Perfektes Zuhause für Jung und Alt - inkl. Aufzug und 2 Balkone
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Wer eine gepflegte Wohnung in einer ebenso gepflegten Wohnanlage sucht, findet hier ein rundum stimmiges Gesamtpaket. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet auf gut 63 m² eine angenehme Raumaufteilung, eine gute Ausstattung und mit gleich zwei Balkonen einen echten Mehrwert.
Besonders schön ist der überdachte Südbalkon mit Blick in den Garten. Der zweite Balkon eröffnet zusätzlich einen schönen Weitblick bis zum Passauer Dom und sorgt dafür, dass je nach Tageszeit immer ein passender Platz im Freien zur Verfügung steht.
Auch im Inneren präsentiert sich die Wohnung sehr ordentlich und gepflegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatböden ausgestattet, Küche und Badezimmer sind gefliest. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die großzügige Diele bietet viel Platz für eine Garderobe.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie ist mit Geräten von Miele, Siemens und AEG ausgestattet und umfasst einen Backofen, ein Cerankochfeld, eine Spülmaschine sowie einen Kühl- und Gefrierschrank.
Die Kunststofffenster wurden in den Jahren 2022 und 2023 erneuert und sind 2-fach verglast. An der Westfassade ist zudem ein Vollwärmeschutz vorhanden.
Die Wohnanlage selbst wurde im Jahr 1992 errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fassade sowie die Balkongeländer wurden im Frühjahr 2024 neu gestrichen. Eine renommierte Hausverwaltung kümmert sich um die Anlage. Der Aufzug führt bequem von der Tiefgarage bis direkt vor die Wohnung. Ein Trockenraum und ein Fahrradraum stehen im Keller ebenfalls zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (kein Duplexparker).
Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein gepflegtes Zuhause mit zwei Balkonen suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut ausgestattete Wohnung in einer ordentlich verwalteten Wohnanlage legen.
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Flächen
- Wohnfläche: 63,27 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etage: 3
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Letzte Modernisierung: 2023
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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- Verfügbar ab: sofort
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Die Highlights der Wohnanlage:
– Baujahr 1992
– Aufzug vorhanden (ab Tiefgarage bis vor die Wohnung)
– Trocken- und Fahrradraum im Keller vorhanden
– sehr gepflegte Wohnanlage
– renommierte Hausverwaltung
– Fassade und Balkongeländer würden im Frühjahr 2024 neu gestrichen
– Rücklagen in Höhe von ca. 28.400 € vorhanden
– jährliche Rücklagenbildung in Höhe von 20.000 €Die Highlights der Wohnung:
– 2 Zimmer
– ca. 63,27 m²
– überdachter Südbalkon mit Blick in den Garten
– zweiter Balkon mit schönem Weitblick
– 2-fach verglaste Kunststofffenster, Baujahr 2022/2023
– Vollwärmeschutz an der Westfassade
– Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in der Küche und im Bad
– Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe
– Einbauküche inkl. MIELE-, Siemens- und AEG-Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank)
– inkl. Kellerabteil
– inkl. TG-Stellplatz (kein Duplexparker)
– monatliches Hausgeld für die Wohnung: ca. 250 € inkl. Rücklagenbildung i. H. v. 38,72 €Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaufpreis Wohnung: 179.000 €
– Kaufpreis TG-Stellplatz: 10.000 € (kein Duplexparker)
= Gesamt: 189.000 €- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 01.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 108,80 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 02.02.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Rittsteig und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und Penny sind schnell erreichbar. Weitere Geschäfte, Dienstleister und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Über die nahe gelegenen Hauptverkehrsstraßen erreichen Sie die Autobahn A3 in kurzer Zeit. Dadurch bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Regensburg, Deggendorf und Österreich. Auch das Passauer Stadtzentrum ist mit dem Auto oder den regelmäßig verkehrenden Buslinien gut erreichbar. Direkt im Wohngebiet befindet sich eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien angefahren wird.
Auch Familien profitieren von der Lage. Verschiedene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind gut erreichbar. Mehrere Spielplätze in den umliegenden Wohngebieten bieten Kindern ausreichend Möglichkeiten zum Spielen und Toben.
Für sportlich Aktive bietet die Umgebung ebenfalls zahlreiche Möglichkeiten. Neben Fitness- und Padelangeboten befinden sich in Passau verschiedene Sportvereine und Sportanlagen. Die Sportanlage des SV Schalding-Heining verfügt beispielsweise über mehrere Fußballplätze, darunter einen Kunstrasenplatz, sowie eine Stockschützenanlage. Spaziergänge, Lauf- und Fahrradrunden lassen sich ebenfalls gut in den Alltag integrieren.
Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus guter Erreichbarkeit, kurzen Wegen und einem vielseitigen Freizeitangebot. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die stadtnah und dennoch etwas außerhalb des Zentrums wohnen möchten, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gut angebundene und alltagstaugliche Wohnlage legen.
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- Kaufpreis: 179.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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