Wohnimmobilie > Reihenmittelhaus
Zu Verkaufen

Passau-Hacklberg - Zeitlose Architektur trifft auf Familienfreundlichkeit

94034 Passau
349.000 €

2024-638-PA
1976
172 m²
243 m²
5
  • Hier geht´s zum 360-Grad-Rundgang:

    https://www.rekar-immobilien.de/ogulo/2023-638-PA

    Im begehrtesten Passauer Stadtteil Hacklberg steht ein Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1976, das sich durch seine zeitlose Architektur und praktische Raumaufteilung als ideales Zuhause für Familien anbietet.

    Erdgeschoss: Funktionalität und Komfort
    Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das offene Wohn- und Esszimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Balkonzugang besticht. Der Blick vom Balkon erstreckt sich über den eingezäunten Garten hinaus bis zur malerischen Passauer Kulisse. Die Küche, die sich harmonisch an das Esszimmer anschließt, bietet eine praktische Durchreiche. Hier ließe sich eine offene Küche gestalten. Ein Gäste-WC sowie eine abgetrennte Garderobe ergänzt das Erdgeschoss um weitere nützliche Komponenten. Noch komfortabler machen Sie diese Etage, in dem Sie den Balkon mittels einer Wendeltreppe direkt mit dem Garten verbinden.

    Untergeschoss: Ruhe und Privatsphäre
    Im Untergeschoss finden sich neben dem geräumigen Tageslichtbad zwei weitere Räume, die sich ideal als Schlafräume oder als Büro eignen. Der direkte Terrassenzugang eröffnet eine nahtlose Verbindung zum Garten und unterstreicht die Wohnqualität diese Etage. Auf dieser Etage ist auch der Heizraum sowie ein praktischer Abstellraum, der bis dato als kleine Werkstatt diente, untergebracht.

    Dachgeschoss: Flexibilität und Aussicht
    Das Dachgeschoss überrascht mit einem großzügigen Kaminzimmer, das als gemütlicher Rückzugsort oder inspirierendes Arbeitszimmer dienen kann. Zusätzlich punkten kann diese Etage mit einem weiteren Balkon, von dem aus Sie einen tollen Ausblick nach Passau und Österreich genießen können. Ein zusätzliches Gästezimmer erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieses Bereichs.

    Besonderheiten des Hauses
    Hier scheint die Zeit stehen geblieben zu sein. Das Haus zeichnet sich durch seine solide Bausubstanz und die bewahrten Elemente aus dem Baujahr 1976 aus. Es liegt nun an Ihnen die verstaubten 70er Jahre in die heutige Zeit zu transformieren!

    Insgesamt bietet diese Immobilie in Hacklberg mit ihrer Kombination aus funktionalen Wohnräumen, einer familienfreundlichen Umgebung und der Nähe zum Passauer Zentrum eine hervorragende Wohngelegenheit für Familien, die Wert auf ein harmonisches und praktisches Zuhause legen.

  • Flächen

    • Wohnfläche: 172 m²
    • Grundstücksfläche: 243 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 3
    • Stellplätze: 4
    • Stellplatzart: Garage, Freiplatz
    • Garagenstellplätze: 4
    • Balkone: 2
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1976
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Letzte Modernisierung: 1996
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Nach erfolgter Kontaktanfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten, in dem Sie die geforderten Angaben bestätigen. Danach stehen Ihnen alle hinterlegten Objektunterlagen zum Download bereit.

    Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

    Alle Angaben stammen vom Verkäufer, die wir mit besten Wissen und Gewissen geprüft haben. Allerdings haften wir nicht für die Richtigkeit dieser Angaben.

    REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • als Ferienimmobilie nutzbar: ja
  • -Baujahr 1976
    -Wohnfläche ca. 172 m²
    -5 Zimmer, davon 4 Schlafräume
    -243 m² großes Grundstück
    -vollständig eingezäunt
    -Außentreppe zur Haustüre mit neuwertigem Granit
    -2 Einzelgaragen mit vorgelagerten Stellplätzen
    -Holzfenster ursprüngliches Baujahr
    -größtenteils Rollos vorhanden
    -Gas-Zentralheizung (Niedertemperaturheizung) von Viessmann, BJ 1996
    -teils unterkellert (Heizraum und Abstellraum bzw. Werkstatt)
    -2 Balkone
    -1 Terrasse mit Zugang zum Garten

    Erdgeschoss (Hochpaterre) – ca. 64,33 m² (inkl. 50 % Balkonfläche)
    -offenes und helles Wohn-Esszimmer mit Parkettboden und Zugang zum Balkon
    -Gäste-WC
    -Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
    -Garderobe
    -Windfang
    -großzügiger Balkon mit wunderbarem Blick in den Garten und in Richtung Passau und Österreich

    Untergeschoss – ca. 55,33 m² (inkl. 50 % Terrassenfläche)
    -großzügiges Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken und WC
    -2 Zimmer, davon ein Kinderzimmer bzw. Büro und ein Schlafzimmer
    -beide Schlafräume sind mit Parkettböden ausgestattet und haben einen Zugang zur Terrasse und zum Garten
    -Heizraum vorhanden (Gas-Zentralheizung)
    -Abstellraum bzw. Werkstatt vorhanden

    Dachgeschoss – ca. 52,49 m² (inkl. 50 % Balkonfläche)
    -großzügiges Kaminzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum Balkon
    -herrliche Aussicht nach Passau und nach Österreich
    -offener Kamin vorhanden
    -weiteres Gästezimmer mit Waschbecken vorhanden
    -Abstellfläche unter dem Dach vorhanden
    -Diese Etage ließe sich perfekt für die Kinder oder auch als Home-Office nutzen

    Besonderheit:
    Insgesamt wurden vom damaligen Bauträger in dieser Lage 50 Reihenhäuser errichtet. Die Siedlung erstreckt sich über mehrere Wege, über die die Häuser zu erreichen sind. Die Die Wege dienen in erster Linie dem Zugang zu den Häuser und sind daher sog. Wohnwege. Für jeden Weg wurden Miteigentumsanteile vergeben (bei den meisten Wegen 1/50. Damit blieben Eintragungen von gegenseitigen Geh- und Fahrtrechten erspart.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche
    • Abstellraum
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 09.12.2033
    • Endenergiebedarf: 154,15 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: E
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.12.2023
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im begehrtesten Stadtteil von Passau – Hacklberg. Hacklberg zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Natur aus, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

    Die Infrastruktur in Hacklberg ist exzellent und bietet eine Vielzahl von Einrichtungen für den täglichen Bedarf. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Norma, ein Edeka-Supermarkt sowie Bäcker und Metzger. Darüber hinaus sind im Zentrum von Passau weitere Einkaufsmöglichkeiten leicht erreichbar.

    Der Kindergarten und die Grundschule liegen nur wenige hundert Meter von der Immobilie entfernt.

    Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt von Hacklberg. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts, die eine komfortable Anbindung an die Innenstadt von Passau und andere Stadtteile ermöglichen. Zudem ist der Bahnhof von Passau bequem mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Aber auch die Autobahn lässt sich über den Passauer Stadtteil Patriching innerhalb 5-10 Autominuten erreichen.

    Die ruhige Nachbarschaft, die gepflegte Umgebung und die gute Anbindung an Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.

    • Distanz zum Flughafen: 150,0 km
    • Distanz zum Fernbahnhof: 3,6 km
    • Distanz zur Autobahn: 8,0 km
    • Distanz zu Bushaltestelle: 0,1 km
    • Kaufpreis: 349.000 €
    • Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
    • Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.

Ihr Ansprechpartner bei uns

Jonathan Ratzinger

Vermietung & Verkauf
0851/379385-13
0171/5469144
     
Sicher!