Ländliche Idylle. Stilvoller Charme. Unzählige Möglichkeiten.

– wunderschöner historischer Dreiseithof (ehem. Fürsthof)
– bestehend aus zwei Wohnhäusern, einem alten Stall, der aktuell als Garage genutzt wird, einer Scheune und einer Wiese mit 6.373 m²
– das sanierte Bauernhaus mit knapp 285 m² Wohnfläche steht Ihnen zur Verfügung
– das Nebengebäude mit ca. 135,75m² Wohnfläche ist für 350 € kalt vermietet

Highlights:
– Wasser- und Elektroleitungen wurden umfangreich erneuert (Wohnzimmer, Küche, Bad EG, Bad OG)
– Böden im EG erneuert (2019)
– im gesamten Haus wurden neue Holzsprossenfenster mit 2-fach Verglasung eingebaut (März 2020)
– Flur, Küche, Wohnzimmer: Mediterraner Look
– Anbringung neuer Fensterläden (August 2023)
– hochwertige andalusische Fliesen
– originale Holzdielenböden im OG
– Wandstärke außen: 60-65cm
– Hauszugang mit großformatigen Granitfliesen
– Steinmauer vor dem Haus im Oktober 2021 neu errichtet
– Gaszentralheizung (Brenner 2017 erneuert)
– das Bad im EG ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
– originale Holz-Zimmertüren
– originale Holztreppe zum OG
– Quellwasserbezug für die Gartenbewässerung
– ca. 20 m² großer Gewölbekeller

Haupthaus (Bauernhaus) mit ca. 285 m² Wohnfläche und 6 Wohn- und Schlafräumen; bestehend aus EG, OG, Dachboden und Keller:

Erdgeschoss – ca. 132,06 m² Wohnfläche:
– großzügiger Flurbereich mit Zugang zu allen Zimmern und Aufgang zum OG
– wunderschöne Echtholz Landhausstilküche mit stilgerechtem SMEG Backofen, SIEMENS Küchengeräten und italienischen Bodenfliesen
– in der Küche findet auch ein großer Esstisch Platz
– offener Durchbruch Richtung Wohnzimmer
– das Wohnzimmer ist mit einem Kamin und hellen großformatigen 60×60 cm Fliesen ausgestattet.
– Die originale Holzbalkendecke im Wohnzimmer wurde 2019 weiß lasiert
– kernsaniertes, sehr großzügiges Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, einem stilvollen Marmor Säulenwaschbecken, WC und Fußbodenheizung. Im Bad könnte auch der Kachelofen befeuert werden – dieser benötigt allerdings einen neuen Kamin.
– am Bad angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, ausgestattet mit LED-Spots und liebe zum Detail – alte Fliesen des Hauses wurden hier erhalten. Mit genügend Platz für zwei Waschmaschinen, Trockner, ein separates Waschbecken und eine Gefriertruhe
– weiteres Gäste- oder Kinderzimmer das aktuell als Rückzugsort genutzt wird und in spanischem Stil renoviert und eingerichtet ist. Mit Durchbruch zum Kaminzimmer, welches sich ideal als Ankleidezimmer oder separaten Wohnbereich nutzen lässt.
– dieses Zimmer bietet Ihnen einen tollen Panoramablick in den Garten

Obergeschoss – ca. 152,92 m² Wohnfläche:
– alte Holzdielen in allen Räumen
– geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof und Durchbruch zu einem weiteren Raum, der sich perfekt als Ankleideraum nutzen lässt
– wunderschöner, gemütlicher Raum der aktuell als Bibliothek genutzt wird und einen Ausblick Richtung Süd-Osten ermöglicht. Die Wärmezufuhr aus dem im EG befindlichen Kamin ist über einen Wärmeschacht gewährleistet
– praktisches Gästezimmer mit eigenem Bad en Suite inkl. Badewanne, Handtuchheizkörper und WC.
– 2019 wurde hier nachträglich ein Fenster installiert.

Dachboden/Speicher – ca. 190 m² Nutzfläche:
– Dachboden ausbaufähig

Weiteres Wohngebäude mit ca. 135,75 m² Wohnfläche; 4 Zimmer
Dieses Wohnhaus steht auf einer separaten Flurnummer, bildet aber mit dem Bauernhaus ein Ensemble und kann nur im Paket erworben werden.

Durchgeführte Modernisierungen:
– Kunststofffenster, 2-fach verglast (ca. 2014)
– neues Bad im EG (2013)
– neue Küche im OG (2012)
– Einzelgarage (2013)
– neuer Hausanstrich (2023)
– Öl-Brennwertheizung (2015) – unabhängig vom Haupthaus

Erdgeschoss – ca. 59,60 m² Wohnfläche:
– praktischer Windfang mit Platz für eine Garderobe
– Flur mit Treppenhaus und Platz für eine Garderobe
– Küchenzeile mit Essplatz
– Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer
– Tageslichtbad mit Whirlpool und WC
– Laminat- und Fliesenböden

Obergeschoss – ca. 76,05 m² Wohnfläche:
– offener Essbereich mit offener Einbauküche
– weiteres Tageslichtbad mit Dusche und WC
– großzügiges Wohnzimmer
– Schlafzimmer mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum

Wichtige Info zu diesem Wohnhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche:
– das Haus ist für eine Kaltmiete von 350 € mtl. zzgl. NK vermietet
– dazu existiert ein Mietvertrag und ein im Grundbuch eingetragenes Wohnungsrecht
– Mieterhöhungen sind ab dem 01.04.2028 möglich

Innenhof und Nebengebäude:
– idyllischer, uneinsehbarer Innenhof
– umfangreicher Baum- und Sträucherbestand: Kirsche, Apfel, Birne, Holunder, Walnuss, Haselnuss, sowie Flieder und Wildrosen
– großer Grant der mit Quellwasser für die Gartenbewässerung gespeist wird – mit Überlauf in einen Auffangweiher, welcher wiederum einen Überlauf in den Gemeindeweiher hat

alter Stall – ca. 80 m² Nutzfläche
– wird aktuell als Carport genutzt
– das Dach wurde im Oktober 2020 erneuert

alte Scheune – ca. 200 m² Nutzfläche
– Starkstrom- und Wasseranschluss ist in der Scheune vorhanden.

Baujahre:
– Haupthaus (Bauern- bzw. Fürsthaus): ca. 1892
– Nebengebäude (vermietet): ca. 1928

Die Energieausweisdaten für das Nebengebäude können Sie aus dem PDF-Exposé entnehmen, dass Ihnen im Anschluss Ihrer Anfrage zum Download bereit steht.

Hier würden sich also mehrere Ideen umsetzen lassen: Ob als Poolhaus, als Garage für Wohnmobile oder Autos, als Zuhause für Pferde oder ggf. sogar als Alpakafarm mit Auslaufmöglichkeit auf der ca. 4.000 m² großen Wiese