Renoviertes Garten-Appartement in Nähe zur Uni und zum Klinikum
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Du suchst eine gemütliche Wohnung in Zentrumsnähe, ideal für deinen Studienstart, den Klinikjob oder einfach den nächsten Schritt in dein eigenes Leben? Dann wird dir dieses stilvoll renovierte Appartement in der Innstraße 79b gefallen – ruhig gelegen und doch mitten im Geschehen.
Auf ca. 24 m² erwartet dich ein durchdachtes Zuhause mit allem, was du brauchst: eine moderne Küchenzeile im Eingangsbereich, ein frisch renoviertes Bad mit Dusche und ein heller Wohn- und Schlafbereich mit Echtholzparkett. Das Appartement ist möbliert und sofort bezugsbereit – mit 1,40 m Bett, Kleiderschrank und Schreibtisch ist alles da, damit du dich direkt wohlfühlen kannst.
Ein echtes Highlight ist die kleine Terrasse mit Gartenanteil – perfekt, um nach einem langen Unitag oder Klinikdienst frische Luft zu schnappen. Der große Tiefgaragenstellplatz spart dir nicht nur lästige Parkplatzsuche, sondern hält dein Auto bei Wind und Wetter geschützt. Ein eigenes Kellerabteil und ein Waschraum mit Münzgeräten im Haus runden den Komfort ab.
Die Lage ist wie gemacht für deinen Alltag: Die Universität und das Klinikum erreichst du in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Rad. Alternativ befindet sich direkt vor dem Haus eine Bushaltestelle. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Cafés sind ganz in der Nähe. Kurz: Alles da, was du brauchst.
Die Miete im Überblick:
Kaltmiete 450 €, Nebenkosten 60 €, Tiefgarage 70 €, Einbauküche und Mobiliar 90 €.
Gesamtmiete: 670 €Bereit für dein eigenes kleines Zuhause in Passau? Melde dich bei uns – wir freuen uns, dir das Appartement persönlich zu zeigen!
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Flächen
- Wohnfläche: 24 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: EG
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2004
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Rentner oder Studierende vermietet werden. Alle anderen Anfragen können wir leider nicht bearbeiten.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
Mindestmietzeit: 24 Monate
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Die Highlights:
– Baujahr 2004
– vollständig renoviert im Juli 2025
– Appartement mit Terrasse und kleinem Gartenanteil
– ca. 24 m² Wohnfläche
– gepflegtes und ruhiges Wohnhaus mit idyllischem Umfeld
– Flur mit integrierter Küchenzeile
– Parkett- und Fliesenböden in der ganzen Wohnung
– zeitloses und hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und WC
– großzügiger TG-Stellplatz
– eigenes Kellerabteil
– Personenaufzug im Haus
– hauseigener Waschraum mit Waschmaschinen und Trockner (Münzeinwurf) für die Bewohner des Hauses
– gute Infrastruktur und nur wenige Gehminuten zur Uni Passau sowie zum Klinikum
– Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2004
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– Bushaltestelle direkt vorm HausFolgende Renovierung wurden im Juli 2025 durchgeführt:
– Einbau einer neuen modernen Küchenzeile incl. Microwelle mit Backofenfunktion
– Eingangsbereich und Bad neu gefliest
– Renovierung des Bades (Erneuerung der Dusche, des Waschbeckens, des WCs und der Badarmaturen)
– Ausgestattet mit den wichtigsten Möbeln, darunter ein 1,40 m Bett, ein großer Kleiderschrank und ein praktischer Schreibtisch
– Austausch der Rollo-Gurte und Wasserzähler (digital)
– Neuanstrich aller RäumeDie Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 450 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 60 €
– Tiefgaragenstellplatz: 70 €
– Einbauküche und Mobiliar: 90 €
Gesamtmiete: 670 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 06.03.2027
- Energieverbrauchskennwert: 73,3 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 07.03.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Appartement in der Innstraße liegt in einer äußerst begehrten und ruhigen Wohngegend im Herzen von Passau. Die attraktive Lage überzeugt nicht nur durch ihre idyllische Umgebung, sondern auch durch die exzellente Anbindung an wichtige infrastrukturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants, die den urbanen Charme der Stadt widerspiegeln und die Lebensqualität deutlich erhöhen.
Die Universität Passau ist nur wenige Gehminuten entfernt und macht diese Wohnung besonders interessant für Studierende und akademische Mitarbeiter. Auch das Klinikum Passau ist bequem zu Fuß zu erreichen und bietet eine ideale Lage für medizinisches Personal oder Berufspendler. Die gute Erreichbarkeit von öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt zudem für eine schnelle Anbindung an den gesamten öffentlichen Nahverkehr sowie an den Bahnhof Passau, was die Lage auch für Pendler sehr attraktiv macht.
Die Innstraße selbst bietet eine ruhige und grüne Atmosphäre, ideal für entspannte Spaziergänge und eine hohe Lebensqualität. Zudem profitieren die Bewohner von einer gut ausgebauten Infrastruktur, die sowohl in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten als auch Freizeitangebote keine Wünsche offenlässt. Ärzte, Apotheken und Banken sind in der näheren Umgebung ebenso vorhanden wie zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die sowohl Erholung als auch sportliche Betätigung bieten.
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- Kaltmiete: 450 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 60 €
- Kaution: 900 €
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