Perfekt für Ihr Business!
-
Perfekt für Ihr Business!
Diese großzügige Gewerbefläche, die bisher erfolgreich als Physio- und Osteopathiepraxis genutzt wurde, bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Unternehmen in einem dynamischen Umfeld weiter auszubauen.
Lage und Umgebung:
Die Praxisfläche befindet sich im sog. “Sparda-Haus” in der zentralsten Lage von Passau, die sich durch eine hervorragende Anbindung und eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, was eine vielfältige Kundschaft garantiert. Im Gebäude selbst befinden sich verschiedenste Gewerbe: Eine Bank, ein Sanitätshaus, Arztpraxen, eine Krankenkasse und Finanzdienstleister.Ausstattung und Zustand:
Die Praxisräume werden frisch gestrichen und je nach Zustand des Bodens entweder mit einem neuen Belag versehen Für eine energieeffiziente Beleuchtung ist die Umrüstung auf LED möglich, um sowohl die Umwelt zu schonen als auch Ihre Betriebskosten zu senken.Empfang und Ausstattung:
Ein einladender Empfangsbereich, ausgestattet mit Spüle und Kühlschrank, bietet Ihnen und Ihren Kunden einen angenehmen ersten Eindruck. Diese Ausstattung kann nach Absprache für 500 € übernommen werden.Parkmöglichkeiten:
Stellplätze sind in der Zentralgarage separat anzumieten, was sowohl für Sie als auch für Ihre Kunden bequem ist. Über den Aufzug ist die Zentralgarage (Hoch- und Tiefgarage) bequem zu erreichen.Mietkonditionen:
Die Miet- und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich Mehrwertsteuer. Die Mindestlaufzeit beträgt 36 Monate, wobei eine Vertragslaufzeit von 60 Monaten bevorzugt wird. Bitte beachten Sie, dass an folgende Branchen NICHT vermietet werden kann: Finanzdienstleister, Hörgeräteakustiker, Krankenkassen sowie Haus- und Zahnärzte.Ihre Möglichkeiten:
Diese Fläche bietet Ihnen die ideale Grundlage, um Ihr Business in einer zentralen und gut frequentierten Lage fortzuführen oder neu zu etablieren.Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
-
Flächen
- Bürofläche: 99,5 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2024
Sonstiges
Die Mieterprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. und ist fällig mit dem Abschluss eines rechtswirksamen Mietvertrages.
Beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Nachname, E-Mail-Adresse, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.
Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie einen Link zum Web-Exposé.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.11.2024
- zurzeit vermietet: ja
-
-ca. 99,50 m² Nutzfläche
-Miete und NK versteht sich zzgl. MwSt.!
-Mindestlaufzeit: 36 Monate
-nicht vermietbar an: Finanzdienstleister, Hörgeräteakustik, Krankenkassen, Haus- und Zahnärzte.
-Stellplätze können in der Zentralgarage angemietet werden
-Sicherheitsdienst
-Empfangstheke mit Spüle und Kühlschrank kann für 500 € abgelöst werden
-Laminatboden
-WC- Art der Ausstattung: gehoben
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Küche: Einbauküche
-
- Energieausweis-Jahrgang: nicht angegeben
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
Diese erstklassige Büro- bzw. Praxisfläche bietet Ihnen und Ihrem Unternehmen nicht nur eine prominente Adresse, sondern auch eine Vielzahl an Vorteilen, die Ihnen den Geschäftsbetrieb erleichtern und zum Erfolg verhelfen.
Zentrale Lage
Die Lage am Nibelungenplatz, mitten im Herzen von Passau, gewährleistet eine hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit. Ihre Kunden und Geschäftspartner werden die zentrale Position zu schätzen wissen, die einen bequemen Zugang zu Ihrer Büro- oder Praxisfläche ermöglicht. Der Nibelungenplatz ist ein zentraler Verkehrsknotenpunkt und bietet beste Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Hauptbahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt.Umfeld und Infrastruktur
Das Sparda-Haus liegt in einem lebendigen und dynamischen Viertel, das von einer Vielzahl an Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten geprägt ist. Die Nähe zu Banken, Versicherungen und anderen Unternehmen macht diesen Standort besonders attraktiv für Geschäftsleute und Fachkräfte.Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Fußgängerzone und der Altstadt von Passau. Hier finden Sie eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen, die sowohl Ihre Mitarbeiter als auch Ihre Kunden anziehen werden.
Perfekte Bedingungen für Ihr Geschäft
Ob Sie eine Praxis für medizinische oder therapeutische Dienstleistungen betreiben oder ein Büro für Ihre geschäftlichen Aktivitäten suchen – diese Fläche bietet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die modernen und hellen Räumlichkeiten können individuell an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, sodass Sie eine optimale Arbeitsumgebung schaffen können.Die zentrale Lage bedeutet auch, dass Sie von einem hohen Fußgängeraufkommen profitieren, was insbesondere für Praxen und Dienstleistungsunternehmen von Vorteil ist. Zudem bietet der Standort ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung, was sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden bequem ist.
Fazit
Mit der Büro- bzw. Praxisfläche im Sparda-Haus entscheiden Sie sich für einen Standort, der durch seine zentrale Lage, hervorragende Erreichbarkeit und ein lebendiges Umfeld besticht. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr Unternehmen in einer der besten Adressen Passaus zu etablieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen, die dieser Standort zu bieten hat.Kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über diese attraktive Mietfläche zu erfahren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
-
- Kaltmiete: 1.194 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 300 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 2.388 €
- Mieterprovision: 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. Mieterprovision
- Hinweis zur Courtage: Die Mieterprovision beträgt 2 Kaltmieten zzgl. MwSt. Der Anspruch auf die Provision entsteht mit Abschluss eines rechtsgültigen Mietvertrages.
-
-
