+++lohnenswerte Kapitalanlage in nachgefragter Lage+++
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Diese Wohnung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet, befindet sich in einem zweistöckigen Mehrfamilienhaus, das 1960 erbaut wurde, aus 24 Einheiten besteht und perfekt für Singles und Paare geeignet ist. Erstmals aufgeteilt nach WEG wurde das Objekt 1984.
Die Eigentümergemeinschaft hat das Objekt laufend instand gehalten. In den letzten Jahren wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt:
-erste grundlegende Sanierung im Jahr 1984 bei Aufteilung nach WEG
-die Dachfläche wurde vor im Jahr 2000 erneuert
-die Gas-Brennwertheizung wurde vor ca. 9 Jahren erneuert (BJ 2015)
-eine Drainage wurde verlegtAktuell stehen keine Sanierungs- oder Instandsetzungsmaßnahmen an. Die Rücklagen sind in ausreichender Höhe vorhanden. Sonderumlagen wurden ebenfalls nicht beschlossen.
Die Polizei hat sich mit einem Neubau in unmittelbarer Nähe zur Breslauer Straße (Karlsbader Straße) angesiedelt hat. Sie können hier langfristig von einem enormen Potential an Mietinteressenten ausgehen.
Mieteinnahmen ab März 2024:
400€ Kaltmiete inkl. Stellplatz
180 € Nebenkostenvorauszahlung
580 € GesamtmieteDie Mieterin bewohnt die Wohnung seit Februar 2012.
Wohngeld/Rücklage
-mtl. Wohngeld: 338,22 €
-zzgl. mtl. Rücklage: 22,78 €
-jährliche Rücklagenbildung: 10.000 €Die hohe Wohngeldvorauszahlung ist dem derzeit gültigen Wirtschaftsplan geschuldet. Der Verwalter hat aufgrund zum Zeitpunkt der Erstellung des Wirtschaftsplans vorsichtshalber die Heizkosten nach oben angepasst, um hohe Nachzahlungen zu vermeiden.
Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung: 134.000 €
Außenstellplatz: 5.000 €
Gesamtkaufpreis: 139.000 € -
Flächen
- Wohnfläche: 56 m²
- Zimmer insgesamt: 2
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 1
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Provisionsregelung: Im Falle eines Kaufs wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % incl. MwSt. fällig. Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart.
Sämtliche Objektunterlagen wie Abrechnungen, Wirtschaftsplan, Protokolle, Energieausweis, Teilungserklärung etc. stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
Sie haben selbst eine Immobilie, die Sie verkaufen möchten? Sprechen Sie uns an. Wir haben bereits finanzierungsgeprüfte Käufer vorgemerkt.
Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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-ca. 56 m² Wohnfläche im 1. OG
-3 Zimmer
-Balkon mit einem tollen Blick in Richtung Bayerischer Wald
-Laminatboden in allen Räumen
-Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
-Kunststofffenster mit Isolierverglasung
-digitale Satellitenanlage
-digitale Heizkostenverteiler
-angenehme und ruhige Mieterin, die bereits seit 2012 in der Wohnung lebt
-die Einbauküche gehört der Mieterin
-Gaszentralheizung BJ 2015- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Badausstattung: Badewanne, Fenster
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 15.01.2030
- Energieverbrauchskennwert: 119,6 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 16.01.2020
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Lage am Goldenen Steig im Passauer Stadtteil Haidenhof-Nord bietet Ihrem Mieter eine ideale Infrakstruktur. Direkt vor der Haustüre befindet sich eine Bushaltestelle. Fußläufig erreichbar ist sowohl ein Aldi als auch ein Kaufland. Die Autobahn sowie das Passauer Zentrum sind innerhalb weniger Minuten schnell erreichbar.
Entfernungen:
-Bushaltestelle: direkt an der Wohnanlage
-Einkaufsmöglichkeiten: 500 Meter
-Stadtzentrum: 3 km
-Autobahn A3: 4 km -
- Kaufpreis: 134.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird das Erfolgshonorar mit Verkäufer und Käufer in gleicher Höhe vereinbart
- Außenstellplatzkaufpreis: 5.000 €
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