Passau/Haidenhof-Süd: Stadtnah wohnen, Ruhe genießen: hochwertige Eigentumswohnung mit Terrasse & TG

Diese Wohnung ist für alle gedacht, die in Passau zentral leben möchten, ohne auf Ruhe und Privatsphäre zu verzichten. In dieser Lage wohnst Du stadtnah, aber angenehm zurückgezogen – und genau dieses Gefühl setzt sich in der Immobilie fort: ein überschaubares Haus mit nur zwei Wohneinheiten, und diese Wohnung nimmt eine ganze Etage für sich ein.

2025 wurde die Wohnung vollständig renoviert – konsequent und mit hochwertigen Materialien. Das spürt man sofort, weil nicht nur „schön gemacht“, sondern bis ins Detail gedacht wurde: Das Stäbchenparkett wurde abgeschliffen und matt lackiert, Türen, Zargen und Beschläge wirken modern und wertig, Schalter und Steckdosen sind erneuert, genauso wie die Heizkörper in allen Räumen. Funkzähler für Heizung und Wasser sorgen zusätzlich für Komfort und Transparenz im Alltag.

Der Grundriss passt sich dem Leben an. Drei Zimmer bieten Dir einen hellen Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und zwei Schlafräume, die sich je nach Lebensphase als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder ruhiges Homeoffice nutzen lassen. Ein praktischer Einbauschrank im Flur hält den Eingangsbereich angenehm aufgeräumt. Das Tageslichtbad wurde saniert und setzt mit großer Dusche, Waschtisch und geschreinerten Einbaumöbeln einen klaren Qualitätsakzent – unaufgeregt, aber richtig gut. Neue Kunststofffenster aus 2025 mit 2-fach Verglasung und Rollos an allen Fenstern runden das stimmige Gesamtbild ab.

Ein echtes Highlight ist die große Terrasse: mit neuen Terrassenplatten, viel Platz für Sonne, Abendessen mit Freunden oder einfach eine ruhige Pause nach einem langen Tag. Und wenn Du gern „ein bisschen mehr“ Raum für Hobbys oder Stauraum möchtest, wartet ein großer, eigener Dachboden mit gedämmter Geschossdecke – mit der Option, dass hier eventuell sogar Ausbaupotenzial steckt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz (kein Duplex), der in dieser Lage Gold wert ist.

Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung spannend: Durch die zentrale, begehrte Lage und die hochwertige Renovierung bietet sie beste Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietbarkeit – mit dem angenehmen Gedanken, später vielleicht selbst einzuziehen, wenn sich das Leben verändert.

Der Gesamtkaufpreis beträgt 398.000 € (383.000 € Wohnung + 15.000 € Tiefgaragenstellplatz). Das monatliche Wohngeld liegt bei 351 €. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Wenn Du Dir diese Lage und die Qualität der Renovierung sichern willst: Melde Dich bei uns – dann bekommst Du alle Unterlagen und wir vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.