Kompaktes Investment in gefragter Lage – möbliertes Appartement mit solider Rendite
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Solide Kapitalanlage mit gefragter Mikrolage in Passau
Diese kompakte, möblierte Wohnung mit rund 40 m² Wohnfläche eignet sich ideal für Kapitalanleger, die ihr Portfolio um eine unkomplizierte, gut vermietbare Einheit ergänzen möchten. Das Objekt bietet eine Kombination aus effizienter Raumaufteilung, funktionaler Ausstattung und einer Lage, die bei Mietern seit Jahren sehr gefragt ist.
Derzeit ist das Appartement für monatlich 370 € kalt vermietet, zuzüglich 190 € Nebenkosten. Die stabile Mietrendite sowie das geringe Vermietungsrisiko machen diese Wohnung zu einem interessanten Investment – besonders für Anleger, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zur Bushaltestelle direkt ums Eck. Studenten, Berufseinsteiger und Pendler schätzen die gute Anbindung ebenso wie die Infrastruktur im direkten Umfeld.
Das Haus selbst bietet mehr als viele vergleichbare Objekte: Ein Aufzug sorgt für Komfort, der Gemeinschaftsbereich mit Fitnessraum, Sauna und Tischtennisraum ist ein willkommener Bonus für Ihre Mieter. Waschmaschinen und Trockner stehen zentral im Waschraum zur Verfügung, Außenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Die umfangreiche Sanierung der Wasserleitungen sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021 sprechen für ein gepflegtes Objekt mit planbarer Kostenstruktur.
Ein kleiner Wintergarten ergänzt die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum zum Durchatmen. Tageslichtbad, Küchenzeile und Möblierung machen nachhaltig attraktiv – ein weiterer Pluspunkt für Investoren, die auf eine unkomplizierte Vermietung setzen.
Fazit: Diese Wohnung bietet alle Merkmale, die ein wertstabiles Investment auszeichnen – gut vermietet, gut gelegen, gut durchdacht.
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Flächen
- Wohnfläche: 40,18 m²
- Zimmer insgesamt: 1
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Etagen: 4
- Etage: 2
- Stellplatzart: Freiplatz
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1984
- Zustand: renovierungsbedürftig
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
- zurzeit vermietet: ja
- als Ferienimmobilie nutzbar: ja
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– ca. 40,18 m² Wohnfläche
– 1 Zimmer
– möbliert
– inkl. Küchenzeile
– Tageslichtbad mit Dusche und WC
– Teppichboden
– Holzfenster mit Isolierverglasung
– kleiner Wintergarten
– Außenstellplätze ohne Zuordnung vorhanden
– Aufzug im Haus
– Fitnessraum/Sauna
– Waschmaschinenraum
– umfangreichen Wasserleitungssanierung abgeschlossen
– Gas-Zentralheizung BJ 2021 lt. Hausverwaltungaktuelle Mieteinnahmen:
– Kaltmiete: 370 €
– Nebenkostenvorauszahlung: 190 €
– Gesamtmiete mtl. 560 €
– aktuelle Wohngeldvorauszahlung lt. WIP 2025: 299,28 €Im Haus befindet sich neben einem Aufzug auch ein Waschraum, in dem Trockner und Waschmaschinen für Ihre Mieter zur Verfügung gestellt werden. Zusätzlich steht Ihren Mietern eine Sauna sowie ein Fitness- und ein Tischtennisraum kostenlos zur Verfügung. Fahrräder können vorm Haus abgestellt werden.
- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche, Fenster
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 22.05.2028
- Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Erdgas schwer
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 23.05.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Wohnung befindet sich in einem gefragten Stadtteil von Passau, der sich durch seine gute Erreichbarkeit und die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Passauer Stadtzentrum sowie die Universität bequem und schnell erreichbar sind. Gerade für Studierende, Berufseinsteiger oder Pendler ist diese Lage ideal.
Im direkten Umfeld finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien und Drogerien sind schnell zu Fuß erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Die ruhige, dennoch zentrale Lage spricht eine breite Mietzielgruppe an und trägt zur hohen Nachfrage nach Wohnraum in diesem Quartier bei.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, schneller Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen und einem funktionierenden Wohnumfeld macht diese Lage seit Jahren besonders beliebt bei Mietern – und damit auch für Kapitalanleger attraktiv.
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- Kaufpreis: 99.000 €
- Hausgeld: 299,28 €
- Käuferprovision: 3.570 € inkl. MwSt.
- Hinweis zur Courtage: Die Käufer-Provision beträgt pauschal 3.570 € inkl. MwSt. Bei Kaufpreisen ab 100.000 € beträgt die Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die REKAR IMMOBILIEN GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
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