Platz.Leben.Freiheit - Landsitz mit attraktiven Einnahmequellen
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Dieses charmante Hofensemble im idyllischen Dreiburgenland vereint auf eindrucksvolle Weise großzügiges Wohnen, naturnahes Leben und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem rund 11.700 m² großen Grundstück.
Das Herzstück bildet das Wohnhaus mit rund 251 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine separate Ferienwohnung, zahlreiche Wirtschaftsgebäude sowie umfangreiche Stall- und Werkstattflächen. Ob Pferdehaltung, Selbstversorgung, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Anwesen bietet den Raum, um individuelle Lebenskonzepte zu verwirklichen.
Pferdehalter profitieren von vorhandenen Stallungen mit Offenstall, direkt angrenzenden Wiesen und kurzen Wegen zwischen Wohnhaus, Stall und Koppel. Für Handwerksbetriebe oder Gewerbetreibende stehen großzügige Werkstattflächen mit Starkstromanschluss sowie weitere Ausbaureserven zur Verfügung. Familien mit mehreren Generationen finden hingegen ausreichend Platz für gemeinsames Wohnen, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen.
Besonders attraktiv sind die bereits vorhandenen Einnahmequellen: Die separate Ferienwohnung wurde in der Vergangenheit erfolgreich touristisch vermietet und erzielte jährliche Einnahmen von rund 16.000 €. Ergänzt wird dies durch zwei leistungsstarke Photovoltaikanlagen mit durchschnittlichen Gesamterträgen von rund 12.300 € netto pro Jahr. Darüber hinaus eröffnet die bereits genehmigte Ausbaureserve in der Gerätehalle zusätzliches Potenzial für eine weitere Ferienwohnung oder individuellen Wohnraum.
Das Wohnhaus verbindet den Charakter eines traditionellen Bauernhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungen. Eine großzügige Wohnküche mit gemütlicher Küchenhexe, der Schwedenofen im Obergeschoss sowie zahlreiche erhaltene Details verleihen dem Haus eine warme und authentische Atmosphäre. Gleichzeitig sorgen unter anderem die modernisierte Ferienwohnung, die erneuerte Holzheizung sowie bereits ausgetauschte Fenster für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Ein Anwesen wie dieses ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Ort für Menschen mit Ideen, für Naturliebhaber, Tierfreunde und Unternehmer gleichermaßen. Eine seltene Gelegenheit, Wohnen, Arbeiten und Leben auf einzigartige Weise miteinander zu verbinden.
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Flächen
- Wohnfläche: 251 m²
- Grundstücksfläche: 11.705 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Garagenstellplätze: 6
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1890
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Verfügbar ab: nach Absprache
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Eckdaten:
– ca. 251 m² Wohnfläche
– ca. 11.705 m² Gesamtgrundstücksfläche
– davon ca. 2.192 m² Hof- und Gebäudefläche
– sowie ca. 9.513 m² zusammenhängende Wiesenfläche
– Baujahr des ursprünglichen Wohnhauses: unbekannt (Vermutlich ca. 1890)
– insgesamt 8 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
– separate Ferienwohnung mit ca. 65,73 m² Wohnfläche
– genehmigte Gerätehalle mit vorbereitetem Obergeschoss für eine weitere Ferienwohnung (derzeit im Rohbau)
– ideale Voraussetzung für die Pferdehaltung, Landwirtschaft oder Selbstversorgung
– Holzheizung (Baujahr ca. 2020)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahre ca. 2002 bis 2010), teilweise mit Rollläden
– eigener Brunnen zur Gartenbewässerung
– idyllischer Innenhof mit gemauertem Grillplatz
– jährliche Pachteinnahmen von ca. 350 €
– zwei Photovoltaikanlagen mit Gesamterträgen von ca. 12.300 € netto p.a.Erdgeschoss – ca. 97,31 m² Wohnfläche:
– großzügige Wohnküche mit Essbereich
– Anbauküche inklusive Küchenhexe, Elektrogeräten, Kühl-/Gefrierkombination und Geschirrspüler
– helles Wohnzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
– praktische Speisekammer
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
– direkter Zugang vom Hauswirtschaftsraum zum ehemaligen Stall
– separater WasserpumpenraumObergeschoss – ca. 87,52 m² Wohnfläche:
– großzügiges Elternschlafzimmer
– Kinderzimmer mit Holzdielenboden
– weiteres Kinderzimmer (Durchgangszimmer)
– Schwedenofen im Durchgangszimmer
– Flur mit Zugang zum DachgeschossDachgeschoss – ca. 99,82 m² Nutzfläche:
– Ausbau möglich
– offener Sichtdachstuhl
– gemauerte, freistehende Räucherkammer
– neuer Kamin
– Dachdämmung aus GlaswolleFerienwohnung – ca. 65,73 m² Wohnfläche:
– in der Vergangenheit erfolgreich als Airbnb-Ferienwohnung vermietet
– jährliche Einnahmen von ca. 16.000 €
– Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile
– zwei Schlafzimmer
– Tageslichtbad inkl. Dusche, Waschbecken und WC
– Garage unterhalb der FerienwohnungNebengebäude & Wirtschaftsflächen:
– Pferdestall mit ca. 47,22 m²
– 3 bis 4 Pferdeboxen
– Offenstall mit direktem Zugang zur Koppel
– separates MistlagerLandwirtschaft:
– ehemaliger Kuhstall
– zwei Stadl inklusive Heulager
– ehemaliger Hühnerstall
– zwei Schafunterstände
– GemüsegartenWerkstatt & Gewerbe:
– Werkstatt mit ca. 53,30 m² und Starkstromanschluss
– Holzwerkstatt mit ca. 16,68 m² unterhalb des Rohbaus
– Kaminanschluss
– Schweißbereich
– mehrere ausbaufähige Rohbauflächen im ObergeschossPhotovoltaikanlagen:
Wohnhaus:
Leistung: 18,40 kWp
Eigenverbrauchsanglage inkl. Wechselrichter
durchschnittlicher Ertrag: ca. 1.119 kWh/kWp (Mittelwert der letzten drei Jahre)
durchschnittlicher Jahresertrag: ca. 8.855 € netto
Einspeisevergütung: 43,01 Ct/kWh netto
EEG-Vergütung bis 31.12.2029
Vertragslaufzeit bis 31.12.2039Werkstatt:
Leistung: 11,55 kWp
Eigenverbrauchsanlage inkl. Wechselrichter
durchschnittlicher Ertrag: ca. 874 kWh/kWp (Mittelwert der letzten drei Jahre)
durchschnittlicher Jahresertrag: ca. 3.438 € netto
Einspeisevergütung: 34,05 Ct/kWh netto
EEG-Vergütung bis 31.12.2030
Vertragslaufzeit bis 31.12.2040Modernisierungen:
– Erdgeschoss umfassend saniert (ca. 2001)
– Kunststofffenster überwiegend erneuert (ca. 2002–2010)
– Badezimmer modernisiert und neu gefliest (ca. 2006)
– neuer Dachstuhl (ca. 2011)
– Erneuerung der Fußböden im Wohnhaus (ca. 2011)
– Kanal erneuert und Einfahrt neu gepflastert (ca. 2016)
– Ferienwohnung vollständig kernsaniert (ca. 2020)
– Holzheizung erneuert (ca. 2020)
– neue Anbauküche im Wohnhaus (ca. 2022)Bauweise & Ausstattung:
– massive Ziegelbauweise
– Betondecken
– hochwertige Vollholztüren
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden
– traditionelle Küchenhexe im Erdgeschoss
– Schwedenofen im Obergeschoss
– Warmwasserbereitung über Stromboiler
– zwei separate Satellitenanlagen (Wohnhaus und Ferienwohnung)
– Garage mit elektrischen TorantriebenKaufpreis:
– Wohngebäude inkl. Nebengebäude: 490.000 €
– Photovoltaikanlagen: 20.000 €
– optionale Wiesenfläche: 30.000 €
– Gesamtkaufpreis: 540.000 €Hinweise:
Die Wohnflächen sind eine ca. Angabe, da die Gebäude noch neu vermessen werden müssen.
Das ursprüngliche Gebäude ist vermutlich um 1890 entstanden. Das genaue Baujahr lässt sich allerdings nicht mehr genau ermitteln.- Heizungsart: Ofenheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 17.08.2036
- Endenergiebedarf: 522,97 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Holz
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 18.08.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Anwesen befindet sich im idyllischen Ortsteil der Gemeinde Witzmannsberg – eingebettet in die reizvolle Landschaft des Dreiburgenlandes, einer der schönsten Regionen des südlichen Bayerischen Waldes. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen, dichten Wäldern und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren von zahlreichen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Der nahegelegene Dreiburgensee, das romantische Ilztal, der Donau-Ilz-Radweg sowie zahlreiche Wander- und Reitwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die Natur ein. Auch das bekannte Museumsdorf Bayerischer Wald in Tittling zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Region.
Der Markt Tittling ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Gastronomie sowie zahlreichen Dienstleistungsbetrieben. Die Universitäts- und Dreiflüssestadt Passau liegt lediglich rund 20 bis 25 Fahrminuten entfernt und verbindet urbanes Leben mit einem vielfältigen Kultur-, Freizeit- und Einkaufsangebot. Auch die Autobahn A3 ist schnell erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg und Österreich.
Das großzügige Grundstück mit über 11.700 m² bietet ideale Voraussetzungen für Pferdehalter, Selbstversorger, Mehrgenerationenfamilien oder Handwerksbetriebe. Die Kombination aus weitläufigen Wiesen, vorhandenen Stallungen, Werkstattflächen und Nebengebäuden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die naturnahes Wohnen mit Freiraum und Entwicklungspotenzial verbinden möchten.
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- Kaufpreis: 490.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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