*** Neubauwohnung in Tittling - Einfach zum Verlieben ***
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Diese Neubauwohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus, das im KfW 55-Standard errichtet wurde.
Die helle und großzügig geschnittene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und drei Zimmer. Damit eignet sie sich perfekt für Paare, die auch ein Homeoffice benötigen – doch auch für eine kleine Familie wäre Platz genug.
Das Highlight dieser Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn-, und Essbereich mit einer offenen Küche. Die geräumige, hochwertige und offene Küche wurde erstmals im Jahr 2020 eingebaut und ist im Mietpreis enthalten.
Die Küche ist mit einer großen Arbeitsfläche, einem Backofen, einem Cerankochfeld, einem Dunstabzug, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Es wurden nur JUNKER- und BOSCH-Geräte verbaut.
Sehr praktisch: Direkt neben der Küche befindet sich eine Speisekammer, die Ihnen genügend Platz zum Verstauen Ihrer Lebensmittel bietet.
Vom Essbereich aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der Ihnen einen wunderschönen Blick ins Grüne bietet.
Alle Räume können durch einen geräumigen Flurbereich betreten werden. Die Schlafräume sind mit hochwertigen Laminatböden in Eiche-Optik ausgestattet. Die restlichen Räume wurden mit hellgrauen, modernen und großformatigen Fliesen (60×60 cm) ausgestattet.
Ein weiterer Pluspunkt ist das wunderschöne Tageslichtbad, das sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche verfügt. Durch den geräumigen Schnitt bietet das Tageslichtbad ausreichend Platz für diverse Badmöbel. Doch auch für Ihre Waschmaschine wäre Platz genug.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollos ausgestattet. Außerdem gehört zu Ihrer Wohnung noch ein Kellerabteil.
Im Mietpreis enthalten sind zwei Außenstellplätze auf dem Grundstück.
Die Treppenreinigung sowie das Schneeräumen und die Bereitstellung der Mülltonnen wird von den Mietern abwechselnd durchgeführt, um die Nebenkosten niedrig zu halten.
Hundehaltung ist leider nicht gestattet!
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 740 €
– 2 Außenstellplätze: 30 € (2 Stellpätze hintereinander)
– Einbauküche: 40 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 140 €
– Gesamtmiete: 950 € -
Flächen
- Wohnfläche: 78 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 2
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: neuwertig
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Studenten, Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
- Immobilie ist verfügbar ab: 01.05.2025
- zurzeit vermietet: ja
- Haustiere erlaubt: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– Energieeffizienzklasse A+ (nur 25,6 kWh/m²a) Energiebedarf
– moderne Gasbrennwerttherme BJ 2020
– Fußbodenheizung
– Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
– ca. 77 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
– großer Flurbereich
– hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen mit Cerankochfeld gegen Ablöse
– Speisekammer direkt neben der Küche
– Schlafräume mit hochwertigen Laminatböden in Eiche-Optik
– hochwertige Fliesen (60×60 cm)
– Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollos
– großer Balkon
– Kellerabteil
– zwei Außenstellplätze im Mietpreis enthalten
– Highspeed-Internet mit bis zu 100 MBit/s- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 29.09.2030
- Energieverbrauchskennwert: 25,60 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 30.09.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Tittling bildet das Herz des Dreiburgenlandes und liegt in der Region Donau-Wald zwischen der Dreiflüssestadt Passau und dem Nationalpark Bayrischer Wald.
Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Siedlungslage am Ende einer Sackgasse. Gerade durch die ruhige und idyllische Lage kann das Siedlungsgebiet von sich überzeugen.
Das Zentrum von Tittling ist ca. 400 m entfernt.
Alles was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, finden Sie hier vor Ort.
– Apotheke
– Allgemeinärzte
– Edeka
– REWE
– Bäckerei
– Tankstelle
– Waldkindergarten
– Grund- und Mittelschule -
- Kaltmiete: 740 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 140 €
- Warmmiete: 880 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.480 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €
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