Ruhig gelegen und vielseitig nutzbar – ein Zuhause für Familien mit eigenen Ideen
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Ein Haus mit gewachsenem Garten, schönem Grundstück und einer Aufteilung, die gut zu Familien oder Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf passt. Das Wohnhaus wurde ca. 1959 in Massivbauweise errichtet und bietet gut 141 m² Wohnfläche auf zwei Etagen.
Im Erdgeschoss stehen knapp 69 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vom überdachten Eingangsbereich gelangt man in den gefliesten Flur mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss. Das Wohnzimmer ist mit einem Schwedenofen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche und einen Kochofen. Ergänzt wird diese Etage durch eine praktische Speise- und Abstellkammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde 1995 renoviert. Vor dem Hauseingang befindet sich außerdem ein Terrassenbereich.
Das Dachgeschoss bietet knapp 73 m² Wohnfläche. Hier befinden sich insgesamt vier weitere Zimmer. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen Südbalkon und einen zweiten Schwedenofen. Ein weiteres Schlafzimmer hat direkten Zugang zu einem Terrassenbereich. Zwei zusätzliche Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Ankleide nutzen. Holzdielen in den Schlafräumen und im Flur geben der Etage einen angenehmen Charakter. Auch hier steht ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC zur Verfügung.
Besonders schön ist das 1.196 m² große Grundstück. Der Garten ist mit Bäumen und Sträuchern eingewachsen. Apfelbäume und ein Nussbaum sind bereits vorhanden. Zwei Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Möglichkeiten, Zeit im Freien zu verbringen. Dazu kommt eine schöne Fernsicht.
Am Haus wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Die 2-fach verglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1995. Teilweise ist Fußbodenheizung vorhanden. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden. Die rund 30 m² große Einzelgarage, zwei Kellerräume, Lagerfläche auf dem Dachboden sowie ein separater Heiz- und Technikraum bieten zusätzliche Nutzfläche.
Zusätzlich können die angrenzenden Waldgrundstücke (Flur-Nr. 1946/1 und 1975) mit einer Fläche von insgesamt 10.780 m² für einen Preis von 43.120 € erworben werden. Für weitere Informationen zu den Waldgrundstücken melden Sie sich gerne bei uns.
Das Haus ist grundsätzlich nutzbar und bietet gleichzeitig Möglichkeiten, einzelne Bereiche nach und nach an den eigenen Geschmack anzupassen. Besonders für Familien, die ein Haus mit Garten suchen und nicht auf ein vollständig modernisiertes Neubaugefühl festgelegt sind, ist das eine interessante Kombination.
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Flächen
- Wohnfläche: 141,57 m²
- Grundstücksfläche: 1.196 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 3
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1959
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2009
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Verfügbar ab: ab sofort
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Eckdaten:
– Baujahr ca. 1959
– ca. 141,57 m² Wohnfläche
– 1.196 m² großes Grundstück
– 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
– Pelletheizung, Baujahr 2009
– Schwedenöfen im Erd- und Dachgeschoss
– Massivbauweise
– 2-fach verglaste Holzfenster, Baujahr 1995
– teilweise Fußbodenheizung vorhanden
– große Einzelgarage
– Glasfaseranschluss vorhanden
– interessantes Sanierungspotenzial zur individuellen AufwertungErdgeschoss – ca. 68,76 m² Wohnfläche:
– überdachter Hauseingang über eine geflieste Treppe
– gefliester Eingangsbereich und Flur mit Zugang zum Dach- und Kellergeschoss
– gemütliches Wohnzimmer mit Schwedenofen, Baujahr 2009
– geflieste Küche mit Holzofen und Einbauküche mit E-Geräten
– gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC
– das Bad wurde 1995 renoviert
– praktische Speise- und Abstellkammer
– Holztreppe mit Zugang zum Dachgeschoss
– Terrasse vor dem Hauseingang
– separater Heiz- und TechnikraumDachgeschoss – ca. 72,81 m² Wohnfläche:
– überwiegend Holzdielenböden in den Schlafräumen und im Flur
– großzügiges Schlafzimmer mit Südbalkon und Schwedenofen, Baujahr 2009
– Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC, 1995 renoviert
– weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Terrassenbereich
– zwei weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder AnkleideGarten / Grundstück:
– 1.196 m² großes Grundstück
– Garten mit Bäumen und Sträuchern
– zwei Terrassenbereiche für entspannte Stunden im Freien
– Einzelgarage direkt am Grundstück
– zusätzliche Stellplatzmöglichkeit vor der Garage
– Überdachung der Treppe, Baujahr 2025
– Apfelbäume und Nussbaum
– schöne FernsichtNutzflächen:
– ca. 30 m² große Einzelgarage, Baujahr 1993
– Nutzfläche in zwei Kellerräumen
– zusätzliche Lagerfläche auf dem Dachboden
– separater Heiz- und TechnikraumZusätzlich können die angrenzenden Waldgrundstücke (Flur-Nr. 1946/1 und 1975) mit einer Fläche von insgesamt 10.780 m² für einen Preis von 43.120 € erworben werden. Für weitere Informationen zu den Waldgrundstücken melden Sie sich gerne bei uns.
HINWEIS: Die in den Bildern gezeigten Grundstücksgrenzen sind visualisiert und nicht maßstabsgetreu. Die genauen Grundstücksgrenzen können Sie dem Lageplan entnehmen, der nach der erfolgte Anfrage zum Download bereitsteht.
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 07.09.2036
- Endenergiebedarf: 217,72 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 08.09.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Lage. Das Zentrum von Perlesreut ist in nur wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Restaurants, Schulen sowie verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort.
Auch das Freizeitangebot überzeugt: Sportanlagen, das Schwimmbad und weitere Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und gemeinsame Familienzeit.
Gleichzeitig begeistert die Umgebung mit der reizvollen Landschaft des Bayerischen Waldes. Weitläufige Wälder, schöne Aussichtspunkte sowie zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustüre zu genießen. Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen.
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- Kaufpreis: 219.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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