Mehr Platz fürs Leben – familienfreundliches Zuhause mit großem Garten und starker Energieeffizienz
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Schon beim Ankommen merkt man: Dieses Haus ist mehr als nur vier Wände. Es ist ein Zuhause für Menschen, die Platz, Geborgenheit und echtes Familienleben suchen.
Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.024 m² bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien – besonders für diejenigen, deren Kinder größer werden und sich langsam ihren eigenen Bereich wünschen. Auch ein Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier wunderbar umsetzen.
Mit ca. 187 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und fünf Schlafzimmern ist ausreichend Raum für alle da. Die Aufteilung ist durchdacht und im Alltag angenehm nutzbar.
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Flur den Mittelpunkt des Hauses – ideal für einen Essbereich, an dem sich das tägliche Leben abspielt. Die helle Küche mit Speisekammer, das Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie die gut geschnittenen Zimmer schaffen eine wohnliche, familiäre Atmosphäre. Zwei Zimmer verfügen ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon – ein schönes Plus für mehr Freiraum im Alltag. Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt diese Ebene sinnvoll.
Das Untergeschoss ist ein echter Mehrwert: Dieser Bereich eignet sich perfekt für größere Kinder oder Jugendliche, die sich mehr Privatsphäre wünschen, ohne das Zuhause zu verlassen. Ein Zimmer mit Gartenzugang, eine Küche, ein Bad sowie weitere Räume schaffen hier einen nahezu eigenständigen Wohnbereich – ideal auch für Gäste oder Homeoffice.
Auch technisch ist das Haus gut aufgestellt: Wärmepumpe, durchdachtes Heiz- und Lüftungssystem, moderne Dämmung sowie dreifach verglaste Fenster (2017) sorgen für ein angenehmes Raumklima und eine solide energetische Basis. Die Fußbodenheizung rundet den Wohnkomfort ab.
Der Garten mit Süd-West-Ausrichtung bietet viel Platz für Kinder, entspannte Stunden im Freien und gemeinsame Abende. Zwei Garagen sowie zusätzliche Stellplätze sind ebenfalls vorhanden.
Ein Zuhause, das mitwächst – und Raum schafft für jede Lebensphase innerhalb der Familie.
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Flächen
- Wohnfläche: 186,74 m²
- Grundstücksfläche: 1.024 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 2
- Etagen: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 4
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1982
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Letzte Modernisierung: 2017
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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REKAR IMMOBILIEN | Besser mit uns.
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– Baujahr 1982
– ca. 186,74 m² Wohnfläche
– 1.024 m² Grundstück
– 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
– 3-fach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (Erneuerung 2017)
– Moderne, dynamische Dämmung in Kombination mit kontrollierter Wohnraumbelüftung
– Energieeffiziente Wärmepumpe (Baujahr ca. 2006)
– Innovatives Heiz- und Lüftungssystem (Reatherm / System Denzler)
– Fußbodenheizung mit individuell steuerbaren Einzelthermostaten
– 2 Garagenstellplätze sowie 2 Außenstellplätze davor
– Wasseraufbereitungsanlage zur Enthärtung des LeitungswassersErdgeschoss – ca. 117,9 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Balkonfläche)
– Eingangsbereich mit integriertem Treppenhaus
– Großzügiger Flur mit Platz für eine Esszimmergruppe
– Praktische Speisekammer mit Fenster
– abgetrennte Küche
– Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon
– Kinderzimmer mit Laminatboden und Balkonzugang
– Schlafzimmer mit Laminatboden und Balkonzugang
– Weiteres Zimmer – ideal als Kinderzimmer oder Büro – mit Korkboden
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche und WC
– Zugang zum isolierten SpeicherUntergeschoss – ca. 68,84 m² Wohnfläche (inkl. 50% der anrechenbaren Terrassenfläche) und ca. 50,68 m² Nutzfläche
– Großzügiger Werkstatt- bzw. Hauswirtschaftsraum in L-Form (nicht beheizt)
– von diesem Raum Zugang zum Garten sowie zum Kellerraum unter der Garage
– Ehemaliger Hobbyraum – vielseitig nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer mit Gartenzugang
– Abstellraum bzw. kleines zusätzliches Zimmer
– Helle Küche mit Zugang in den Garten
– Tageslichtbad mit Waschbecken, Dusche und WC
– Zugang zum HeizungsraumGarten / Grundstück – 1.024 m²
– Wunderschön angelegter, pflegeleichter Garten mit optimaler Süd-West-Ausrichtung
– Direkter Zugang zur unterkellerten Garage vom Garten aus
– Gepflegter Vorgarten im Eingangsbereich mit Ostausrichtung- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Elektro
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 30.03.2036
- Endenergiebedarf: 48,04 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Strom
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 31.03.2026
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Eingebettet in eine gewachsene, ruhige Wohngegend präsentiert sich diese Immobilie als idealer Rückzugsort für Familien und Mehrgenerationenhaushalte. Hier verbindet sich ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld mit ausreichend Raum für Privatsphäre – ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen und mehrere Generationen harmonisch zusammenleben können.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Kurze Wege führen in die umliegende Natur, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach zum Durchatmen einlädt. Gerade für Familien mit Kindern oder Tierliebhaber bietet diese Lage eine hohe Lebensqualität und ein Gefühl von Sicherheit und Geborgenheit.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäcker, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für einen entspannten Alltag ohne lange Wege. Weiterführende Schulen sowie ein breiteres Angebot an Geschäften und Dienstleistungen finden sich im näheren Umkreis.
Die Anbindung an die umliegenden Städte ist gut ausgebaut, sodass auch Pendler von dieser Lage profitieren. Gleichzeitig bleibt der ländliche Charme erhalten – fernab von Hektik und Lärm.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: ruhiges, familienfreundliches Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine solide, alltagstaugliche Infrastruktur. Ein Ort, der Raum für gemeinsame Zukunft schafft.
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- Kaufpreis: 329.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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