neu, barrierefrei & möbliert - Erstbezug im Zentrum von Tittling!
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Diese stilvolle Neubauwohnung im KfW-55-Standard vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort. In einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus gelegen, überzeugt sie mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und Barrierefreiheit.
Auf ca. 74 m² bietet die Wohnung ein helles und offenes Wohnkonzept. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück des Zuhauses und sorgt mit großen Fenstern für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den einladenden Balkon – ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Die warmen Parkettböden schaffen ein gemütliches Ambiente.
Das elegante Tageslichtbad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Dank der großzügigen Gestaltung bleibt ausreichend Platz für Badmöbel und eine Waschmaschine.
Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung und elektrischen Rollos ausgestattet. Außerdem gehört zu Ihrer Wohnung noch ein Kellerabteil sowie ein Garagenstellplatz.
Die Wohnung ist komplett barrierefrei und über einen Aufzug problemlos erreichbar. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, auf Wunsch die Dienstleistungen des örtlichen Pflegedienstzentrums in Anspruch zu nehmen.
Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 740 €
– Einzelgarage: 40 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 180 €
– Gesamtmiete: 960 € -
Flächen
- Wohnfläche: 74 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
- Balkone: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2020
- Zustand: Erstbezug
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Wohnung kann nur an Berufstätige und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen werden nicht bearbeitet.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail).
Die Mindestmietzeit beträgt 24 Monate.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Eckdaten:
– alle Möbel in der Wohnung bereits im Mietpreis enthalten
– komplett möbliert – Sie müssen nur noch einziehen
– Aufzug bis vor die Wohnung vorhanden
– energieeffizienter KFW 55 Standard
– Energieeffizienzklasse A+
– effiziente Fußbodenheizung
– kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung
– barrierefrei
– ca. 74 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– großes Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC und Waschmaschinenanschluss
– großer Flurbereich
– hochwertige Einbauküche mit Geschirrspüler, Kühlschrank, Backofen mit Cerankochfeld
– Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und elektrischen Rollos
– Wohn- u. Schlafräume mit hochwertigen Böden in Buche-Optik
– ein großer Balkon im Wohnzimmer sowie ein weiterer im Schlafzimmer
– eigenes Kellerabteil
– ein Garagenstellplatz- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.06.2031
- Endenergiebedarf: 16,3 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Luftwärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: A_PLUS
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.06.2021
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Tittling und bietet insbesondere älteren Menschen und Paaren, die auf eine barrierefreie Umgebung Wert legen, eine ideale Wohnsituation. Dank der Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken lassen sich Besorgungen bequem und unabhängig erledigen. Auch das gesellschaftliche Leben kommt nicht zu kurz – mit Cafés und Restaurants in Reichweite gibt es immer eine Gelegenheit, das Leben zu genießen, ohne lange Wege auf sich nehmen zu müssen.
Tittling selbst bietet eine hervorragende Infrastruktur mit allem, was für ein komfortables Leben im Alter wichtig ist. Medizinische Versorgung ist gut erreichbar, und wer gerne Zeit in der Natur verbringt, findet rund um den Ort zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge. Zudem ist die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel praktisch, sodass auch ohne eigenes Auto eine gewisse Flexibilität bleibt. Hier wohnt man ruhig, aber dennoch mitten im Leben – ein idealer Ort für alle, die Komfort und Lebensqualität im besten Alter zu schätzen wissen.
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- Kaltmiete: 740 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 180 €
- Warmmiete: 920 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.480 €
- Stellplatzmiete (Garage): 40 €
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