Mein Haus. Mein Pool. Mein Traum!

Willkommen in Ihrem einzigartigen Zuhause – einem Anwesen in bester Lage von Passau, das sie in dieser Art und hier nur alle 20 Jahre finden werden.

Diese exklusive Immobilie wurde für hohe Ansprüche geschaffen und besticht durch eine harmonische Kombination aus Luxus, Komfort und ansprechender Architektur. Hinzu kommt die sehr gute Energieeffizienz dieses Anwesens. Bei nur 30,67 kWh/(m²a) liegt der Energieverbrauch pro Jahr bei diesem Anwesen, was der Energieeffizienzklasse A entspricht.

Das Anwesen bietet eine Wohnfläche von etwa 336 m² und wurde im Jahr 2001 erbaut, wobei 2016 eine umfassende Renovierung bzw. Teilsanierung durchgeführt wurde.

Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Genießen Sie gemütliche Abende vor dem Kamin und lassen Sie sich von der behaglichen Atmosphäre verzaubern. Die bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht hinein und verbinden den Innenraum sowohl mit der überdachten West-Terrasse als auch mit der kürzlich neu angelegten Sonnenterrasse und dem mit einer Wärmepumpe beheizbaren Außenpool.

Die hochwertige Einbauküche mit einer gelederten Granit-Arbeitsplatte ist ein wahres Highlight und bietet nicht nur alle Annehmlichkeiten für passionierte Köche, sondern auch sprudelndes Wasser direkt aus dem Wasserhahn. Die Küche ist mit einer BORA-Abzugshaube, einem Dampfgarer, einem Backofen und einem Geschirrspüler von MIELE ausgestattet. Zusätzlich steht Ihnen eine Side-by-Side-Kühl-Gefrierkombi von Siemens zur Verfügung.

Die Weinstube, die auch alternativ als Esszimmer genutzt werden kann, besticht durch eine hochwertige Leinentapete und einen eleganten Eichenparkettboden. Dieser Raum bietet den perfekten Platz, um mit Freunden und der Familie gemütliche Abende zu verbringen.

Das großzügige Schlafzimmer im Erdgeschoss verfügt über hochwertigen Eichenparkettboden und bietet Zugang zur West-Terrasse, auf der Sie die Sonnenuntergänge in privater Atmosphäre genießen können. Das sanierte Bad im Erdgeschoss beeindruckt mit großformatigen Feinsteinfliesen, einer XXL-Dusche, einem Waschtisch und einem außergewöhnlichen Waschbecken.

Das Obergeschoss der Villa umfasst drei großzügige Schlafräume mit Korkböden, von denen zwei Zugang zum großzügigen und überdachten Balkon haben. Dieser Balkon gibt einen großartigen Blick in den Garten frei. Auch einzigartige Sonnenuntergänge lassen sich hier perfekt bewundern. Ein weiteres saniertes Bad erwartet Sie ebenfalls mit großformatigen Fliesen, einer sehr geräumigen Dusche, einer freistehenden Badewanne und einem großen Waschtisch mit Spiegel.

Im Kellergeschoss der Villa finden Sie einen beeindruckenden Weinkeller mit gemauerten Weinregalen, einen praktischen Waschraum sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein zusätzliches Gästezimmer mit Fußbodenheizung bietet Ihren Besuchern einen komfortablen Aufenthalt. Auch die Technik für die zentrale Staubsaugeranlage ist im Keller untergebracht.

Das weitläufige Grundstück der Villa erstreckt sich über eine Gesamtgröße von 3.086 m² und bietet Ihnen zahlreiche Annehmlichkeiten im Freien. Eine Zisterne ermöglicht die effiziente Gartenbewässerung und spart kostbares Trinkwasser. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage sowie eine Einzelgarage zur Verfügung. Eine überdachte Terrasse lädt zum entspannenden und geselligen Beisammensein im Freien ein. Der großzügige Garten bietet Platz für Aktivitäten und lädt zum Verweilen ein. Ein Obstgarten und ein Teich vor der West-Terrasse vervollständigen das idyllische Bild dieses einzigartigen Anwesens.

Diese exklusive Villa überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die Liebe zum Detail, sondern auch durch ihre energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Pufferspeicher, einer Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie die beiden PV-Anlagen. Der produzierte Strom wird nicht nur eingespeist, sondern auch für den Stromverbrauch der Immobilie verwendet. Damit lässt sich auch der Salzwasserpool kostengünstig beheizen.