektionaltoren und Stauraum im Dachboden runden das Angebot ab.
Ein kleiner Teich auf der nördlichen Seite des Grundstücks lädt zum Verweilen ein.
Dieses Haus bietet alles, was Sie sich für Ihre kleine Familie wünschen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Gemütlichkeit verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Freyung.
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Flächen
- Wohnfläche: 128 m²
- Grundstücksfläche: 1.848 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 7
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: vollsaniert
- Letzte Modernisierung: 2011
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Ein interessantes Highlight für Sie: Das Grundstück könnte aufgeteilt und in zweiter Reihe auf dem nördlichen Teil separat bebaut werden. In direkter Nachbarschaft haben dies bereits einige Eigentümer umgesetzt. Baurechtlich sollte nichts dagegen sprechen. Um eine verbindliche Aussage von der Stadt Freyung zu erhalten, ist eine Bauvoranfrage notwendig. Gerne beraten wir Sie hierzu gerne.
-Wohnfläche: ca. 128 m² (inkl. die Hälfte der ca. 21 m² großen Terrasse)
-Grundstücksgröße: 1.848 m², leicht in Richtung Norden abfallend
-moderne Doppelgarage mit Dachboden (Neubau im Jahr 2010/2011)
-neu errichteter und gepflasterter Geräteschuppen/Holzlagerhütte
-neu gepflasterte Einfahrt
-Highspeed-Internet mit bis zu 100 MBit/s vorhandenDas Haus wurde zwischen 2010 und 2011 umfangreich saniert und modernisiert:
-Einbau einer neuen Hauseingangstüre
-bereits 2008 wurde die neue Gas-Brennwertheizung installiert
-Anbringen eines Wärmedämmverbundsystems (10 cm stark) an der gesamte Fassade
-Erneuerung der kompletten Elektrik inkl. neuer Stromkabel
-jedes Zimmer verfügt über TV- und Netzwerkanschlüsse
-Erneuerung alle Wasser- und Abwasserleitungen
-Erneuerung aller Heizungsleitungen inkl. der Heizkörper
-alle Wände wurden komplett neu verputzt
-Sanierung der beiden Bäder im EG und im DG
-Erneuerung aller Zimmertüren
-Verbesserung der Grundrisse im EG und im DG
-bereits im Jahr 2003 wurde alle Fenster (jetzt 2-fach isolierverglast)
-die Holztreppe zum Dachgeschoss wurde restauriert
-Einbau der Einbauküche samt Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierkombi
-in allen Wohn- und Schlafräumen wurden hochwertige Laminatböden verlegt
-2019 wurde die nördliche Fassade neu gestrichenEbenfalls wurde im Jahr 2010 das Haus vollständig abgedichtet. Dazu wurde um das Haus aufgegraben, eine neue Sickerung wurde verlegt und das Haus wurde im Kellergeschoss komplett abgedichtet. Fotos von diesen Baumaßnahmen zeigen wir Ihnen gerne im Besichtigungstermin. Die Eigentümerin hat dazu eine umfangreiche Fotodokumentation erstellt.
Die Ausstattung
Erdgeschoss
-neu geflieste Diele zum Treppenhaus und Abgang zum Keller
-weitere kleine Diele mit einem Einbauschrank
-gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Esszimmer bzw. die Küche
-im Wohnzimmer befindet sich ein Holzofenanschluss
-zwischen dem Wohnzimmer und dem Esszimmer befindet sich eine platzsparende Schiebetüre
-nachträglich wurde im Esszimmer eine Terrassentüre eingebaut, um auf direktem Wege in den Garten zu gelangen
-die großzügige und offene Einbauküche mit E-Geräten ist bereits im Kaufpreis enthalten
-saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WCDachgeschoss
-im Treppenhaus zum DG wurde nachträglich ein Fenster eingesetzt
-kleine Diele als Stauraum vorhanden
-weiteres saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, Waschtisch und WC vorhanden
-drei Schlafräume sind hier vorhanden, wobei sich langfristig eher nur eines davon aufgrund der Größe als Kinderzimmer nutzen lässt
-das Schlafzimmer hat einen Zugang zum nachträglich angebauten BalkonKellergeschoss
-neuer Zählerschrank mit aktuellster Absicherung vorhanden
-zwei Lagerräume, wobei sich einer davon auch ideal als Werkstatt nutzen lässt
-separater Waschraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner
-hier ist auch die Gastherme platzsparend untergebrachtGarten/Grundstück
-neu gepflastert wurde hier die Einfahrt sowie ein umlaufender Streifen um das Haus
-ebenso wurde hier die ca. 20 m² große Süd-Ost-Terrasse neu angelegt
-Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung vorhanden
-pflegeleicht angelegtes und sehr gepflegtes und sonniges Grundstück
-Gartengeräte- bzw. Holzschuppen vorhanden
-moderne Doppelgarage mit Starkstromanschluss, Sektionaltoren mit elektrischem Antrieb sowie Stauraum im Dachboden vorhanden
-kleiner Teich auf der nördlichen Seite des Grundstücks angelegt
-keine Gartenhütte neben dem Teich vorhanden- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 10.07.2034
- Endenergiebedarf: 176,15 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: F
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 11.07.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Stadt Freyung bietet eine ideale Wohnlage für Familien, die eine Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur suchen. Freyung, eine charmante Stadt im Bayerischen Wald, besticht durch ihre naturnahe Umgebung und gleichzeitig durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur.
Nahversorgung und Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe Ihres künftigen Zuhauses finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Supermärkte wie Edeka und Lidl sind schnell erreichbar und decken den täglichen Bedarf. Der Wochenmarkt in Freyung bietet frische regionale Produkte.Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein entscheidender Faktor. Die Grundschule Freyung sowie weiterführende Schulen wie die Realschule und das Gymnasium sind bequem erreichbar. Auch mehrere Kindergärten und Kitas befinden sich in der Umgebung, was den Alltag für Eltern erheblich erleichtert.Freizeit und Erholung
Freyung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, die besonders für Familien attraktiv sind. Der nahegelegene Nationalpark Bayerischer Wald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Der Stadtpark Freyung und das Erlebnisbad “Bärenwelle” bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten für Groß und Klein.Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist in Freyung bestens gewährleistet. In der Nähe befinden sich mehrere Allgemein- und Fachärzte sowie das Krankenhaus Freyung, das eine umfassende medizinische Betreuung bietet. Apotheken und Physiotherapiepraxen sind ebenfalls schnell erreichbar.Verkehrsanbindung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Freyung liegt verkehrsgünstig an der B12, die eine schnelle Anbindung an größere Städte wie Passau ermöglicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die Sie bequem zu allen wichtigen Zielen in der Umgebung bringen.Kultur und Gemeinschaft
Freyung zeichnet sich durch ein reges Kulturleben und eine starke Gemeinschaft aus. Zahlreiche Veranstaltungen und Feste, wie das jährliche Volksfest, fördern das Gemeinschaftsgefühl und bieten Gelegenheiten, neue Kontakte zu knüpfen. Die Stadtbibliothek und verschiedene Kulturvereine bereichern das kulturelle Leben und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.Zusammengefasst bietet Freyung eine ideale Lage für Familien, die eine harmonische Verbindung von naturnahem Wohnen und umfassender Infrastruktur suchen. Hier finden Sie alles, was Sie für ein angenehmes und komfortables Familienleben benötigen.
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