Luxus pur und komplett eingerichtet- Ihre Traumwohnung in Tiefenbach!
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+++Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur befristet bis zum 31.12.2026 angemietet werden kann+++
Diese außergewöhnliche Luxuswohnung in Tiefenbach, die nur als Wochenendsitz genutzt wurde, bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit.
Mit einer Wohnfläche von etwa 64 m², die durch eine beeindruckende, überdachte XXL-Terrasse von etwa 20 m² (die teilweise in die Wohnfläche integriert ist) erweitert wird, stellt diese Wohnung eine wahre Oase der Ruhe und des Komforts dar.
Die Kombination aus Lage, exklusiver Ausstattung und modernem Wohnkomfort macht sie zu einem wahren Juwel auf dem Immobilienmarkt. Dank der hochwertigen Möblierung, deren Neuwert nahe dem sechsstelligen Bereich liegt, bietet sie sofortigen Einzugskomfort und perfekte Bedingungen für eine befristete Anmietung.
Das Ambiente dieser Wohnung ist durchdacht und stilvoll. Die helle, lichtdurchflutete Atmosphäre, die durch eine große Glasfront im Wohnzimmer und eine beeindruckende Deckenhöhe von etwa 3 Metern geschaffen wird, lädt sowohl zum Entspannen als auch zum Repräsentieren ein.
Die moderne Bauweise nach den strengen Standards der Energieeinsparverordnung (EnEV) 2016 (Energieeffizienzklasse A) sorgt für ein dauerhaft angenehmes Wohnklima und eine nachhaltige Energienutzung.
Durch die luxuriöse Ausstattung hebt sich diese Immobilie deutlich vom Markt ab: Ein hochwertiger Eiche Echtholzparkettboden zieht sich durch alle Räume, während die Fußbodenheizung, gesteuert durch digitale Thermostate, in den kälteren Monaten für wohlige Wärme sorgt. Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die für ein stets frisches Raumklima sorgt. Die elektrisch bedienbaren Raffstores und die dreifach verglasten Kunststofffenster bieten zusätzlich höchste Wohnqualität und Schutz vor unerwünschten Einblicken.
Das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum stilvollen Tageslichtbad ist ein weiteres Highlight dieser Wohnung. Das Bad, das mit einem geschreinerten Waschtisch, einer großzügigen Regendusche und modernen Armaturen ausgestattet ist, ist ein Ort des täglichen Luxus.
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen und wurde mit viel Liebe zum Detail ausgesucht. Von der maßgefertigten Designer-Küche in Mattschwarz, über das norwegische Designer-Sofa von BoConcept, bis hin zu den maßgefertigten Vorhängen und Plissees – jede Einrichtungskomponente wurde sorgfältig ausgewählt, um ein harmonisches Gesamtbild zu schaffen. Kunstwerke des renommierten Passauer Künstlers Erik Limmer setzen zusätzliche Akzente und verleihen dem Wohnraum eine persönliche Note.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet mit einer Outdoor-Lounge, einem Napoleon Gasgrill und einem Mimiu Pizzaofen zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien.
Eine Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung wird all Ihre Erwartungen übertreffen.
Der Mietpreis setzt sich wie folgt zusammen:
– Kaltmiete: 970 €
– Außenstellplatz: 30 €
– Nebenkosten inkl. Heizung: 150 €
– Warmmiete: 1.150 €+++Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur befristet bis zum 31.12.2026 angemietet werden kann+++
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Flächen
- Wohnfläche: 64 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2019
- Zustand: neuwertig
- Letzte Modernisierung: 2022
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
– Die Wohnung kann nur an Berufstätige und/oder Rentner mit einem geregeltem Einkommen vermietet werden.
– Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir anderweitige Anfragen nicht bearbeiten können.
– Tierhaltung ist leider nicht erlaubt
– Zeitmietvertrag – befristete Anmietung bis 31.12.2026Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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- Immobilie ist verfügbar ab: 15.08.2025
- Nichtraucher-Immobilie: ja
- Haustiere erlaubt: nein
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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+++Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur befristet bis zum 31.12.2026 angemietet werden kann+++
Die Wohnung, die bisher nur als Wochenend-Sitz genutzt wurde, wird voll möbliert vermietet. Mit inbegriffen ist unter anderem:
– maßgefertigter Waschtisch-Unterschrank
– Designer-Küche in Mattschwarz
– Bartisch für bis zu 4 Personen inkl. 4 Hocker
– BoConcept Couch im Wohnzimmer (Norwegisches Designermodell)
– Couchtisch aus Teakholz mit Glaseinlage
– Sideboard sowie „TheFrame“ Fernseher von Samsung (individualiserbarer TV-Rahmen)
– Maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich und Schlafzimmer
– Hochwertiges Bett mit Lattoflex-Lattenrost und Matratze
– Maßgefertigte Vorhänge und Plissees aus exklusivem grauen Stoff
– Kunstwerke des Passauer Künstlers Erik Limmer
– Outdoor-Lounge auf der Terrasse
– Esstisch und Stühle auf der Terrasse
– Napoleon Gasgrill und Mimiu Pizzaofen auf der TerrasseDer Neuwert dieser Möblierung liegt nahe dem sechsstelligem Bereich.
– Wohnfläche: ca. 64 m²
– 2 Zimmer
– überdachte XXL-Terrasse mit ca. 20 m² Fläche (bereits zu 50 % in der Wohnfläche enthalten)
– kleine Wohnanlage mit nur 6 Wohneinheiten
– energetische Bauausführung gemäß EnEv 2016
– Energieeffizienzklasse A
– Erstebezug 2019
– große Glasfront im Wohnzimmer
– Deckenhöhe ca. 3 Meter
– Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung
– dreifach verglaste Kunststofffenster
– elektrisch bedienbare Raffstores
– Eiche Massivholz Fensterbretter innen
– hochwertiger Eiche Echtholzparkettboden, gebürstet
– digitale Funkzähler für Heizung und Wasser
– Rauchmelder
– effiziente Gas-Brennwertheizung
– Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten inkl. Temperaturanzeige
– praktischer Abstellraum mit Waschmaschine und Trockner
– großzügige Diele mit Einbauschrank
– Schlafzimmer mit Zugang zum Tageslichtbad (Bad en Suite)
– hochwertig ausgestattetes Bad mit geschreinertem Waschtisch, einer XXL-Regendusche Dusche und WC+++Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung nur befristet bis zum 31.12.2026 angemietet werden kann+++
- Art der Ausstattung: luxuriös
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Dielen
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 13.04.2028
- Endenergiebedarf: 38,8 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: A
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.04.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Tiefenbach bei Passau ist eine idyllische Gemeinde in Niederbayern. Es liegt im Passauer Land und ist von schönen Wäldern und Hügeln umgeben. Die Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Angeln. Die Stadt Passau, bekannt für ihre barocke Architektur und den Zusammenfluss der Flüsse Inn, Ilz und Donau, ist nur 8 Kilometer entfernt und bietet neben weiteren Freizeitmöglichkeiten auch weiterführenden Schulen und eine renommierte Universität.
Die Infrastruktur in Tiefenbach beinhaltet eine Grundschule, eine Kinderkrippe, Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka und Netto für den täglichen Bedarf sowie Ärzte und Apotheken. Es gibt eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sowie eine gute Anbindung an die nahegelegene Autobahn, was das Reisen in die umliegenden Städte und Regionen erleichtert.
Insgesamt ist Tiefenbach bei Passau ein Ort mit einer hohen Lebensqualität und einer starken Gemeinschaft, in dem es sich angenehm und sicher leben lässt. Die wunderschöne Umgebung und die Nähe zur Stadt Passau machen es zu einem attraktiven Wohnort für Sie.
Entfernungen:
– Passauer Zentrum: 8 km
– Autobahnauffahrt zur A3: ca. 8 km
– Tiefenbach-Zentrum: 0,5 km
– Deggendorf: 50 km
– München: 190 km
– Flughafen München: 155 km -
- Kaltmiete: 970 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 150 €
- Warmmiete: 1.150 €
- Heizkosten in Warmmiete enthalten: ja
- Kaution: 1.940 €
- Außenstellplatzmiete: 30 €
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