Nachhaltiges Wohnen im Einklang mit der Natur: Moderner Komfort trifft biologische Bauweise
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Ein einzigartiges Blockbohlenhaus mit nachhaltiger Bauweise und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten:
Dieses exklusive Holzhaus, das im Jahr 2001 erbaut wurde, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 885 m² nicht nur viel Raum, sondern auch eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das gesamte Haus wurde aus unbehandelter Hochlandfichte und Lärche gebaut, wodurch nicht nur eine warme, natürliche Atmosphäre im Inneren entsteht, sondern auch ein gesundes Raumklima garantiert wird. Die Blockbohlenbauweise verleiht dem Haus eine natürliche Isolierung, die das Haus im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm hält.
Beim Bau dieses wunderschönen Objekts wurde von Anfang an auf die Verwendung von natürlichen Baumaterialien geachtet. Die kompletten Bauarbeiten wurden durch einen renommierten Baubiologen betreut. Das Ergebnis kann sich sehen und auch fühlen lassen.
Auch der Untergrund des Hauses wurde mit Bedacht gewählt. Unter der Bodenplatte befindet sich eine Kalksteinschotter-Deckschicht. Der Einsatz natürlicher Materialien und Technologien hebt dieses Haus auf ein Niveau, das weit über den Standard hinausgeht und somit höchste Ansprüche an gesundes und natürliches Wohnen erfüllt.
Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m², die sich auf zwei Ebenen erstreckt. Es eignet sich perfekt als Ein- oder Zweifamilienhaus sowie optional als Bürogebäude. Dank der flexiblen Raumaufteilung können beide Etagen getrennt oder gemeinsam genutzt werden. Besonders praktisch: Der Zugang zur oberen Etage erfolgt sowohl über ein zentrales Treppenhaus als auch über eine Außentreppe. Ein zweiter Stromzähler ist bereits vorbereitet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit einem einladenden Schwedenofen, der in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Der Wohn- und Essbereich, die Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein flexibel nutzbarer Raum, in dem derzeit der Server untergebracht ist, bieten zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Obergeschoss punktet mit einem offenen Wohn-, Esskonzept, einer hochwertigen und geschreinerten Vollholzküche aus Ahorn, einem Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie einem Schlafzimmer. Vom Wohnraum aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der fast vollständig um das Haus herumführt. 2021 wurde der Balkon an der Südseite durch eine großzügige Terrasse erweitert.
Das Dachgeschoss, das durch eine Massivholztreppe vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, eignet sich hervorragend als Lager- oder Hobbyraum.
Der südlich ausgerichtete Garten bietet viel Privatsphäre und direkten und absperrbaren Zugang zu einem angrenzenden Waldgrundstück – ein Paradies für Naturliebhaber.
Neben der umweltfreundlichen Bauweise verfügt das Haus über eine moderne Pelletheizung (BJ 2001), die eine CO2-neutrale Wärmeversorgung gewährleistet. Ergänzt wird die Heiztechnik durch eine Solaranlage zur Warmwassererwärmung, die mit einem 600-Liter-Pufferspeicher ausgestattet ist. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern gewährleistet in allen Räumen eine behagliche Wärmeverteilung. Dadurch sind die Energiekosten angenehm niedrig, was sich auch in der Energieeffizienzklasse C (nur 75,5 kWh/(m²a) Energieverbrauch) widerspiegelt.
Weitere Highlights des Anwesens sind die vollständig eingezäunte Grundstücksanlage, der hochwertige Edelstahlzaun zur Straßenseite, ein Carport für zwei Fahrzeuge sowie bis zu drei zusätzliche Außenstellplätze. Das angebundene Nebengebäude bietet nicht nur Platz für eine Werkstatt und Lagerflächen, sondern ist sowohl von innen als auch von außen begehbar. Ein weiterer Pluspunkt ist das optional erwerbbare und voll erschlossene Nachbarbaugrundstück mit einer Fläche von 894 m², das ab Februar 2026 zur Verfügung steht und zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten bietet.
Das gesamte Haus ist mit Lärchen-Holzsprossenfenstern ausgestattet, die zweifach isolierverglast sind und größtenteils über Insektenschutzgitter sowie verschließbare Fensterläden verfügen. Eine Klimaanlage im Obergeschoss sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Dank des Highspeed-Internets mit bis zu 250 Mbit/s bleiben Sie stets bestens vernetzt.
Ein Rückzugsort, an dem Sie in Harmonie mit der Natur leben können, ohne auf moderne Annehmlichkeiten verzichten zu müssen – ein Haus, das durch seine Holzbauweise hohen Wohnkomfort mit nachhaltigem Denken vereint.
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Flächen
- Wohnfläche: 246 m²
- Grundstücksfläche: 885 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 5
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Carport-Stellplätze: 5
- Balkone: 1
- Terrassen: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2001
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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DIE ECKDATEN
-BJ 2001
-Gesamtwohnfläche von ca. 245,71 m² (inkl. 50 % der Terrassenfläche)
-Nutzfläche: ca. 87,67 m² (inkl. Grundfläche Carport)
-885 m² großes Grundstück, das Ihnen viel Privatsphäre bietet
-optional kann das voll erschlossene Nachbargrundstück ab Februar 2026 mit erworben werden (894 m²)
-hochwertige Blockbohlenbauweise
-nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus oder auch als Bürogebäude
-komplett eingezäuntes Grundstück
-straßenseitig wurde ein hochwertiger Edelstahlzaun verbaut
-Pelletheizung BJ 2001
-Heizkörper und Fußbodenheizung
-Klimaanlage im Obergeschoss
-Solaranlage für die Warmwassererwärmung mit Pufferspeicher, BJ 2011
-Schwedenofen im Erdgeschoss
-Carport für 2 Fahrzeuge
-bis zu 3 Außenstellplätze
-Lärche Holzsprossenfenster, 2-fach isolierverglast, BJ 2001
-teilweise mit Fliegenschutzgitter ausgestattet
-größtenteils verschließbare Fensterläden vorhanden
-direkter und abschließbarer Zugang zum benachbarten Waldgrundstück vorhanden
-angebautes Nebengebäude, das als Werkstatt und/oder Lagerfläche genutzt werden kann
-dieses Nebengebäude ist über den Heizraum und von außen begehbar
-Blockbohlenbauweise (unbehandelte Hochlandfichte und Lärche)
-Bio-Elektroinstallation im gesamten Haus
-der Untergrund unterhalb der Bodenplatte wurde mit einer Kalksteinschotter-Deckschicht aufgefülltENERGIE
-niedrige Energiekosten dank Energieeffizienzklasse C (nur 75,5 kWh/(m²a) Energieverbrauch)
-CO2-neutrale und CO2-steuerfreie Wärmeversorgung dank Pelletheizung
-zusätzlich ist ein Schwedenofenanschluss im Eingangsbereich vorhanden
-Solaranlage für Warmwasseraufbereitung in den Sommermonaten und in der Übergangszeit
-Pufferspeicher mit 600 Liter FassungsvermögenNUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
-nutzbar als Einfamilien- oder auch als Zweifamilienhaus
-beide Etagen sind gemeinsam oder auch getrennt voneinander nutzbar
-Zugang zu beiden Etagen über das Treppenhaus und über eine Außentreppe
-Vorbereitung für zweiten Stromzähler vorhanden
-Heizkosten lassen sich mittels Wärmezähler separat ermitteln
-im Grundbuch aufgeteilt nach WEG (inkl. Teilungserklärung)HIGHLIGHTS
-Highspeed-Internet mit bis zu 250 MBit/s
-Netzwerkverteilung vorhanden
-extra verstärkter Dachstuhl
-fünf Stellplätze (2x Carport – gebaut 2006, 2x Zufahrt, 1x Besucherparkplatz vorm Haus)
-hochwertige Terracotta-Fließen im Eingangsbereich, in der Küche im EG sowie im Badezimmer im OG
-hochwertiger Holzdielenboden in den restlichen Räumen
-praktisches Nebengebäude, das als Lager und Geräteschuppen genutzt werden kann
-ein Balkon, der nahezu komplett um das Haus herumführt
-an der Südseite wurde der Balkon 2021 durch eine großzügige Terrasse erweitert
-Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
-Fensterläden an der Ost- und Westseite des Hauses
-Markisen an der Nordseite
-integrierte Fliegengitter an den meisten Fenstern
-Klimaanlage im OG (2008 nachgerüstet)
-geheizt wird im EG über Heizkörper und Fußbodenheizung, im OG über Heizkörper und im DG mit Elektroheizkörpern (2020)
-Schneefanghölzer am Dach wurden 2021 erneuert
-Maschendrahtzaun an der Südseite des Grundstücks mit Zugang zum Wald durch ein Gartentor
-Edelstahlzaun an der Nord- und Ostseite (vor ca. 15 Jahren errichtet)
-Einbauregale in den SpeisekammernErdgeschoss – ca. 118,59 m² Wohnfläche
-großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Schwedenofen
-Küche mit E-Geräten und angrenzender Speisekammer
-flexibel nutzbarer großer Raum mit Durchgang zum angrenzenden Zimmer
-Tageslichtbadezimmer mit WC und Waschbecken (Duschanschlüsse vorhanden)
-Zimmer in dem sich die Softwareinstallation befindet und somit perfekt als Büro genutzt werden kann
-Heizungsraum als Durchgangszimmer zum angrenzenden GeräteschuppenObergeschoss – ca. 127,12 m² Wohnfläche
-großzügiger Flur mit Zugang zum Balkon
-Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken (2020 modernisiert)
-helles Kinderzimmer oder Büro
-offen gestalteter Wohn-, Essbereich mit Treppenaufgang zum DG
-Vollholz-Einbauküche aus Ahorn mit hochwertigen Miele E-Geräten; inkl. Induktionskochfeld
-die gesamte Küche sowie die freistehende Kücheninsel wurden vom Schreiner angefertigt
-von der Küche aus Zugang zur angrenzenden Speisekammer (abgetrennt durch eine Glastür)
-diese Speisekammer ist auch über den Flur erreichbar
-vom Wohn-, Essbereich aus Zugang zum Balkon möglich (West- und Nordseite)Dachgeschoss – ca. 33,92 m² Nutzfläche
-massive Holztreppe die vom Wohnzimmer in das Dachgeschoss führt
-zwei Elektroheizkörper vorhanden
-indirekte Beleuchtung vorhanden
-das Dachgeschoss eignet sich nicht zu Wohnzwecken
-ideale Lagerfläche oder zur Nutzung als Hobbyraum (Yoga, Fitness, etc.)Grundstück/Garten – ca. 885 m²
-Südlich ausgerichteter Garten mit viel Privatsphäre
-direkt angrenzendes Waldgrundstück mit abschließbarem Zugang
-an der Westseite des Hauses befindet sich die geschotterte Zufahrt zum Carport (ca. 38 m² groß)
-komplett eingezäuntes Grundstückunbebautes Nachbargrundstück – 894 m²
-voll erschlossen
-kann ab Februar 2026 optional erworben werden
-Kaufpreis: 149.000 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Pellets
- Bodenbelag: Fliesen, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 25.01.2034
- Energieverbrauchskennwert: 75,5 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Holzpellets
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.01.2024
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich im staatlich anerkannten Erholungsort Büchlberg, am Anfang des “vorderen“ Bayerischen Waldes, in einer gewachsenen Siedlung in herrlicher Waldrandlage.
Büchlberg liegt ca. 12 km nördlich der Dreiflüsse- / Universitätsstadt Passau, gut über die Bundesstraße B12 erreichbar und nur ca. 30 km südlich vom Nationalpark Bayerischer Wald.
Sie finden hier alles für den täglichen Bedarf wie z.B. einen Edeka Supermarkt, Metzgerei, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Gastronomie, Banken und vieles mehr. In den nahe gelegenen Orten Hutthurm und Salzweg finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Lidl, dm oder Rossmann und Penny.
Auch für die schulische Bildung Ihrer Kinder ist gesorgt. Die Grundschule Büchlberg, die Mittelschule Hutthurm/Büchlberg sowie die Montessori Schule im nahe gelegenen Kalteneck sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten befinden sich direkt am Ort.
Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt – ob Wandern, Reiten, Radfahren, Tennis, Nordic-Walking, Baden oder Langlaufen – in dieser Region ist für jeden was dabei.
Für Erholung bietet Büchlberg eine Vielzahl von Aktivitäten direkt vor der Haustür. Besonders beliebt ist das örtliche Freibad, ein Treffpunkt für Familien und Erholungssuchende in den Sommermonaten.
Der nahegelegene Motorikpark am Steinbruch ist ein weiteres Highlight für Sportbegeisterte. Auf dem Rundweg durch die idyllische Natur können Sie an verschiedenen Fitnessstationen aktiv werden und dabei die frische Waldluft genießen. Dieser Weg ist perfekt, um sich sportlich zu betätigen und gleichzeitig die Ruhe des Waldes auf sich wirken zu lassen.
Für Wanderfreunde und Naturliebhaber bietet der Aussichtsturm in der Nähe von Büchlberg einen fantastischen Rundblick über die Weiten des Bayerischen Waldes. Nach einem gemütlichen Aufstieg werden Sie mit einer grandiosen Aussicht belohnt, die bis zu den Alpen reicht – ein perfekter Ort, um die Schönheit der Umgebung in aller Ruhe zu genießen.
Büchlberg zeichnet sich zusätzlich durch eine hervorragende Anbindung aus: Die Kreisstadt Passau ist nur etwa 15 Autominuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen sowie eine lebendige Gastronomieszene.
Diese Gemeinde bietet eine unvergleichliche Kombination aus naturnaher Idylle und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Hier wohnen Sie in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit einem breiten Angebot an Freizeitaktivitäten und Sehenswürdigkeiten in unmittelbarer Nähe. Diese Lage ist ideal für alle, die Wert auf ein entspanntes Leben im Grünen legen, ohne dabei auf die Vorzüge einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Entfernungen:
-Passau: 19 km
-Dreisessel: ca. 37 km
-Waldkirchen: ca. 10 km
-Freyung: ca. 18 km
-Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 30 km
-Flughafen München: ca. 162 km
-Autobahn A3: ca. 25 km -
- Kaufpreis: 649.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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