Modernisiertes Appartment in Passau-Grubweg – ideale Kapitalanlage mit Gartenblick
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Dieses Appartment im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in eine modernisierte und gut vermietbare Immobilie zu investieren. Mit einer Wohnfläche von rund 60 m² präsentiert sich die Souterrain-Wohnung hell und großzügig und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung.
Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet dank einer separaten Nische eine ideale Möglichkeit zur Abtrennung eines Schlafbereiches. Eine große Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und eröffnet den Blick ins Grüne. Von hier aus gelangt man direkt auf die rund 10 m² große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung – ein Platz zum Entspannen, der die Wohnqualität erheblich steigert. Auch der Garten steht den Bewohnern zur Nutzung zur Verfügung.
Die Ausstattung ist modern und pflegeleicht: Vinyl- und Fliesenböden, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine sowie eine kompakte Singleküche, die 2021 eingebaut wurde. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen dreifach verglaste Kunststofffenster mit Rollos (2020) sowie erneuerte Heizkörper. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und einen Außenstellplatz.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung wurde 2020 umfassend renoviert – unter anderem mit neuer Elektrik, modernem Bad, LED-Deckenbeleuchtung und einer neuen Wohnungseingangstür. Bis September 2025 war sie zuverlässig vermietet, zuletzt zu einer Gesamtmiete von 750 € monatlich (Kaltmiete 590 € zzgl. Nebenkosten). Der Außenstellplatz ist separat für 45 € monatlich an einen Mieter aus der Nachbarschaft vermietet.
Mit einem Kaufpreis von 142.000 € für die Wohnung und 7.000 € für den Stellplatz ergibt sich ein Gesamtpreis von 149.000 € – ein attraktives Investment in einem gefragten Passauer Stadtteil.
Auch Eigennutzer, die z.B. einen gepflegten Zweitwohnsitz suchen, profitieren hier von einer modernen Ausstattung, guter Lage und angenehmer Wohnatmosphäre.
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Flächen
- Wohnfläche: 59,86 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
- Balkon-/Terrassenfläche: 10 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1974
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2020
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 59,86 m² Wohnfläche
– Souterrain Wohnung
– 2020 renoviert
– ca. 10 ² große, überdachte Terrasse mit Südausrichtung
– ein großer Raum mit separater Nische, die sich perfekt als Schlafraum eignet
– große Fensterfront mit Blick in den Garten
– Gartennutzung
– Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschine
– Singleküche
– 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollos (2020)
– Vinyl- und Fliesenböden
– Gas Zentralheizung (2003)
– Außenstellplatz
– KellerabteilFolgende Renovierungsarbeiten wurden 2020 vorgenommen:
– Deckenverkleidung inkl. Anbringung LED-Spots
– Erneuerung des Sicherungskastens und der Steckdosen und Lichtschalter
– Erneuerung Gegensprechanlage
– Badezimmerrenovierung inkl. Zähler
– Verlegung neuer Böden
– Wohnungseingangstür erneuert
– Neue 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollo
– Erneuerung der Heizkörper
– Einbau einer Küche (2021)– aktuelles Wohngeld: 315 € mtl. (inkl. 81,14 € Rücklagenbildung)
– aktuelle Rücklage (31.12.2024) iHv. 102.124,14 € vorhandenDie Wohnung war zuletzt bis 15.09.2025 wie folgt vermietet.
– Kaltmiete: 590 €
– Nebenkosten: 160 €
– Gesamtmiete: 750 €Der Stellplatz ist für 45 € monatlich an einen Mieter des Nachbarhauses vermietet. Der Mietvertrag bestehst seit Oktober 2021.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Immobilie: 142.000 €
Außenstellplatz 7.000 €
Gesamt: 149.000 €- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 14.11.2028
- Energieverbrauchskennwert: 122 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 15.11.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich im beliebten Passauer Stadtteil Grubweg – einer Lage, die urbanen Komfort mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbindet. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt, liegt in greifbarer Nähe. Supermärkte, Bäcker, Metzger und Apotheken sind schnell erreichbar, ebenso wie Ärzte und Fachpraxen.
Auch die Anbindung ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sorgen für eine direkte Verbindung ins Passauer Stadtzentrum, das nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Mit dem Auto erreicht man in kurzer Zeit die B12 und die A3, wodurch auch Ausflüge ins Umland oder die schnelle Verbindung in Richtung München, Linz oder Deggendorf unkompliziert möglich sind.
Grubweg selbst bietet neben der guten Infrastruktur auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spazier- und Radwege führen ins Grüne, Vereine und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden, und das Passauer Zentrum mit seiner historischen Altstadt, den Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegt praktisch vor der Haustür.
So vereint die Lage eine ausgezeichnete Versorgung im Alltag mit guter Erreichbarkeit und einem hohen Freizeitwert – ideal für alle, die sowohl Nähe zur Stadt als auch ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
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- Kaufpreis: 142.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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