Modernstes Nahversorgungszentrum Deutschlands zwischen Regensburg und Straubing

MODERNSTES NAHVERSORGUNGSZENTRUM IM WIRTSCHAFTSRAUM REGENSBURG

Zum Verkauf steht ein im Jahr 2024 fertiggestelltes Core-Investment im Landkreis Regensburg zwischen Regensburg und Straubing. Das Areal repräsentiert den aktuellen Goldstandard im Lebensmitteleinzelhandel und kombiniert krisensichere Nahversorgung mit moderner Gesundheitsinfrastruktur.

Auf einem ca. 8.088 m² großen und voll erschlossenen Grundstück ist ein synergetisches Ensemble entstanden, das aus dem modernsten Netto-Markt Deutschlands, einem spezialisierten Physiotherapiezentrum und einem etablierten Gastronomiebetrieb besteht. Mit einer Jahresnettokaltmiete von 353.462 € und einer gewichteten Restlaufzeit der Mietverträge von über 13 Jahren bietet dieses Objekt eine außergewöhnliche Cashflow-Stabilität.

Strategischer Standort mit hoher Standorttreue
Die Liegenschaft befindet sich in exzellent frequentierter Sichtlage direkt an einer Bundesstraße Die unmittelbare Nähe zur Autobahn A3 garantiert eine maximale Erreichbarkeit für das lokale Einzugsgebiet und den überregionalen Pendlerverkehr.

Besonders hervorzuheben ist die Standortnachhaltigkeit: Der Ankermieter Netto Marken-Discount betreibt diesen Standort bereits seit über zwei Jahrzehnten erfolgreich. Die Entscheidung für den vollständigen Neubau und die signifikante Flächenerweiterung an gleicher Stelle unterstreicht die herausragende Umsatzstärke dieses Standorts.

Architektonische Innovation & ESG-Konformität
Das Hauptgebäude des Netto-Marktes setzt technologische Maßstäbe. Errichtet in innovativer Konzernbauweise mit Betonhohlwänden und einem hochwertigen Wärmedämmverbundsystem, verfügt der Markt über eine zukunftsweisende Bauteilaktivierung. Dieses System ermöglicht die hocheffiziente Beheizung und Kühlung über die Gebäudesubstanz und macht den Markt zu einem der ökologisch und ökonomisch fortschrittlichsten Handelsimmobilien in Deutschland.

Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch großflächige Photovoltaikanlagen auf den Dächern des Discounters und des Physiotherapiezentrums, die langfristig an einen Betreiber verpachtet sind und einen inflationsgeschützten Zusatzertrag liefern.

Mieterstruktur & Synergien
Das Areal überzeugt durch einen komplementären Mietermix, der eine hohe tägliche Kundenfrequenz sicherstellt. Der Netto-Markt umfasst ca. 1.491 m² Mietfläche und ist durch einen 15-jährigen Festmietvertrag langfristig gebunden. Das angrenzende Physiotherapiezentrum (ca. 550 m²) mit sieben modernen Behandlungsräumen wird von lokal tief verwurzelten Betreibern geführt, die hier ihren zweiten, hochmodernen Standort in der Heimatgemeinde eröffnet haben. Ein separater Asia-Imbiss (ca. 39 m²) rundet das Angebot ab und profitiert von den ca. 90 großzügig dimensionierten Stellplätzen auf dem Gelände.

Wirtschaftliche Rahmendaten & Wertsicherung
Die Ertragssituation des Objekts ist durch langfristige Verträge und indexierte Mietvereinbarungen exzellent gegen Inflation abgesichert. Die Gesamtmietfläche von ca. 2.080 m² erwirtschaftet eine stabile Bruttorendite. Mit der Marke Netto als bonitätsstarkem Ankermieter und den ergänzenden Nutzungen im Bereich Gesundheit und Energie (PV) erfüllt diese Immobilie alle Kriterien für ein nachhaltiges, wertbeständiges Investment im Speckgürtel von Regensburg.