saniert und sofort beziehbar - Ihr bezahlbares Familiennest direkt in Freyung

Die Gelegenheit für Sie! Ein charmantes Einfamilienhaus in Freyung.

Dieses Haus wurde zwischen 2010 und 2011 umfassend saniert und modernisiert. Hier verbinden sich modernes Wohnen und zeitlose Gemütlichkeit auf perfekte Weise. Die Wohnfläche von ca. 128 m² bietet Ihnen ausreichend Raum für Ihre Familie.

Das Herzstück dieses Hauses ist zweifellos das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.848 m². Es fällt leicht in Richtung Norden ab und eröffnet interessante Möglichkeiten: Das Grundstück könnte unter Umständen geteilt und zusätzlich bebaut werden. In der direkten Nachbarschaft haben bereits einige Eigentümer diese Möglichkeit genutzt. Baurechtlich sollte nichts dagegen sprechen, aber eine Bauvoranfrage bei der Stadt Freyung wäre notwendig, um eine verbindliche Aussage zu erhalten. Wir beraten Sie hierzu gerne.

Ein weiteres Highlight ist die moderne Doppelgarage, die im Zuge der Sanierung neu errichtet wurde. Sie verfügt über einen Dachboden und bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen neuen Geräteschuppen/Holzlagerhütte und eine neu gepflasterte Einfahrt. Highspeed-Internet mit bis zu 100 MBit/s sorgt dafür, dass Sie immer bestens vernetzt sind.

Die umfassende Sanierung des Hauses umfasst zahlreiche Aspekte: Bereits 2008 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Die gesamte Fassade erhielt ein 10 cm starkes Wärmedämmverbundsystem und die Elektrik wurde komplett erneuert. Jedes Zimmer verfügt nun über TV- und Netzwerkanschlüsse. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen sowie alle Heizungsleitungen inklusive der Heizkörper wurden erneuert. Die Wände sind neu verputzt worden und beide Bäder im Erd- und Dachgeschoss wurden saniert.

Bereits 2003 wurden die alten Fenster und die Haustüre gegen neue 2-fach isolierverglasten Kunststofffenster ersetzt. Die Haustüre im Jahr 2011 erneuert. Die charmante Holztreppe ins Dachgeschoss wurde restauriert, und eine moderne Einbauküche samt Spülmaschine, Cerankochfeld, Backofen und Kühl-/Gefrierkombi fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein. Hochwertige Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen runden das stilvolle Ambiente ab. Im Jahr 2019 wurde zudem die nördliche Fassade neu gestrichen.

Eine Besonderheit ist die vollständige Abdichtung des Hauses im Jahr 2010. Um das Haus wurde aufgegraben, eine neue Drainage verlegt und das Kellergeschoss komplett abgedichtet. Eine umfangreiche Fotodokumentation dieser Maßnahmen steht Ihnen beim Besichtigungstermin zur Verfügung.

DAS ERDGESCHOSS
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einer neu gefliesten Diele, die zum Treppenhaus und dem Abgang zum Keller führt. Eine weitere kleine Diele mit Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum. Das gemütliche Wohnzimmer mit Holzofenanschluss und Zugang zum Esszimmer und zur Küche schafft eine einladende Atmosphäre. Eine platzsparende Schiebetür zwischen Wohnzimmer und Esszimmer sowie eine Terrassentür, die nachträglich im Esszimmer eingebaut wurde, erleichtern den direkten Zugang zum Garten. Die großzügige Einbauküche mit modernen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Das sanierte Tageslichtbad kann mit einer Dusche, einer Badewanne, einem Waschtisch und einem WC punkten.

DAS DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein nachträglich eingebautes Fenster im Treppenhaus, eine kleine Diele als Stauraum, ein weiteres saniertes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet, Waschtisch und WC sowie drei Schlafräume. Das größere Zimmer hat einen zusätzlichen Balkonzugang.

DAS KELLERGESCHOSS
Im Kellergeschoss finden Sie einen neuen Zählerschrank, der im Zuge der Elektroinstallation neu angebracht wurde, zwei Lagerräume, von denen einer ideal als Werkstatt genutzt werden kann, und einen separaten Waschraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Hier ist auch die platzsparende Gastherme untergebracht.

Der Garten und das Grundstück überzeugen durch eine neu gepflasterte Einfahrt, einen umlaufenden gepflasterten Streifen um das Haus und eine ca. 20 m² große Süd-Ost-Terrasse. Eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung, ein pflegeleicht angelegtes und sehr gepflegtes Grundstück, ein Gartengeräte- bzw. Holzschuppen sowie eine moderne Doppelgarage mit Starkstromanschluss, zwei elektrischen Sektionaltoren und Stauraum im Dachboden runden das Angebot ab.

Ein kleiner Teich auf der nördlichen Seite des Grundstücks lädt zum Verweilen ein.

Dieses Haus bietet alles, was Sie sich für Ihre kleine Familie wünschen. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und zeitloser Gemütlichkeit verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Freyung.