***Liebevoll saniert, durchdacht geplant – bereit für euer Familienglück***
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Dieses liebevoll sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1935 vereint zeitlosen Charme mit moderner Wohnqualität – und schafft damit den perfekten Ort für Familien, die Raum zum Wachsen, Leben und Wohlfühlen suchen.
Mit rund 196 m² Wohnfläche, einem großen Garten, zwei Bädern, Wintergarten, Sauna und viel Platz drinnen wie draußen ist es ein echtes Familiennest – bereit für neue Geschichten.
Schon beim Eintreten spürt man: Hier wurde mitgedacht. Ein überdachter Eingangsbereich mit praktischem Windfang empfängt euch, die zentrale Diele mit begehbarem Kleiderschrank sorgt für Ordnung und Struktur im Familienalltag. Das sanierte Tageslichtbad im Erdgeschoss mit bodengleicher Regendusche und direktem Gartenzugang ist ein echtes Highlight – gerade mit Kindern ein Segen. Auch das Wohnzimmer ist ein Ort zum Ankommen, hell und freundlich, mit Übergang in den beheizten Wintergarten. Hier spielt sich euer Familienleben ab – egal, ob beim Spielen, Lesen oder Zusammensitzen.
Angrenzend findet ihr ein großzügiges Esszimmer mit Holzofen – ideal für lange Familienabende – und die moderne, 2024 neu eingebaute Küche mit hochwertigen Bosch-Geräten. Ein Zuhause, das kulinarische Herzen höherschlagen lässt.
Über eine massive Schreiner-Treppe aus Eiche geht’s nach oben: zwei gemütliche Schlafzimmer, ein flexibler Durchgangsraum – perfekt für Spielzimmer, Büro oder Ankleide – und ein ganz frisch saniertes Familienbad mit ebenerdiger Dusche und viel Tageslicht machen das Obergeschoss zur privaten Rückzugsoase. Der überdachte Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung wird schnell zum Lieblingsplatz für die erste Tasse Kaffee am Morgen.
Noch mehr Platz gibt’s im ausgebauten Dachgeschoss. Rund 30 m² zusätzlicher Wohnraum mit einem Kaminofen, der für warme, heimelige Momente sorgt – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Für kühle Tage kann hier problemlos eine Zentralheizung nachgerüstet werden.
Im Keller erwarten euch rund 37 m² funktionale Nutzfläche – Hauswirtschaftsraum, Vorratskammer und Heizungsraum inklusive. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2000, sämtliche Wasser- und Heizungsleitungen wurden 2024 neu isoliert. Für die Gartenpflege steht euch sogar ein eigener Brunnen mit Pumpe und Quellwasser zur Verfügung – praktisch und nachhaltig zugleich.
Der Garten? Ein grünes Paradies. Komplett eingezäunt und liebevoll gestaltet – mit Hochbeeten, Beerensträuchern, lauschigen Sitzplätzen und einer großzügigen Süd-West-Terrasse, die sowohl vom Wintergarten als auch vom Badezimmer aus begehbar ist. Highlight für Wellness-Fans: Die moderne finnische Dampf-Bio-Sauna im neu errichteten Holzschuppen (2024), die optional übernommen werden kann.
Auch das Drumherum passt: Die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor, Werkbank und Starkstrom ist ideal für Bastler und Familien mit mehreren Fahrzeugen. Weitere Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Seit 2024 wurden zahlreiche Modernisierungen umgesetzt – von neuen Fliesen in Küche, Wintergarten und Bad über die neue Küche und das frisch gestaltete Obergeschossbad bis hin zur Elektroinstallation im Erdgeschoss. Auch das Dachgeschoss wurde optimiert, inklusive neuer Raumaufteilung und Sonnenschutz.
Dieses Haus ist mehr als nur bezugsfertig – es ist bereit, euch und euren Familienalltag mit offenen Armen zu empfangen. Ein Ort voller Wärme, Möglichkeiten und liebevoller Details. Ein echtes Zuhause.
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Flächen
- Wohnfläche: 195,84 m²
- Grundstücksfläche: 1.000 m²
- Zimmer insgesamt: 7
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Etagen: 3
- Stellplätze: 4
- Stellplatzart: Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1935
- Zustand: teilsaniert
- Letzte Modernisierung: 2025
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Sämtliche Objektunterlagen stellen wir Ihnen zur Verfügung, sobald Sie die Objektanfrage abgeschlossen haben. Nach der Anfrage erhalten Sie eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé. Dieses müssen Sie dann nur noch freischalten.
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen nur dann bearbeiten können, wenn Sie uns die vollständigen Kontaktdaten mitteilen (Vorname, Name, Anschrift, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).
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Bei Fragen zum Thema Immobilienfinanzierung und auch Renovierung/Sanierung können Sie von unserem Partnernetzwerk profitieren. Sprechen Sie uns an.
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- Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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Highlights:
– BJ 1935
– ab ca. 2000 laufend renoviert, modernisiert, erweitert und teilsaniert
– Ziegelbauweise
– Wintergarten mit Fußbodenheizung und Sat-Anschluss (ca. 17,51 m²)
– Öl-Zentralheizung (BJ 2000)
– Kaminofen im DG-Zimmer und Küchenhexe im Esszimmer
– zwei Brunnen mit Quellwasserbezug für Gartenbewässerung incl. Pumpe
– Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen
– Fliesen in den Bädern, Küche und Wintergarten
– hochwertige Eiche-Schreinertreppen
– zweifach verglaste Kunststoff- und Holzfenster
– hochwertiger Holzschuppen incl. Sauna und Holzlagerplatz
– Finnische Dampf-Bio-Sauna (kann optional erworben werden)
– Doppelgarage incl. Werkbank, Starkstromanschluss und elektrischem Garagentor
– zusätzliche AußenstellplätzeFortlaufende Renovierungs- und Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren, darunter u.a.:
> Dach und Leitungen erneuert (Mitte/Ende der 90er Jahre)
> Dachdämmung (ca. 2003)
> Anbau des Wintergartens (ca. 2003)
> Renovierung des EG-Bades (ca. 2010)
> Einbau Eiche-Schreinertreppen (ca. 2005)Seit 2024 wurden folgende Renovierungsarbeiten des jetzigen Eigentümers vorgenommen:
– hochwertige Einbauküche incl. E-Geräten
– neue Zäune und Tore
– Nachrüstung von Sonnenschutzrollos an den DG-Fernstern
– Anbringung von Fliegengittern (Terrassentüren und diverse Fenster, v.a. in den Schlafräumen)
– Sanierung des Bades im OG
– Neue Fliesen in Wintergarten, Küche und OG Bad
– Einbau einer finnischen Sauna
– DG Schlafzimmer abgetrennt und ausgebaut
– Elektroinstallation im EG wurde komplett erneuert incl. eines neuen Sicherungskastens
– Starkstrom wurde in die Doppelgarage verlegt (zusätzlicher Sicherungskasten)
– Süd-Terrasse wurde erweitert
– Garten wurde komplett neu angelegtErdgeschoss – ca. 94,53 m²
– überdachter Zugang zum Haus
– Diele mit angrenzendem begehbaren Kleiderschrank
– Treppenhaus mit Zugang zum KG und OG sowie Wohnzimmer und Badezimmer
– Tageslichtbadezimmer mit Zugang zum Garten
– das Bad ist ausgestattet mit einer großen bodengleichen Regendusche, Waschtisch, WC und zwei Handtuchheizkörper
– helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und Esszimmer
– wunderschöner, neu gefliester Wintergarten der aktuell das Herzstück des Hauses bildet
– gemütliches Esszimmer mit Platz für einen großen Esstisch (Durchgangszimmer zur Küche) und Küchenherd
– moderne, hochwertige Einbauküche incl. E-Geräten der Firma BoschObergeschoss – ca. 71,31 m²
– Flurbereich mit Zugang zu den jeweiligen Zimmern und zum überdachten, gefliesten L-förmigen Balkon (Süd-Ost-Ausrichtung)
– großzügiges Schlafzimmer
– Durchgangszimmer zu Schlafzimmer Nr. 2, dieses eignet sich hervorragend als Ankleidezimmer oder Homeoffice
– Schlafzimmer Nr. 2 mit 3-fach-verglasten Kunststofffenstern (BJ 2024)
– saniertes Tageslichtbadezimmer (2024/2025) mit bodengleicher Regendusche, Waschtisch, WC und HandtuchheizkörperDachgeschoss – ca. 30 m² (54,42 m² Nutzfläche)
– wunderschöner Wohnraum, der sich perfekt als Kinderzimmer eignet
– incl. Holzofen
– Platz für ein Doppelbett, eine kleine Couch sowie einen Schreibtisch
– Anschluss für Zentralheizung vorhandenKellergeschoss – ca. 37,33 m² (Nutzfläche)
– Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner incl. Pumpe für Quellwasser
– Vorratskammer
– Heizungsraum
– Wasser- und Heizungsrohre wurden im letzten Jahr isoliertGrundstück/Garten – 1.000 m²
– komplett eingezäuntes Grundstück
– Zugang zur großen Süd-West Terrasse vom Wintergarten und EG Badezimmer aus
– Holzschuppen incl. Sauna und Lagerfläche (2024 von einer Schreiner erbaut)
– wunderschön angelegter Garten
– mehrere, durchdachte Sitzmöglichkeiten auf dem Grundstück verteilt
– Hochbeete können optional übernommen werden
– diverse Beerensträucher
– Doppelgarage incl. Werkbank- Art der Ausstattung: gehoben
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 27.06.2033
- Energieverbrauchskennwert: 121,88 kWh/(m²a) kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: D
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.06.2023
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Nammering, einem Ortsteil der Gemeinde Fürstenstein im Landkreis Passau. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, guter Anbindung und einem vielseitigen Freizeit- und Nahversorgungsangebot – besonders attraktiv für Familien.
Im Ort selbst sowie in der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Kindergarten, Grundschule, Bäckerei, Supermärkte, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in Tittling, Vilshofen oder Passau und sind durch den öffentlichen Nahverkehr angebunden.
Nammering und Fürstenstein bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Erwachsene. Ob Sportvereine, Musikgruppen, ein aktives Feuerwehr- und Vereinsleben oder gut ausgebaute Rad- und Wanderwege – hier kommt keine Langeweile auf. In der warmen Jahreszeit lädt das nahegelegene Erlebnisfreibad in Eging am See zur Abkühlung ein, ebenso wie der bekannte Eginger See mit Badeplatz und Freizeitanlage. Naturfreunde finden in den umliegenden Wäldern und im Bayerischen Wald zahlreiche Ausflugsziele für Wanderungen oder Familienausflüge.
Die Bundesstraße B85 ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt für eine gute Anbindung in Richtung Passau, Vilshofen, Grafenau und Deggendorf.
Insgesamt bietet die Lage in Nammering ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit guter Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Entfernungen:
– Passau ca. 25 km
– Vilshofen ca. 20 km
– Deggendorf ca. 40 km
– Flughafen München ca. 145 km
– Pullman City ca. 5 km -
- Kaufpreis: 499.000 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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