***Perfekt für Jung und Alt***
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Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten, im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhaus im Passauer Stadtteil Heining/Rittsteig.
Die Wohnung bietet Paaren und Familien mit einem Kind ausreichend Platz zum Leben. Aber auch für ältere Menschen ist diese Wohnung dank des Aufzugs im Haus und dem nahezu barrierefreien Zugang zum Haus ideal geeignet.
Die Wohnung ist zudem sehr praktisch geschnitten. Über die zentrale Diele sind alle Zimmer zu erreichen. Vorgelagert ist eine Garderobe, in der ausreichend Platz für Jacken und Schuhe vorhanden ist. Auch ein Tageslichtbad mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Dieses müsste allerdings auf Vordermann gebracht werden.
Die dreifach verglasten Fenster wurde vor ca. fünf Jahren erneuert. Ebenfalls vor fünf Jahren wurde an der Westseite der Fassade eine Vollwärmeschutz angebracht. Damit sind Sie nachhaltig sicher aufgestellt was die Heizkosten betrifft.
Der überdachte Südbalkon wurde neu gefliest und bietet einen einen schönen Blick in den sehr gepflegten Garten.
Die Einbauküche inkl. MIELE-, Siemens- und AEG-Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank) ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Auf fünf Hauseingängen verteilt bilden insgesamt 126 Wohneinheiten eine sehr gut funktionierende Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, die Immobilie instand zu halten. Es sind Rücklagen in Höhe von ca. 50.000 € vorhanden (Stand 12/21). Die jährliche Rücklagenbildung beträgt derzeit 40.000 € und ist bereits im ausgewiesenen Wohngeld enthalten.
Im Jahr 2022 wurde der Austausch der restlichen Fenster aller Wohnungen beschlossen. Die Maßnahme wird zum Teil aus der Rücklage und zum großen Teil per Sonderumlage bezahlt. Diese Kosten wurden aber bereits in Rechnung gestellt und bezahlt.
Folgende Maßnahmen sollen in den nächsten Jahren stattfinden (es gibt hierfür aber noch keine Beschlüsse):
-Pflastererneuerung im Hofbereich
-Erneuerung der Heizung
-Malerarbeiten an den Fassaden
-Abdichtung der Dachterrassen -
Flächen
- Wohnfläche: 84,29 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Tiefgarage
- TG-Stellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Energieausweis, Grundrisse, Teilungserklärung, Abrechnung, Protokolle etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Dann ist ebenfalls der 360-Grad-Rundgang verfügbar.
Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Die Highlights der Wohnanlage:
-Baujahr 1992
-Aufzug vorhanden (ab Tiefgarage)
-Trocken- und Fahrradraum im Keller vorhanden
-gepflegte Wohnanlage
-renommierte Hausverwaltung
-Rücklagen in Höhe von ca. 50.000 € vorhanden
-jährliche Rücklagenbildung in Höhe von 40.000 €Die Highlights der Wohnung:
-3 Zimmer
-ca. 84 m²
-überdachter Südbalkon mit Blick in den Garten
-Balkongeländer neu lackiert
-Vollwärmeschutz an der Westfassade
-Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen; Fliesen in der Küche und im Bad
-Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-großzügige Diele
-großzügige Garderobe mit Einbaumöbel
-Einbauküche inkl. MIELE-, Siemens- und AEG-Geräten (Backofen, Cerankochfeld, Spülmaschine, Kühl- und Gefrierschrank)
-inkl. Kellerabteil
-inkl. TG-Stellplatz (kein Duplexparker)- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 02.02.2028
- Energieverbrauchskennwert: 108,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im ruhigen Passauer Stadtteil Heining/Rittsteig
. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen. Die Stadtbusse fahren regelmäßig das Passauer Zentrum an.
Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls in der Nähe. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen folgende Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung: Edeka, Penny, REWE, Norma.
Ebenso sind in den Stadtteilen Heining und Neustift Schulen und Kindergärten vorhanden.
Entfernungen:
Neustift-Center (Rewe): 1,5 km
Penny: 1,5 km
Passau Zentrum: 6 km
Autobahn A 3: 6 km
