Platz für Groß und Klein – euer neues Zuhause mit Wohlfühlgarantie
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Ein Zuhause, das Familienleben groß schreibt: Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1998 verbindet durchdachte Architektur mit moderner Ausstattung und schafft damit den perfekten Rückzugsort für Groß und Klein. Auf rund 194,5 m² Wohnfläche verteilt auf drei Etagen findet hier jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz – sei es zum Spielen, Lernen, Arbeiten oder einfach zum Entspannen.
Schon beim Betreten fällt auf: Hier wurde mit viel Liebe investiert und modernisiert. Der offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist das Herzstück des Hauses. Dank der großen Fensterfronten, dem Kaminofen und der stilvollen TV-Wand mit indirekter Beleuchtung entsteht eine gemütliche Atmosphäre, in der gemeinsame Familienmomente ihren Platz finden. Die hochwertige Küche mit modernen Geräten lädt zum Kochen und Genießen ein. Von hier geht es direkt hinaus in den pflegeleichten Garten mit überdachter Terrasse, elektrischer Markise und sogar einer erfrischenden Gartendusche – ideal für warme Sommertage mit den Kindern.
Das Obergeschoss bietet drei helle Schlafzimmer, die ganz auf die Bedürfnisse einer Familie zugeschnitten sind. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer mit Blick ins Grüne oder ein Raum mit integriertem Sternenhimmel – hier hat jeder seinen persönlichen Rückzugsort. Das sanierte Tageslichtbad überzeugt mit großer Regendusche, Doppelwaschtisch und maßgefertigten Einbauten, die cleveren Stauraum schaffen.
Im Dachgeschoss eröffnet sich ein weiterer Wohntraum: ein lichtdurchfluteter Raum mit rund vier Meter hohen Decken und Kaminofen, perfekt als Jugendzimmer oder zweites Wohnzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zusätzliches Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Badewanne – ein echtes Highlight ist hier der versenkbare TV im Sideboard mit elektrischem TV-Lift.
Auch die Ausstattung lässt kaum Wünsche offen: Fußbodenheizung im ganzen Haus, elektrische Rollos an den großen Fensterfronten, Solaranlage zur Warmwasserversorgung, hochwertige Fliesen und Schreiner-Einbauten. Viele Modernisierungen wie die beiden sanierten Bäder, die erneuerten Dachfenster oder die smarte Videogegensprechanlage machen das Haus zu einem rundum gepflegten und zukunftssicheren Zuhause.
Auf dem 349 m² großen Grundstück erwarten dich nicht nur ein pflegeleichter Garten und die Terrasse, sondern auch praktische Details wie ein Gerätehaus, ein Mülltonnenhäuschen und zwei Stellplätze direkt vor der Tür.
Hier stimmt einfach alles: Platz, Komfort und durchdachte Extras – ideal für Familien, die sich ein langfristiges Zuhause mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen wünschen.
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Flächen
- Wohnfläche: 194,5 m²
- Grundstücksfläche: 349 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 16,9 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1998
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Doppelhaushälfte inkl. pflegeleichtem Garten und zwei Stellplätzen
– Baujahr 1998
– 349 m² Grundstücksfläche
– ca. 194,5 m² Wohnfläche
– ca. 17 m² große Terrasse
– Gas-Zentralheizung (BJ 1998) (befindet sich im Nachbarhaus)
– 2-fach verglaste Kunststofffenster
– 3 Etagen (EG, OG, DG)
– 2 AußenstellplätzeDie Highlights:
– Fußbodenheizung im gesamten Haus
– Solaranlage für Warmwasserversorgung vorhanden
– Garten-Regendusche mit Kalt- und Warmwasseranschluss
– hochwertige Granitfliesen im EG, in den Fluren, im Treppenhaus und im Hauptwohnraum im DG
– Holzoptikfliesen in den Bädern
– zwei Kaminöfen (EG und DG)
– ca. 4 Meter hohe Decken im ca. 32 m² Hauptraum im DG
– alle wichtigen Fenster sind mit Fliegengittern ausgestattet
– elektrische Rollos an den beiden großen Fensterfronten
– ca. 6.000 Liter große Zisterne für Gartenbewässerung
– hochwertige Schreiner Einbauschränke in den Badezimmern
– Schallisolierung zwischen den beiden DHHDie Immobilie wurde fortlaufenden modernisiert und renoviert:
– 2011: Einbau einer neuen Küche in U-Form inkl. hochwertiger E-Geräte der Marke SIEMENS und Liebherr (Dampfgarer, Backofen, Kühl-Gefrierkombi (2018)) und Neuanlage des Gartens
– 2012: Stellmotoren der Fußbodenheizung erneuert
– 2015: Pergola mit elektrischer Markise (16 m²)
– 2018: Entfernung der Wand zwischen Wohnzimmer und Küche (Einbau eines Stahlträgers)
– 2020: Ritto Videogegensprechanlage inkl. drei 7 Zoll Touch Bildschirmen und App-Steuerung (Leitung wurden dazu bis ins DG verlegt)
– 2020: Neuanstrich der Fassade
– 2022: Dachfenster erneuert (Roto, mit Solarsteuerung und elektrischem Rollo & Fliegengitter) und Geschossdecke im Treppenhaus im DG eingezogen für Erweiterung eines kleinen Speicherraums
– 2019 bis 2022: Bäder im OG und DG sowie Gäste-WC im EG saniert
– 2023: Erneuerung WarmwasserboilerDie Stockwerke teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss – ca. 79,6 m² Wohnfläche (inkl. 50% der Terrassenfläche)
– geräumige Diele mit Zugang zum Gäste-WC
– praktischer Schuh-Einbauschrank vorhanden
– Flurbereich mit Zugang zum OG, Wohn-Essbereich und Abstellraum unterhalb der Treppe
– offener, heller L-förmiger Wohn-, Essbereich mit Zugang zum Garten
– das Wohnzimmer verfügt über einen gemütlichen Kamin und eine TV-Wand mit indirekter Beleuchtung (App-Steuerung)
– angrenzender, großzügiger Essbereich mit viel Platz für einen großen Tisch (ca. 10 Personen)
– offene Wohnküche inkl. hochwertiger E-GeräteObergeschoss – ca. 66,9 m² Wohnfläche
– Kinderzimmer Nr. 1 mit einer großen Fensterfront mit Blick in den Garten
– Kinderzimmer Nr. 2 oder Elternschlafzimmer (das größte Zimmer auf der Etage)
– Kinderzimmer Nr. 3 mit integriertem Sternenhimmel
– Tageslichtbadezimmer mit Doppelwaschtisch, großer Regendusche und WC
– die Dusche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und alle Einbauschränke sind vom Schreiner gefertigt (praktische Wäschekörbe inkl.)Dachgeschoss – ca. 53,5 m² Wohnfläche
– großer, offener Wohnbereich mit Kaminofen – ideal als zweites Wohnzimmer oder Jugendzimmer nutzbar
– weiteres Kinder- oder Gästezimmer oder Büro
– Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch, WC und Waschmaschinen- und Trockneranschluss
– auch dieses Bad ist wieder mit gut durchdachten Einbauschränken ausgestattet. Highlight hier ist aber definitiv der versenkbare TV im Sideboard
– praktischer, kleiner Speicher (ca. 10 m²)Garten bzw. Grundstück – 349 m²:
– pflegeleichter und schöner Garten
– ca. 17 m² große Terrasse mit überdachter Pergola und elektrischer Markise
– praktischer Geräteschuppen
– Gartendusche mit Kalt- und Warmwasseranschluss
– zwei Außenstellplätze
– praktisches Edelstahl Mülltonnenhäuschen mit Lärchenbrettern- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 14.09.2035
- Endenergiebedarf: 119,73 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.09.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Perfekte Lage in Passau-Grubweg – Ideal für Familien
Grubweg ist ein Stadtteil von Passau, der sich besonders durch seine hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur und die optimale Verkehrsanbindung auszeichnet.
Wer in Grubweg wohnt, genießt die perfekte Kombination aus Ruhe und Stadtnähe.
Einkaufsmöglichkeiten: Mehrere Supermärkte (u. a. Edeka, Lidl, Netto) sind schnell erreichbar und bieten eine umfassende Nahversorgung.
Gesundheitsversorgung: Eine Apotheke, Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Zahnärzte befinden sich direkt im Stadtteil – für eine optimale medizinische Versorgung.Bildung & Kinderbetreuung: Familien mit Kindern profitieren von einem breiten Bildungsangebot, darunter Kindergärten, die direkt angrenzende Grundschule und weiterführende Schulen in der Nähe.
Freizeit & Natur: Spaziergänge im Grünen, Sportmöglichkeiten und eine angenehme Nachbarschaft machen Grubweg zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Berufstätige.
Verkehrsanbindung:
Die Stadtbusanbindung ist hervorragend – mehrere Linien verbinden Grubweg mit dem Zentrum von Passau.Die Autobahn A3 (Regensburg – Linz) ist in wenigen Minuten erreichbar, was Grubweg besonders für Berufspendler interessant macht. Die B12 Richtung Bayerischer Wald sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region.
Nähe zur Stadt & Arbeitsplätzen:
Das Passauer Stadtzentrum ist nur ca. 5-10 Minuten entfernt – ideal für Berufstätige und Studenten.Auch die Universität Passau und große Arbeitgeber wie ZF, Kliniken oder Behörden sind gut erreichbar.
Fazit: Passau-Grubweg überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die schnelle Erreichbarkeit der Stadt und die hohe Lebensqualität.
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- Kaufpreis: 549.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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