Mehrfamilienhaus mit 14 Wohnungen | BJ 1996 | GmbH-Kauf möglich | zusätzliches Baugrundstück!
-
Dieses Angebot mit gut 1.086 m² Wohnfläche ist eine Rarität, denn:
-es ist ein solides, junges Mehrfamilienhaus
-beherbergt 14 abgeschlossene Wohneinheiten
-hat eine PV-Anlage mit 100 % Einspeisung bis Ende 2031
-ist sehr gepflegt
-hat keinen Reparatur- oder Sanierungsstau
-ist im Jahr 1996 fertiggestellt worden
-ist voll vermietet
-hat 21 Außenstellplätze
-hat eine Grundstücksfläche von 2009 m²Eine renommierte Passauer Hausverwaltung kümmert sich um die Mietverwaltung mit allem was dazugehört. Sie entscheiden, ob Sie mit dieser Hausverwaltung weiterarbeiten möchten oder nicht.
Zusätzlich im Kaufpreis enthalten:
-Baugrundstück für die Bebauung eines weiteren Mehrfamilienhauses
-Fläche: 2.081 m²
-bis zu 3 Vollgeschosse möglich
-GRZ: 0,4
-GFZ: 0,8
-Stellplatzschüssel der Stadt Waldkirchen: 1,5/Wohneinheit
-17 Außenstellplätze sind bereits vorhanden
-Wert dieses Grundstücks: ca. 400.000 €Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtsgültigen Bebauungsplans.
Auch für Aufteiler ist dieses Objekt besonders gut geeignet! Das Mehrfamilienhaus erfüllt alle Kriterien für das Ausstellen einer Abgeschlossenheitsbescheinigung. Damit ließen sich alle 14 Wohnungen separat wieder verkaufen.
Jetzt wird es besonders interessant: Sollten Sie sich mit dem Gedanken spielen, Ihren Immobilienbestand über eine GmbH aufzubauen, hätten Sie in diesem Fall sogar die Möglichkeit, statt dem Grundstück und dem Mehrfamilienhaus die Eigentümer-GmbH zu erwerben. Dieser Share-Deal hat folgende wesentliche Vorteile:
-die Grunderwerbsteuer (3,5 %) auf den Kaufpreis entfällt
-sie kaufen eine laufende GmbH mit einem Mietkonto und knapp 17.500 € Stammkapital
-sie sparen sich die Bürokratie und die Kosten für die Gründung einer GmbH sowie Grundbuchkosten und können sofort nahtlos loslegen
-sie können mit einer sog. vermögensverwaltenden GmbH saftig Steuern auf Ihre Erträge sparen. Ihr Steuerberater kennt die Details dazu. -
Flächen
- Zimmer insgesamt: 43
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
Sonstiges
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
Alle Angaben zu potentiellen Mieteinnahmen in Form von Mieterhöhungen etc. ohne Gewähr!
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
REKAR IMMOBILIEN | Echter Service für Sie. Echter Service für Ihr Eigentum.
- zurzeit vermietet: ja
-
Ein Mehrfamilienhaus mit knapp 1.086 m² Wohnfläche, die sich auf 14 Wohneinheiten verteilen. Die Wohnungen sind zwischen 58 m² und 93 m² groß. Es gibt 2-Zimmer,- 3-Zimmer- und 4-Zimmer-Wohnungen. Ideal also für eine breit gefächerte Zielgruppe – Singles, Paare, Familien, Rentner.
Die Mieteinnahmen der 14 Parteien betragen 64.094,16 Euro p.a. und setzen sich wie folgt zusammen. Dazu kommen ca. 7.000 Euro p.a. an Einnahmen durch die PV-Anlage.
WHG 1 mit 60,20 m²: Kaltmiete 300,00 Euro + NKVZ 145,00 Euro
WHG 2 mit 76,99 m²: Kaltmiete 338,00 Euro + NKVZ 190,00 Euro
WHG 3 mit 93,91 m²: Kaltmiete 350,00 Euro + NKVZ 190,00 Euro
WHG 4 mit 93,94 m²: Kaltmiete 369,84 Euro + NKVZ 180,00 Euro + Stellplatz 15,34 Euro
WHG 5 mit 76,99 m²: Kaltmiete 450,00 Euro + NKVZ 210,00 Euro
WHG 6 mit 60,20 m²: Kaltmiete 253,00 Euro + NKVZ 147,00 Euro
WHG 7 mit 58,31 m²: Kaltmiete 370,00 Euro + NKVZ 130,00 Euro
WHG 8 mit 93,91 m²: Kaltmiete 350,00 Euro + NKVZ 170,00 Euro
WHG 9 mit 93,94 m²: Kaltmiete 550,00 Euro + NKVZ 250,00 Euro
WHG 10 mit 76,99 m²: Kaltmiete 340,00 Euro + NKVZ 185,00 Euro
WHG 11 mit 76,54 m²: Kaltmiete 440,00 Euro + NKVZ 170,00 Euro + Stellplatz 15,00 Euro
WHG 12 mit 76,71 m²: Kaltmiete 460,00 Euro + NKVZ 200,00 Euro
WHG 13 mit 70,21 m²: Kaltmiete 425,00 Euro + NKVZ 185,00 Euro
WHG 14 mit 76,62 m²: Kaltmiete 315,00 Euro + NKVZ 250,00 EuroDie meisten Wohnungen sind langjährig vermietet. Der Eigentümer wird vor dem Verkauf noch eine Mietanpassung durchführen. Um bis zu 20 % lässt sich die Kaltmiete auf dann ca. 76.800 € zzgl. 7.000 € netto für die PV-Anlage erhöhen.
Die Gesamteinnahmen belaufen sich damit auf 83.800 € inkl. der PV-Anlage, die noch eine Laufzeit von knapp 9 Jahren hat.
In den Stellplätzen schlummert übrigens noch zusätzliches Potential, denn der jetzige Eigentümer hat keinen Wert auf eine separate Stellplatzmiete gelegt. 12 von 14 Stellplätzen sind kostenlos mit vermietet. Im Zuge einer Neuvermietung können diese Stellplätze aber für mind. 30 € monatlich zusätzlich zur erhöhten Kaltmiete vermietet werden. Das erhöht Ihren Ertrag um mind. 4.320 € jährlich. Die restlichen Stellplätze können auch an die umliegenden Nachbarn vermietet werden, denn die Nachfrage ist hoch und das Angebot niedrig.
Die Sollmiete nach erfolgter Erhöhung inkl. der Stellplatzvermietung beträgt: 88.120 € inkl. PV-Anlage
Eckdaten:
-ca. 1086 m² Wohnfläche
-ca. 478 m² Nutzfläche im Keller
-ca. 2009 m² Grundstücksfläche
-renommierte Hausverwaltung ist erster Ansprechpartner für die Mieter
-voll vermietet
-größtenteils langjährige Mieter
-Mietniveau unter ortsüblicher Mieter
-Kunststofffenster BJ 1996
-Funkrauchmelder
-Funkzähler für Heizung und Wasser
-fast alle Wohnungen wurden laufend instandgehalten
-teils sind noch Teppichböden verlegt
-Gaszentralheizung BJ 1996
-21 Außenstellplätze
-hochwertiges Mülltonnenhäuschen
-sehr gepflegte Außenanlage
-Hausmeister und Treppenreinigung vor Ort
-12 von 14 Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse
-große Kellerflächen für alle Wohnungen
-großzügige Gemeinschaftsflächen für Kinderwägen und Fahrräder
-Photovoltaikanlage (Volleinspeisung; 24,30 kWp; Inbetriebnahme 10/2011) ist im Kaufpreis enthaltenZusätzlich im Kaufpreis enthalten:
-Fläche: 2.081 m²
-bis zu 3 Vollgeschosse möglich
-GRZ: 0,4
-GFZ: 0,8
-Stellplatzschüssel der Stadt Waldkirchen: 1,5/Wohneinheit
-17 Außenstellplätze sind bereits vorhanden
-Wert dieses Grundstücks: ca. 400.000 €- Befeuerung: Gas
-
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: C
- Energieausweis-Jahrgang: nicht benötigt
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Ruhige Lage am Ende einer Sackgasse in einer aufstrebenden Stadt.
Waldkirchen wird bei Mietern immer beliebter. Der Wohnraum ist knapp und sehr begehrt. Daher steigen die Mietpreise in Waldkirchen kontinuierlich.
Waldkirchen bietet Ihren Mietern eine hervorragende Infrastruktur, die sich entsprechend positiv auf die Lebensqualität auswirkt:
-Ärzte
-sämtliche Schule
-Kindergärten
-zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
-Ein Frei- und Hallenbad, das in den nächsten 2 Jahren saniert werden soll
-eine Eishalle
-Sportplätze
-StadtparkAlle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Rossmann) sind in nur 3 Autominuten zu erreichen. Zum Ortskern, wo Sie sämtliche Cafés und Restaurants, wie auch das sehr beliebte und bekannte Modehaus Garhammer finden, liegen ebenfalls nur 3 Minuten mit dem Auto entfernt.